上海市区的公寓能买吗，上海闵行区公寓房能买吗

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1，上海闵行区公寓房能买吗
2，市区公寓是否适合入手
3，在上海买房自住酒店式公寓有哪些利弊可以买吗

1，上海闵行区公寓房能买吗

你可以去平安好房上看看。

您好！产权年限是不一样，商品房要是国有产权的房子就是70年的产权，公寓的房子有的是40年产权的还有就是50年产权的，当时价钱比商品房便宜很多，还有就是质量跟商品房也有一定差距，商品房比较好一些，户型也有差距，总而言之还是商品房比较好，当时公寓的比较便宜望采纳，谢谢

上海闵行区公寓房能买吗

2，市区公寓是否适合入手

给您总结下就是公寓的投姿逻辑是租，不在于自身的枡值，然后在此之前谈谈房价枡值的本质关系取决于两大点，第一个就是周边资源的集合，也就是周边配套完善的过程，开售价是由市场以及土拍来决定的，然后増值的部分就随着发展也就是配套的完善以及质量来决定；但有价了肯定要有市，不然有价无市也没有用，所以第二点就是看供需关系，房子的需求端广州在四个一线城市当中是蕞大的，因为每年人口涌入量蕞多，而供给端是政府可以控制的，一方面有之前的二手交易量一方面有政府逐年的拍地量，但近几年广州的拍地都是在逐年减少的，尤其是市区都几乎没地了，所以广州现在一直处于供需紧张的状态，而这个状态也觉得了广州的房子不会有价无市另外一方面也是促进房价上涨的一个主要因素。接下来就说说公寓的情况，您买的是限购区域的公寓，只是说能帮您缓解目前的情况就是不用去租办公场所了，等到时候租金的收益我觉得没有问题，但是枡值部分以及转手就是麻烦事了。枡值——市中心目前的房子只能依赖于广州房产市场整体的上涨以及货币贬值的上涨，因为该有配套都有了，増值空间极其有限，现在政府不可能拆了老配套再重新配建，所以像市区这样的房子宝值性很强，也印证了我之前所说的自住和投姿其实就是一个相反的逻辑。转手——您关注的白云天河以及荔湾都是主城区的房子，别人来这里置业也是率先考虑住宅，新房不行就是二手房，尤其是对于首套房来说的人就更为谨慎，加上公寓和住宅相比的一系列的劣势不能落户和不能提供区这在老城区是很伤的，所以很多人哪怕是租在这里还不如凑点钱买郊区的房子，只要能在广州安家置业就行。但是南沙跟黄埔的公寓就又不一样了，一方面区域有发展有配套的完善过程，另外一方面入手门槛更低，很多毕业的领上班族都能去考虑入手，所以相比市区的公寓投姿风险小很多。

市区公寓是否适合入手

3，在上海买房自住酒店式公寓有哪些利弊可以买吗

房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88 商住两用房的优势小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。商住两用房的缺陷首付高，贷款利率高购买商住两用房首付大于等于45%；贷款期限小于等于10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金仅可提取、不可用于贷款。生活成本相对较高物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度） PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气土地使用权期限较短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。购买商住两用房的注意要点明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价...房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88 商住两用房的优势小户型较多，以40-80平米为主，总价低；人防和消防等建设标准较高；对于限购的城市来说，商住用房不限购；有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。商住两用房的缺陷首付高，贷款利率高购买商住两用房首付大于等于45%；贷款期限小于等于10年；贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；住房公积金仅可提取、不可用于贷款。生活成本相对较高物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度） PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气土地使用权期限较短普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。购买商住两用房的注意要点明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）最后，要回避商、住混杂。

在上海买房自住酒店式公寓有哪些利弊可以买吗