凶宅如何定房价，在中介买到凶宅中介跟原房主要怎么赔偿

来源：整理时间：2022-12-14 15:01:49 编辑：今日头条手机版

1，在中介买到凶宅中介跟原房主要怎么赔偿

如果卖房人和中介隐瞒实情的。明知道是凶宅还以高价卖给你。你可以通过诉讼把房子退给他。

在中介买到凶宅中介跟原房主要怎么赔偿

2，看了一套二手房价格远远低于市场价怕是凶宅怎样判断

个人购房时判断所购房屋是否为凶宅主要是看以下几个方面：（1）是否是长期空置的房屋；（2）出售人售价明显低于市场行情的；（3）出售人为继承取得、或婚姻状况为丧偶的；（4）出售人房屋内挂有遗像、或房屋内设有灵堂、祭奠设施、宗教法事设施的；（5）出售人户口本上有因人员死亡而注销户口的记录，尤其是死亡年龄比较小的；（6）已知该小区、楼幢曾有人员死亡事件，但不知具体门牌号码的；（7）出售人拒绝书面确认是否涉及凶宅信息的；个人购房所需要了解的相关信息，您可以通过链家网来获得在房价普涨的时代，不管好房子，差房子，业主都是摸高定价，也都能卖出去，因此很少能看见低价房。现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注意力。在一家房地产中介的官网上，记者随便选了几个地段，寻找房源，都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居，小区近期成交均价7.2万元，这套房单价仅5.8万元左右；东二环边一套60平方米左右南北通透小两居，单价8万元，比其他房源报价低了4万元；西直门附近一套120平方米的大两居，业主报价不到6万元，和周边动辄10万元的房子相比，便宜的不是一星半点儿……　如果光看价格的话，怎么看怎么合适，但和中介咨询或到现场看了之后才发现，房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜，除了业主着急用钱，还有遮挡问题；东二环边的小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室；西直门附近的大两居，虽然装修得像住宅，但产权是50年的酒店。低价房背后瑕疵多一家中介的店经理小陈介绍：“当一个区域出现超低价房源时，他首先想到的就是商住房，因为商住房产权只有40年或50年，商水、商电，不能落户，因此价格明显低于普通住宅项目，特别是四环内更明显一些。如果不是，他也会多了解一些，看是不是有什么问题，了解周全后，再向客户介绍。”，低价房有些问题是明面上看得见的，比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。

看了一套二手房价格远远低于市场价怕是凶宅怎样判断

3，风水学上的凶宅是怎样定义的

凶宅定义1，房间有人非正常死亡的，比如凶杀，自杀等。定义2，住在该宅的人，都已非正常死亡（与第一点不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等）。定义3，房间的格局，或周遭的风水使人运气不顺，走背运等。

很简单,破财加损丁!

凶宅，其实定义很广泛，就是凶的地方没有压制，吉方向有压制，或者外围坐山为空，坐向为砂都是不佳，这个还是具体问题具体分析，没有一个明确的概念

风水学上的凶宅是怎样定义的

4，盘点北京那些在售的凶宅凶宅出售潜规则

便宜的房子有猫腻，这话一点都没错。"凶宅"这个词儿这几年很流行，这里所说的凶宅其实就是房子里边出现过非正常死亡的事件，这样的房子大家都觉着不吉利，所以不好出售，有很多案件都是由于凶宅引起的。后来，大家就把凶宅整理出来，明码标价来出售凶宅，在中介挂牌的凶宅也有自己的出售潜规则，那么凶宅到底能不能买呢，买了凶宅之后有破解方式吗？名为“凶宅数据库”的网站可以查询北京、上海和广州三地的凶宅。北青报记者选择北京地区，其网页设计简单，在一个“检索”方框里可以输入“小区名称或大院门牌”，然后点击“查询”，即可获取小区在何时、几栋几层发生过什么死人事件。现代人的经济生活水平提高了，奋斗了一辈子都想给自己和家人安置一套好房子，让身体和心灵都有一个好的归宿，买房时除了要根据自己和家人的喜好及原则之外，一定还要考虑的就是房屋风水问题，因为它关系到一家人的身体健康和运势，有这种“凶宅“风水的一定不能买。买房看风水，这其实是从中国古代就流传下来的一种风俗，它不是我们潜意识里认为的风水迷信，它也是蕴含着丰富环境学的内容科学，能从客观的角度去分析为什么它能与你的健康和运势连接到一起，所以说，买房一定要看的就是风水，那些禁忌的住宅风水一定不能买，尤其是以下这五种“凶宅“。下面就让我们一起认识一下这五种”凶宅“风水具体都是什么吧。、第一种看风水不光是看自己家的就可以啦，还需要看的是周边的环境以及其他居室的，尤其是跟你对门的，对门的风水同样会对你产生一定的影响。如果对门的那户人家房屋中间没有设置明堂的一定不能买，因为这种格局对你的财运非常不利，而且无法化解。第二种圆形的房屋一定不能买。风水学上有这种说法“天圆地方，圆形主动，方形主静“，用作居住的房屋自然是宜静不宜动的，圆形房屋适合做商场，不适合居住。第三种全透明的房屋不能买。虽然看起来阳光明媚、四处通透，但是这种四面透明的玻璃帷幕建筑只适合做无私密性的办公室，不适合住家。如果用来做住家，就是犯下了“泻”字诀，除了让人心神不宁，心慌意乱以外，还容易使家人经常发生口角，家中的女性还容易发生外遇。第四种两头高中间低的房屋同样属于凶宅，首先不说这样的房屋不利于美观，单从风水上讲，此种房屋不利于居家者的健康，会阻碍居者的运势。第五种不能购买楼房套间缺角或不规则的房屋，若是要选择独立住宅，也不要选盖在斜坡上的房子，另外独立住宅门前也不能为斜路，因为路斜必气直，但是气过门而不入，就会导致无法聚财。总结：买房就要买的舒心和放心，不利于我们居住和运势的房屋再好也不能买。（以上回答发布于2016-08-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

