一般的投资回报期是15年至18年回本，如果遇到好的12年就能回本。一般来房价10年翻一番就有得赚，租金多少都是额外赚的，小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业，商铺300万，贷款买的话如果是三成首付，贷款30年，首付款是90万，按基准利率是4.85%，每个月要还1.1万元左右。
1、买商铺的房东们，你们当初花多少买的，现在租多少钱？
当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
还是多关心点财经，看点新闻，消息灵通些好，当初我以为马上要交房产税，把家里面的住宅都卖了，加上手里的现金在一个四线城市全部投资了商铺，大概在12年前后有临街底商，也有商场格子铺，当时投资了大概四百万买了大大小小四个商铺，目前三个临街的底商一间租6300,一个租6800，还有一个很小的铺租不出去空一年了格子铺空了两年没租出去，去年刚有人要接盘一个月就800块还要免租半年，现在的租客也不稳定，天天找我家抱怨生意难做，租金也从6000多降到5000多，而且最重要的是不好卖啊，目前在省会城市想买套房都买不起，要是当初留着的是住宅该多好啊。
2、一个500万的商铺，年租至少要达到多少可以买？
这个要看什么投资，如果是自用型的投资，或者说自己有需求，但是自己不是必须，而是能赚钱就行的话，年租金要达到门面价格，20年回本才划得来，也就是说20分之一，即一年25万租金。低于这个租金就会亏本，一般的投资回报期是15年至18年回本，如果遇到好的12年就能回本。如果是纯风险投资，借钱投资赚利润，必须在10年内回本，
如果你是当不动产权投资，租金多少就不是主要考虑的问题了，而是预估房价会不会涨。一般来说，房价10年翻一番就有得赚，租金多少都是额外赚的，不过话说回来，租金多少可以倒推出门面价格是不是合理，如果你怕门面买贵了，可以去问一下门面周边的店铺租金多少钱，如果和你面积差不多的附近门面租金在20万以上，说明这个门面还有投资的价值，如果租金在15万以下，那么这个门面明显的是价格偏高了，高于350万不能买。
3、商铺三百万，贷款买商铺，年租18万可以入手吗？
商铺300万，贷款买的话如果是三成首付，贷款30年，首付款是90万，按基准利率是4.85%，每个月要还1.1万元左右，那么租金每年有18万元，对应的每年贷款利息是6.3万元左右。那么纯收入是18-6.3=11.7万元，年化收益率是（11.7/90）*100%=13%，看起来收益率还是挺高的，如果长期都能保持这个收益，那还是值得投资的。
但是目前对于多数商铺来说投资风险非常大，就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业，有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大，
当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好，所以到现在好多店铺还是空的，租不出去，还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。
