上海市对类住房看法，谁购买海上海的房子如何评价

1，谁购买海上海的房子如何评价

我买了,还行

谁购买海上海的房子如何评价

2，上海住房类别什么 意思分类有多种

上海住房类别什么意思，其实很简单，住房类别根据不同的方式有不同的分类，下面是我收集的一些关于住房类别分类的信息。上海住房类别什么意思，其实很简单，住房类别根据不同的方式有不同的分类，下面是我收集的一些关于住房类别分类的信息。房产类别由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成。对于土地和房屋可以按以下方法分类：上海住房类别什么意思?根据土地用途分类根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类： 1、居住用地； 2、公用设施用地（含商业用地等）； 3、工业用地； 4、仓储用地； 5、对外交通用地； 6、道路广场用地； 7、市政公用设施用地； 8、绿化用地； 9、特殊用地上海住房类别什么意思?根据房屋用途分类按照房屋的使用功能可以分成下列几类： 1、居住用途的房屋。 2、工业用途的房屋。 3、商业用途的房屋。 4、文体娱乐设施。 5、政府和公用设施。 6、多功能建筑（综合楼宇,又叫城市综合体）。

上海住房类别什么意思分类有多种

3，关于上海经济适用房疑问

在浙江买了一个很小的房子，大概20万左右，这样会影响到申请上海经济适用房的。

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4，普通住宅和非普通住宅的区别上海普通住宅标准调整

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)，建筑容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。关于调整本市普通住房标准的通知（沪房管规范市〔2014〕6号）各区县住房保障房屋管理局、规划土地局、财政局、地税局：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）等相关规定，经市政府同意，现将调整本市普通住房标准事宜通知如下：可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二、单套建筑面积在140平方米以下；三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。上述标准自2014年11月20日起执行。扩展资料：普通住宅和非普通住宅税费区别：一、个人所得税：成交价*1%1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。二、营业税：成交价*5.6%1、普通住宅满5年(含5年)免征。2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。3、普通住宅未满2年，全额征收。4、非普通住宅满5年，差额征收。5、非普通住宅未满5年，全额征收。参考资料：中央人民政府—国务院办公厅稳定住房价格工作意参考资料：百度百科—非普通住宅

5，什么叫改善型住房有什么要求上海

就是原有房屋人均居住面积小于33平米，再次购房就算改善型购房。

个人理解：自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，一般来说，这种购房者经济条件不是很好。改善型：原来有住房，但可能面积小，或者地段不佳。在经济条件有所改善后，有能力购买新的住房，以改善现有居住环境。如面积增大，地段较好等

6，上海住房容积率多少合适受各种因素制约

上海住房容积率多少合适，受各种因素的制约，下面是小编为你搜集的一些关于上海住房容积率多少合适的一些信息，供大家参考1、区位条件越优越，地价水平越高，供求矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响程度越大。报酬递增递减规律，在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。 2、作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。 3、城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价。 4、大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树立城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。、区位条件越优越，地价水平越高，供求矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响程度越大。报酬递增递减规律，在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。 2、作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。 3、城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价。 4、大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树立城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。上海住房容积率多少合适？没有明确的规定，对于不同地域，不同环境，理解和定义是不一样的。