5，风水大师说我的房子是凶宅不能住人要花几千块钱化解我能相信吗搜

凶宅最好别住人如果一定要住，就先问问熟人有没有知道先生的，灵不灵。一般不会用这种事骗钱的。。请采纳

心里有魔房里自然有魔，心中有佛到处都是佛光，何来的凶宅？又何来的福宅？不都是人一遍又一遍想象出来然后以讹传讹自己吓唬自己！

可以信

拍张照片看看

风水大师？你确定？现在可是21世纪！风水大师不就是要钱嘛！风水讲究的是位置，你给他钱，他能把你的房子挪位置么？就像你门口有一块坟墓，你给他钱，他还能给你挪走？世界这么大！要死你也逃不了，不死怎么都不会死！一边读着书，观望科学，一边又听着风水大师吹牛！不觉得是你自己逗么？

凶宅是指曾经出过极其凶恶之事的宅屋，不是几千块钱就能安宁的，你既然知道了，最佳的选择就是赶紧出手，除非你觉得你非常牛逼，而且住进去的人都和你一样牛逼，可以忽略我的话

6，请问一套房子里死过一个老年人房子便宜好几万可以买吗

老话说得好：安居乐业。也就是说，先要有个定所，才好发展事业。有人说，房价太高，无法实现。也有人说，要是房子里有个老人去世了，房价便宜一些，可以买吗？那就要具体问题具体分析了。一、这位老人是得病去世的，那就要慎重在很多人的观念里，一位老人得病去世，这个房子就不大好出售了。从科学的角度看，也是要慎重的。因为一个人在房子里生病，房子里会不会有细菌？有些人觉得，细菌是无时无刻不在的，要是这样的话，所有的房子都不用出售了。很多人觉得，要是一些传染性疾病去世的，住进去之后，就算是重新装修了，会不会是依然有病毒？要是有的话，便宜那几万，买了一个潜在的危险，是不是得不偿失？要是家人或者小孩子突染疾病，会不会后悔？有人说，人吃五谷杂粮，哪有不生病的？但孩子和家人，是最重要的人，他们突然生病，总得找原因，要是找不到原因，就会胡思乱想。很多人能够想到的，就是房子。毕竟，人的思想观念里，老人去世，是他们能够想到的唯一疾病来源。至于是不是其他原因，他们未必知道。这个就有点心理学的味道了！从心理学来说，一个老人去了，还是得病去的，这不是好事。要是这个人生前做了什么亏心事，这是因果循环的结果，虽然没有什么科学道理，但很多人相信。在这样的房子里居住，心理上不痛快，进而影响到家人的情绪。要是一家人都不开心，那买这个房子的意义何在？还有一个，异则妖也。一个房子，比周围房子便宜很多，的确很有诱惑力。细想之下，为何会那么便宜？凭什么那么便宜？肯定有问题。有问题的房子，为何要购买？所以，这样的房子，就要慎重一些。毕竟，买房子，对于普通人而言，是大事。大事上，就要慎之又慎。二、要是老人是寿终正寝，还是可以考虑的人有生老病死，这是亘古不变的道理。就如同人吃五谷杂粮，哪有不生病的，是一样的道理。老人高寿去世，在很多人看来，是喜丧。老人离开，是件伤心的事，但老人高寿离开，就如同机器老化是一样的，并不是什么坏事。要是这样的老人去世，那就是一件好事。买到这样的房子，从心理上而言，是可以接受的。有些人甚至还觉得，买到这样的房子，是赚了。高寿的人，对于很多人而言，会祝福，买到这样的房子，是沾了喜气，所以，遇到这样的房子，很多人愿意购买。有人说，要是真有这样的房子，房东会不会加价？也是有这种可能。不过，房东也不会刻意宣传这种事情。毕竟，在很多人心里，房子里有人去世，心理上还是不大能接受的，虽然没有什么科学道理。有些人听到以后，就直接走人了，哪怕老人是寿终正寝。还有人说，要是真的寿终正寝，为何会降价几万块，这其中肯定有一些不为人知的原因。人家可能是想急着用钱，也有可能是因为某些事想让房子快点出手。这些都是可能的原因，所以才会降价那么多。要不然，谁会将房子降价出售呢？降价就意味着损失，除非万不得已。果真是老人寿终正寝的话，这样的房子，还是可以买的。虽然要重新装修，虽然要对房子的布局进行调整。但这样的房子，值得购买。尤其是降价几万块，这些钱，用到装修上，不香吗？要是跟房东谈的时候，再降一些，那么，装修款就出来了，这是一件好事。既可以沾喜气，又可以省下一笔不小的装修款，拿着去旅游，不好吗？三、买不买房，主要看意愿有人说，买房子的目的是为了居住。要是这样的话，那就失去房子本身的价值了。我们现在的房子，名字叫商品房。什么是商品房？那就是商品。在很多时候，有些人买了房子，不是为了居住，而是为了投资。有人说，当下的房子，失去了投资价值。