从上述经济发展情况及当前房价走势来看，在郑州投资一套房产是可行的。借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察，从投资变现来看房产已经不是最佳的了，感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、郑州有哪些比较适合投资的房产？
对于郑州这个城市，发展是非常迅速的，为什么这样讲？因为郑州是一个多中心的一个城市。而且现在也是算是准一线的一个城市，现在郑州的话划分很多个区域。那么说到投资应该如何选择？那么现在郑州市市中心分别为二七区，金水区，惠济区，郑东新区和管城区。这些区域的话，如果投资的话，后期的升值空间应该不大，因为这些周边的配套以及商业等等基本上已经很完善了，
所以对于投资者而言，未来升值空间有限。那么既然想投资肯定是要考虑周边商业配套等等一切配套不完善的远郊区，因为价格便宜，未来升值空间才会更大。像郑州远郊区的区域有中牟区，白沙。杨金片区，北龙湖，以及平原新区。荥阳区，常新湖湖片区。中原新区，以及滨河新区。包括比较火热的南龙湖，以及港区。首先说一下白沙，白沙的话现在是对于郑州城市来说是比较热的，
随着大家一直在说省政府要往东搬的一个政策，所以白沙片区处于一个非常热的一个片区。当然了，现在白沙片区的话，房子现在也不是特别的多，有房的话，白沙片区是值得考虑投资入手的。杨金片区和北龙湖，那么北龙湖肯定是没有问题的。因为北龙湖未来会在郑州形成一个新的中心，但是相对来说现在北龙湖的房价比较贵，基本上在3，4万起步。
那我北龙湖周边的杨金片区，现在来讲的话价格比较便宜，但是杨金片区的话，处于北龙湖的北部。那一片区的话安置房比较多，那么后期整个杨金片区的话会比较乱。目前价格一直在往下跌的价格，当然我个人认为杨金片区没有问题，但是需要时间。因为毕竟现在目前这个阶段价格也不便宜，但是区位享受的舒适度不高，因为安置房比较多，
平原新区基本上可以不用考虑，因为距离郑州大概有11公里的黄河。所以说后期很难跨黄河发展过去的，毕竟不管是开发商还是政府，肯定是考虑到黄河周边的房子到底适合建不?也是要保证安全的，那么滨河新区主要卖的卖点就是离郑东新区比较近，上班儿的话只需要15分钟，这是滨河新区的最大的卖点。可以，当然可以对比临近的经开区。
