上海市徐汇区长桥学区房价，咨询一下上海徐汇学区房

本文目录一览

1，咨询一下上海徐汇学区房
2，徐汇长桥房子为啥这么便宜
3，上海徐汇区房价要买的话多少钱一平米
4，上海中学住宅区怎么样
5，上海徐汇区组学生住的房子大概多少钱
6，上海学区房交易放缓报价仍未松动

1，咨询一下上海徐汇学区房

上海徐汇学区房要提前3年入户口。比如你是买的是上海徐汇学区房，得提前3年买好房，买到学区房入户口后基本没有什么大问题了。除非碰到当地居委会的划分有变动，导致该小区不对口学区房。

咨询一下上海徐汇学区房

2，徐汇长桥房子为啥这么便宜

因为交通不利。长桥板块是徐汇区历来的洼地，因为“各种不方便”，包括地铁暂无，所以那儿的房子才会便宜。但因为徐汇区面积有限，辖区内价格高差比较大，所以站在性价比立场建议忽略。

徐汇长桥房子为啥这么便宜

3，上海徐汇区房价要买的话多少钱一平米

3万多

如果买5年之内的新的商品房...一般在4~4.5万左右 (特别高档的,我就不说了) 如果买10年左右房龄的商品房...一般在3.5万左右! 如果买20年左右的老房子--->一般在2.8~3.2万左右

上海徐汇区房价要买的话多少钱一平米

4，上海中学住宅区怎么样

小区跟上海中学就一墙之隔，是以前学校的教职工寓。小区书香气息浓厚，里面住的基本都是学校的老师。小区成熟，周边生活设施齐全，近上海植物园步行只要2分钟。基本信息小区地址：上中路400号物业类型：老公房开发商：暂无信息物业费：1.0物业公司：上海汇成物业有限公司总户数：200户停车位：40绿化率：60%容积率：1.8总建筑面积：12000平方米房价走势上海中学住宅区10月均价56430元/平米，比9月上涨1.37%长桥板块10月均价35920元/平米，比9月上涨4.19%周边配套学校徐汇区向阳育才小学、徐汇区向阳育才小学南门、上海市园南中学、上海市西南模范中学、上海市上海中学、上海市上海中学、上海市上海中学、上海中学食堂、汇城苑幼稚园、上海市徐汇区科技幼儿园；交通百色路龙川北路(720;720;820;824;973)、龙川北路百色路(180;180;718;718;820;824;957;957;973)、园南新村(131;131)、嘉川路嘉陵路(720;720)、上中路龙川北路(180;820;824;973)、龙川北路上中路(180;718;820)、龙川路上中路(824)、汇城新村(131;720;720;957;957;973;973)、上中西路龙临路(131;180)、上海中学(180;180;731;731;755;755;755b;755b;804;闵行20路;闵行20路)；购物良友金伴便利罗城店、华联超市罗成店、华联超市罗成店、华联超市NO.998、伍缘折扣NO.0265、罗森(百色路店)、喜士多百色门市、上海喜士多便利连锁有限公司百色路一分店、上海喜士多便利连锁有限公司百色路一分店、迪亚天天(百色路店)；华氏大药房汇成分店、长桥街道社区卫生中心汇澜社区卫生站、长桥地段、长桥地段、汇成社区卫生站、上海中学医务室、彼得宠物；美食珍鼎鸡面馆、天然聚中餐厅、吕记烧烤、第一笼(南站店)、小三元、过桥米线、冰冰__(石龙店)、重庆鸡公煲(百色路店)、麦稻乡面坊、棒!约翰石龙路店；银行建行长桥支行、建行长桥支行、邮政储蓄银行长桥支行、邮政储蓄银行长桥支行、农行南站支行、农行南站支行、中国工商银行股份有限公司上海市分行徐汇支行汇成储蓄所、中国工商银行(汇成新村支行)、工行汇成新村支行、工行汇成新村支行；娱乐活动内部配套:学校餐厅阅览室网球场篮球场；