的确是，但是，房子是抵抗通胀的好商品。银行利率那么低，我们也找不到好的投资品种，要是放在股市里，还不知道会不会亏本。我们怎么办？投资房地产，就算是亏本，我们还可以出租，拿到一部分租金。投资房地产，也是要选择的。要是选择三四线城市，那就要小心了。因为这些城市的发展，未必好。要是在一线城市，或者是大都市里，那还是可以考虑的，毕竟，房子这个投资属性，还是存在的。作为普通人，能够有一套属于自己的房子，那就算圆梦了。要是在一线城市有一套小居室，很多人睡觉，都可能笑醒了。所以，老人去世的原因，不重要，重要的是个人需求。要是想住的话，还是要参考上面的意见，愿意就购买，不愿意，白送都不要。有人曾说，喜欢大于合适。换成我们熟悉的话，那就是有钱难买我愿意。要是喜欢这个房子，老人去世，也是可以接受的。对此，大家是怎么看的？欢迎大家留言，我们一起讨论下！

7，后查明该房屋时凶宅我可以要回定金吗金吗

1、签订合同后查明该房屋是凶宅，可以要求撤销房屋买卖合同，可以要回定金。2、双方在签订房屋买卖合同时，双方应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时对房产相关信息应当予以披露。有人死亡的信息，会对购买者是否愿意进行交易，及以何种条件进行交易有着非常重大的影响。 3、房屋里有人死亡，虽然不影响对房屋本身的使用，但会影响使用人的心理，客观上会降低房屋对使用人的效用。发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值。4、《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。5、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

如果开发商宣传采取的是模糊战略，理由就是精装修，但没有说不要钱。那他们是不会退还定金的。但是现在市场上精装修房通常是包括在房价里的，也就是说精装修不另行收费是惯例，他们这是误导，以此要求退款

8，去买房怎么判断是凶宅还是好房

一般楼下的人可能不知道楼上发生什么情况的，所以要问这房子同一层人的才知道。如果有出过大事故，他们是肯定知道的。当然，最主要是问业主，问的时候注意他的反应，还有就是请他到房子来看看，如果他不愿意进去房子或对房子有点畏惧那就要小心了。另外交易的时候要叫他交清所有的费用，包括水电费和管理费还有其他杂七杂八的.

识别凶宅的三步1、购买前调查可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。shqianyy如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。2、签约时的风险控制签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。3、事后补救，明确房屋中介的责任很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。经纪人或中介公司要做调查，同时也要对调查结果负责。ps假如调查有误，可与中介公司约定第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，中介公司的法务人员要提供配合，包括提起诉讼；第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么中介公司要承担这个责任，最高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可按上述三步走：买前调查、签约时风险控制、事后补救，并明确中介公司的责任。

9，怎样判断二手房是否凶宅

分别前往物业公司查水费缴纳情况，燃气公司查煤气用量，热力公司查多少年没交或仅缴纳基础热力费，电箱看电表用量。凶宅是没有人居住的因此没有水，电，燃气，热力的使用费是凶宅独有的特点，南方没有取暖费。如果水电燃气长期零使用量，则基本具备凶宅特征。不要忘记把左邻右舍的房子都查一下。因为毕竟近邻凶宅也不是选择。有专门投资凶宅或凶宅隔壁的炒家低价买入八年十年后卖出获取暴利。最后委托一位律师去辖区派出所查询

