从最近几个月来看临沂房价，2018年1月临沂新房均价6725元／平，均价包括各区县价格，从2017年以来首次出现下跌，全国来看，临沂房价基本处于中位，首次房价下跌也说明临沂房价已超出当地购买力，未来趋势会比较平稳，稳中微涨。临沂2018年影响房价几个因素。
1、疫情过后，临沂房价会大跌吗？
感谢邀请，我是蒙山沂水老汉。个人觉得，疫情过后，房价不至于到大跌的程度，也没有大跌的理由，很多人觉得，疫情打乱了正常的经济发展，影响了商品房销售，开发商不得不用降价来回笼资金，回收成本。但是临沂这样的小城市，不至于到了大跌大落的地步，第一，从宏观政策看，随着各行各业的复工复产，各级会出台一些相应的政策来刺激和激活市场，如昨天某市就降低了首付，从百分之三十，降为百分之二十，以此来刺激消费者，这样的政策肯定不止这一项，较低首付比例，适应利率调整，都是有可能的事情。
因为国家明确了，尽管受到了疫情的影响，但是今年发展的目标任务不会变，第二，从房源来看，临沂这样的城市，尤其是市区，房价已经达到了一定的高度，从之前的火爆，到去年的降温，尽管有人抱怨，有些区域的房子空置率较高，这些房子可能都在市民手里，开发商手里并没有这么多的房源，他们也不急于降价促销。第三，从开发成本来看，因为疫情，包括临沂在内很多地方的工地都在停工，工人来不了，建筑材料运不来，造成建设周期的延长，建设成本的增加，
再加上人工、原材料等成本的增加，还有那坚挺的地价，这些都是决定房子价格的重要因素。第四，从买房者心理预期看，临沂房地产市场历经了几年的高价和辉煌，大家似乎已经接受了现有的房价，保持原来的价格，或者略有增加，都是能够承受的心理预期，没有一个开发商愿意在这时候降价出售，商人逐利是永远的真理，所以个人觉得，疫情之后，临沂的房价总体上还是有序平稳。
2、沂水的房价真的会跌吗？你怎么看？
从最近几个月来看临沂房价，2018年1月临沂新房均价6725元／平，均价包括各区县价格，从2017年以来首次出现下跌，全国来看，临沂房价基本处于中位，首次房价下跌也说明临沂房价已超出当地购买力，未来趋势会比较平稳，稳中微涨，临沂最近几年城市扩张面积明显，第一次知道临沂这名字的时候，是从物流中心看到，比如北京到临沂、上海到临沂、广州到临沂等等，可以说临沂也是一座物流中心。
临沂2018年影响房价几个因素：1.地价上涨2016年地价拍出346万／亩，2017年地价拍出742万／亩，地王频现，地价上涨明显，地价上涨后新房价格应该不会下降。2.去库存2017年底提出加强三四线城市和县城去库存力度，加上临沂现阶段房价处于中低位，还有上涨空间，加上物价、建筑材料成本增加，让开发商降价估计很难。
