上海市房改94方案，上海法院对94方案以后又福利分房的同住人确权有何规定

来源：整理时间：2022-11-20 15:10:53 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海法院对94方案以后又福利分房的同住人确权有何规定
2，按照上海房改94方案产权人只有一人现在想加房屋同租人名字
3，上海市关于售后公房的9495方案有何区别
4，上海房产纠纷以物权法为准还是94方案为准
5，94方案房产权人要卖房同住人享受过福利分房还能主张原住房产权吗
6，关于94方案的缺权问题
7，上海房产94方案和95方案有什么区别

1，上海法院对94方案以后又福利分房的同住人确权有何规定

1、目前没有新规定。 2、94方案是特殊历史时期出现的畸形规定。 3、因规定过于繁琐，具体解决方案还需当面咨询律师

上海法院对94方案以后又福利分房的同住人确权有何规定

2，按照上海房改94方案产权人只有一人现在想加房屋同租人名字

协商不成就只能通过法院办理，请律师的好处是自己不用再操心，毕竟诉讼是比较复杂的，需要的话可以进一步联系。

应该不是吧。

按照上海房改94方案产权人只有一人现在想加房屋同租人名字

3，上海市关于售后公房的9495方案有何区别

95方案在实施细则上相比较94方案略有微调，比如成本价由94年每平方米建筑面积902元调整为每平方米建筑面积1060元。具体到文件就是参考：沪房改办发（1994）第34号和沪府(1995)22号

上海市关于售后公房的9495方案有何区别

4，上海房产纠纷以物权法为准还是94方案为准

以物权法为准，94方案是上海市政府出台的行政规章。但是，2007年物权法出台之前，上海市都是按照94方案来进行房产登记的，所以出现纠纷，要向法院起诉，进行确权或者其他手段。当然，法院审理是以物权法为准的。

建议将案情介绍的更为详细。

5，94方案房产权人要卖房同住人享受过福利分房还能主张原住房产权吗

你好，房屋作为家庭的一项重大财产，是维持家人共同生活的必然需要，国务院房改政策规定，公有住房出售对象是家庭，由此决定购买公有住房后的权属应归共同居住的家庭成员共有。基于我国在计划经济体制下，长期以来所执行的高积累、低消费政策，即工资中不包括住房消费，而是以国家福利的形式将住房无偿分配给职工使用。因此，从某种意义上来讲，公有住房出售，是将工资中不曾包含的住房消费返还给职工。房改房同住人也叫原公房共同居住人。按照上海94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议《职工家庭购买公有住房协议书》，内部协议应当写清将来产权的归属，内容有主张舔名或放弃，放弃不出资购买的以后也不能主张房屋共有。望采纳，谢谢。

我也不确定，还是看看专业人士怎么说。

6，关于94方案的缺权问题

你目前有权利要到当时你应该得到的部分，按照我的经验你应该尽快去处理这件事情。因为对于以往法律追溯时间是有规定的。如果过期就的按照目前法律规定办理了~~

《上海市高级人民法院审理公有住房出售后纠纷的若干意见》第9条中规定“按九四方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职务人、原公房的同住人及其有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有”。这一条规定，不是一概否认94方案产权证登记的效力，因为有些家庭中具备可以主张产权共有条件的人在购房时确实放弃了权利，而是作为一项补救措施，允许主观上不想放弃产权、又无奈于规定，无法登记为共有产权人的，可以通过主张房屋产权，成为共有产权人；如果其生前未主张房屋产权共有，则视为同意房屋产权归于产权登记人。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定：按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。加权的话，需要身份证，户口簿等证明到法院办理

7，上海房产94方案和95方案有什么区别

上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。上海高院司法解释规定， “ 按 94 方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。 ” 因此如果是按照 94 方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照 95 方案购买售后公房，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。综上所述， 94 方案的共有产权人可以在法定期限内主张共有产权， 95 方案的购房者已明确了房屋归属，不能主张共有产权。根据法律规定及相关的司法解释，94方案购买的公房有很大的特殊性：一、上海市从九四年开始房改，我国《房地产管理法》是九五年生效的。当时的政策规定房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商将某位成员的名字写在房地产权证上。二、后由于关于售后公房的纠纷日益增多，上海市高院在九六年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照九四方案（通常说按照第一次房改方案）购买的公房，虽然房地产权证上只写了一个人的名字，但是只要其他的家庭成员在当时也具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。因此如果是按照94方案购买房屋的话，无论产权证上是否有同住人的名字，同住人（或原在公房内有户口的人）都是共同产权人。若是按照95、96方案的，那同住人在当初购买该公房时应有内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。根据上海高院对审理公有住房出售后纠纷的处理意见规定：按94方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。对该处公房无购房资格而与有购房资格人协议出资购房的人，主张房屋产权的，不予支持。例如：当事人李先生94年与兄弟共同出资用公积金买下售后公房（是同住人），现在产权证上只有兄弟的名字，想把自己名字加入产证。我们的意见：根据法院94方案，95.7以前的同住人都可以成为产权人。建议到法院确权，再到房产交易中心变更登记。