凶宅里是长期没有人居住的。这是凶宅独有的特征。1.去物业问水费交没交过，因为物业代收水费的，2.有的小区物业代收电费，就查购电记录，或者是打开电表箱看他家电表数，3.去燃气公司查购气数，4.去热力公司查供暖缴费记录。都具有的，就能基本确定了。5.在搜狗，360搜索，百度里把小区名字漏洞号写后加凶宅尾缀做搜索，结果就出来了。比如我实践过写“富奥花园D区43号楼凶宅”。最后请律师去辖区派出所查询做终极确认。中介和凶宅业主必然要企图隐瞒凶宅信息。但上述方法联合使用，则绝杀无解。

怎样判断二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。

10，买二手房遭遇凶宅如何对待

由于现今房产买卖中，二手房逐渐也成为购房者的选择，所以涉及到了一种特殊情况的房子，那就是流传较多的所谓死过人的“凶宅”，有些购房者也会因为涉及“凶宅”问题，将原房主或者中介告上法院打官司，种种围绕“凶宅”的鬼故事也越来越多，有些购房者也唯恐避之不及，就连“凶宅”附近的房子都不考虑。那么死过人的凶宅到底应该怎么认识呢? 如果所谓的“凶宅”是个地段、户型都很不错，且房价很低，只是之前有死过人，如果是自然死亡，此房你会买吗?又或者死者是意外身亡，比如谋杀或者自杀，你又会选择吗? 有个例子：曾有个购房者看中市中心的房子，准备买下来，可是那套房子发生过凶案，是作姑姑的杀死自己的侄子，然后作姑姑的被判了死刑。即使购房者不是很介意这方面，但住进去之后也会经常想起这件事，住的也会不安心。还有个例子：位于市中心的一套房子，三室两厅，然后租给几个大学生，其中有个大学生上吊自杀了，后来这个房子就很难租出去了，但房主家的人也不敢住，打算卖掉房子，即使价格出的很低，也都没人敢要。还有些这类的官司的例子，就是房主在卖房时隐瞒了房子以前出过凶杀案，后来新房主得知，把原房主告上法院要求退款、道歉，并补偿精神损失，结果胜诉。这么多实例都已经展现在面前了，那么大家应该如何去面对出现这类问题的房子呢?泓翔老师解释说，关键就是要分析死者的死因、原居住者的状况及风水格局的利弊，其次考虑应对的办法。 1、如果是老人到了年龄的正常死亡，则不需要太过忌讳，只需要购房者在入住前，给宅子做一次净化除秽即可； 2、如果是病死的，则需要视宅子的风水格局而定，如果太差，有碍健康，则不宜居住； 3、如果是外出发生事故，车祸或者溺水等，则宜净化除秽，安放镇宅用品，或者供奉神像，请神入宅坐镇； 4、如果曾经是凶杀案的现场，那就不单需要净化除秽，而且要做个息灾的道场，最好供奉神像，请神入宅坐镇； 5、如果这个宅子曾经是杀人凶手居住的，那就需要注意了，因为那是杀人凶手性格逐渐扭曲的地方，房子里会充满他的怨气和厉气，命轻的人可是镇不住的，不但要做息灾、解冤的道场，而且也要供奉神像，请神入宅坐镇，但最好不宜选择使用。

一，二手房避免凶宅的方法：办法一：直接询问如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚，避免买到凶宅。现场看房时注意观察屋内是否有宗教祭奠陈列，如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。是单纯的信奉还是有别的原因。办法二：间接打听购买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。但是如果是在这个区域比较资深的经纪人，平时是会收集这类信息的。而且资深的经纪人在社区里也会有一些老客户，或者是和物业、居委会有比较好的关系，也比较容易打听得到。网上搜索这个小区，看看有没有媒体报道。也可以走访一下小区，包括居委会、物业公司等，也可以了解一下情况。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。如果以上都尝试过了，还是不放心，就可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。不过，虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息(毕竟也涉及隐私，还是可以理解的)，需要业主一起去(有时即使业主本人到场也不给查)。所以，尽量能够直接问到或者找靠谱的中介或居民打听出来。办法三：控制风险签约时需要让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。因为法律上没有凶宅的定义、自然也没有将该信息列为必须披露的信息项目。

凶宅如何定房价，在中介买到凶宅中介跟原房主要怎么赔偿

1，在中介买到凶宅中介跟原房主要怎么赔偿

2，看了一套二手房价格远远低于市场价怕是凶宅怎样判断

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