上海市房屋土地确权证，上海买房子有土地证么

1，上海 买房子有土地证么

上海房产证和土地证合并在一起了，就一张证。其他地方两张证房产证和土地证两张证。

要看你买的是什么房子如果是上海这边的话你买没拆的可以拿到土地证买了商品房直接是产权房了一般是70年当然有的公房因为个体性质不同想得到房产证需要等上好多年风险同样也比较大

上海买房子有土地证么

2，上海宅基地确权

法律分析：乡村宅基地经村、乡两级审核后，应张榜发布，对契合“权属合法、界址分明、面积精确”规范的，确认其运用权，由县、区人民政府核发宅基地运用证。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

上海宅基地确权

3，我们这里去年房屋确权就弄完了不知道什么时候才能发新房屋确权证

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元

银行还可以有权起诉。

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4，上海宅基地确权发证

1、申报，凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。2、权属调查，国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。3、审核与公告，经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。4、审批，公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。5、登记注册，根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。6、颁发土地证法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

5，上海房地产权证

都有使用期限的。 ..一般普通住宅是70年使用年限..商铺是50年..也有45年的。 .`因为土地是国家的。 .开发商所买的只是土地的使用权..而到个人手里只是房屋的所有权和土地使用权..这两样被合为房屋产权证..房子一般没有到70年的。 ..一般城市里最老的也就30多年吧..然后就被拆迁了。 .所以说70年足够了。 .你根本不用担心这个问题。 .就算被拆迁你也会有补偿的。 .

国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书；集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书。因此，作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。

6，办理土地确权证到什么部门去办理

土地确权需要向向乡级人民政府或县级人民政府申请确权。如果是商业用地，国有的，就是国土资源局申请土地确权。由村(居 )委出示证明，到镇政府土管所提交申请、户口簿、身份证等，由土管所(局)审批，审批后到地块所在地测量，目前是按30元每平方米计算。最后就只等办理土地使用证了。农村集体土地确权登记依据的文件资料包括：　　1、人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定；　　2、县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书；　　3、人民法院生效的判决、裁定或者调解书；　　4、当事人之间依法达成的协议；　　5、履行指界程序形成的地籍调查表、土地权属界线协议书等地籍调查成果；　　6、法律、法规等规定的其他文件等。

什么人都可以办理土地确权证，没有限制。