5，上海徐汇区组学生住的房子大概多少钱

要看什么地段的啊！私房600以下吧，不过很小的。公房就要1000左右了，还是交3压一的，我主动房子在田林，一个月450

学校是最高1200 4人然后就是800 6人 600 8人一学期好的有空调网线差的电扇都没

6，上海学区房交易放缓报价仍未松动

上海学区房交易放缓报价仍未松动 9月份，上海市“学区房”买卖交易未见活跃，价格走势却显坚挺。据上海中原地产徐汇、浦东、闸北、长宁等区域临近学区的门店反映：2011年9月份以来，购买学区房的客源看房周期普遍拉长，成交节奏较去年同期也缓慢了很多；但房东报价仍显坚挺，比今年3、4月份报价稳中有升，较去年环比增幅10%~30%。上海中原地产研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”一般指教学质量比较好的学校对口的房源，根据现行“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡该片区内的适龄儿童都是可免试就读的。考虑到学校生源报名普遍于5月底结束，家长普遍选择在此期限前报入户口，往往在每年的3、4月份会迎来“学区房”的一轮交易热潮。而9、10月份看房，生源报名最快也要等到下年，因此家长选定房源不那么紧迫，交易的步伐本身也比3、4月份放缓很多。但今年“学区房”还不可避免地受到“限购”政策大势的影响，就是买家在这种选房源本就不太紧迫的时间节点下，对房价下行的预期加重了，这种观望的心态更加延长了看房周期；而由于学区房的稀缺属性，房东面对价格下行压力的抵御心理比较坚定，加上中心城区的地理优势，报价也很少有松动迹象。因此呈现出今年9月份初学区房成交较去年进一步趋冷的态势。各区域“学区房”价格普遍上涨，不同学区、新旧房源增幅有别。如徐汇长桥片区，区域内有上海小学、园南小学两所知名小学，上海小学对应的学区房源有“长桥一村”、“长桥五村”、“光华园”、“上中路100弄”等，园南小学对应的学区房源有“园南一村”、“园南二村”、“园南三村”、“中恒苑”、“百龙小区”等。上海中原地产长桥分行经理贾圣华表示，这些学区房均为老公房，但由于学校的知名度不同，对应的学区房源价格也有所差异，价格增幅也略有不同。如上海小学对应的老公房去年9月份单价约2.2万元，目前单价约2.7万元，增幅约22.73%。而园南小学对应的老公房去年单价1.9-2.3万元、目前单价约2.4-2.5万元，增幅约16.67%。再如洋泾板块，以张杨路为界，以北为非学区房、老公房单价约2.5-2.8万元，以南基本为学区房、老公房单价3万元，单价差距非常明显。而学区房中，也有不少次新房，单价又比老公房高出近两成。上海中原地产新洋泾分行经理顾鹏圣表示，板块内学区房的成交比例约六成份额，9月份受到整体二手房市场大势影响，与去年9月份相比交易略有下滑，但价格较去年仍增长突出，学区房中的老公房和次新房增幅约20%~30%。此外，闸北大宁片区、长宁镇宁路片区的学区房以次新房为主，单价基数相对较高，较去年9月份也有10%左右的价格增幅。上海中原研究咨询部研究总监宋会雍表示，“学区房”基本都位于中心城区成熟地段，由于占据稀缺的优质教学资源、学生毕业后该房源还可以转售，加上供应量天生受限，因此兼具实用性和投资功能，不仅受到家长们的亲睐，也颇受到部分投资者的关注，由此形成成交价格一直居高不下，而且呈现逐年增长的趋势。由于很多学校都有对口房源户口满3年或满2年的规定，很多家长预期房价上行所以提前3-5年尽早入手。但从目前的楼市形势来看，上海“限购”政策其实从去年10月份就已经执行了，今年3、4月份以后“学区房”价格的增幅相对平缓了很多，买家对房价可能下行的预期加重，除非特别紧急入学的需要外，看房人更倾向于等一等再说，预计这种观望氛围还会持续至下一季度。