万在广州买房，恐怕连首付都不够吧。广州上一轮房价上涨，大致在2015年，后面一两年房价有些地方涨了一倍，非核心区应该也涨了50%，2018年调控升级，广州当年房价略有下降，可能也就10%左右，今年春节后，粤港澳大湾区规划发布，广州房市再度升温，成交量放大，今年开始有些地方的房价大概涨了20-30%。
1、想在广州中心区买房投资，周边的南沙、知识城和增城哪个好？
三个区相比，较难分高低。短期投资（5年内）买黄埔增城，长期投资选南沙，黄埔过去一年招商引资力度很大。阿里巴巴和百度都来了，加上此前的宝能等，可以说是在产业方面很强势了，现在，在科学城已经有不少的大型高新科技企业已经入驻运营，这在南沙暂时还没看到；“美玉十条”等黄埔区人才引进的一些举措，都对人才有不小的吸引力。
增城尤其是新塘的前景不错，1、已经开通的地铁13号线只是新塘东部交通枢纽的其中一部分，未来继续有地铁、城际轨道等的建设。2、商业配套逐步完善，事实上，现阶段的配套都已足以满足日常生活，新塘万达已经开工，永旺梦乐城·名古汇项目也已动工。3、地价高高在上，招商和碧桂园拿地楼面价都超过2万/平（基本接近目前在售一手房价格），两个项目都在建设中，预计年内会入市，
如果说南沙的房子是否值得购买，长期来讲，我认为是值得的。其中最重要的一个原因是粤港澳大湾区的规划，目前是急锣密鼓地践行中，规划相信近期会出来，第二，增城、黄埔过去一年的房价涨幅高于预期。如南沙产业人口能大量增加，必然会带旺南沙楼市，短期有政策利好，中期来看土地仍有很多，长期来看总部企业集聚，会提供更多的工作岗位，吸引更多人口涌入。
2、降价不存在，五一广州奥体板块去化达97%，知识城某盘报价竟要2.8万,你怎么看？
我在广州待了十几年，你提到的问题，我觉得很正常，奥体板块，知识城附近2.8万一方并不算高，当地比较好的楼盘，现在价格应该都是三万多一方，说降价，可能只是没买房的人美好愿望罢了，广州最近几年价格非但没有下跌，反而稳步上涨。广州上一轮房价上涨，大致在2015年，后面一两年房价有些地方涨了一倍，非核心区应该也涨了50%，2018年调控升级，广州当年房价略有下降，可能也就10%左右，今年春节后，粤港澳大湾区规划发布，广州房市再度升温，成交量放大，今年开始有些地方的房价大概涨了20-30%，
你提到的奥体板块，知识城周边，目前好的楼盘价格都在3万多，为何这么高？主要是因为：第一，广州地铁正在向东部延伸，已经开通了6号线，规划建设的有13号线，14号线，21号线，地铁一通，交通就方便了。第二，广州的城市重点正在东移南拓，知识城和南沙是广州市规划的副中心，政策重点扶持，第三，粤港澳大湾区正在规划科技走廊，并会有高铁，轨道交通配套，知识城已经上升成为国家重点扶持项目。
3、手握五十万，如何在广州买房？
50万在广州买房，恐怕连首付都不够吧，广州的房价均价都已经达到2万以上，意味着不仅仅是城区，就连花都、从化和增城也都拿进去统计才能达到这个数字。如果你仅仅是想在广州行政区划范围内置业，那么50万应该是可以付首付的，不过恐怕你也不是这个想法，没有通勤意义的住宅也是没有居住的价值的。要想买房，第一步是要有目标，比如房屋的总价，地理位置，居住配套，开发商品牌和资质等，
只有目标确定了才能够开始筹措资源。比如你要买总价500万的房子，可以选择的余地就大很多，哪怕不是好学区的学区房，但是至少可以住得近一点和方便一点，城区可以选择的房子就比较多了。首付三成的情况下，你需要150万的首付，说白了你还需要100万，在可能的情况下，尽量选择无息贷款和借款，比如亲戚朋友和家人，这样能够做大你的首付，
4、手上有200万，想在广州投一套房子收租，应该选哪个地段？
