上海市房产证去掉名字，上海房产证上减名字怎么弄求详细

来源：整理时间：2022-12-04 18:37:46 编辑：上海生活手机版

1，上海房产证上减名字怎么弄求详细

重新签一份两个人的合同，把原合同撤销

不明白啊 = =！

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2，上海办产证去名字最快多少时间可以加快办吗

可以的，在交易中心申请加急即可，好像是1000块钱费用。

不可以必须是产证上的名字这个在法律上，叫做权益人！

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3，上海市经济适用房产证上有我和我姐姐的名字没满五年怎么样才能

等待你们买的房子可以上市交易以后才能变更产权人，如有贷款需还清后才能变更。

加评估价的7.65 现在是100万如果评估出价格是80万房产证上面的人每一个人平均30多万按照30多万来加税。加上不满五年所以税高，去名字代表你有想买房子了所以想做成唯一套，

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4，上海房产证除名不是主贷人想在不还清贷款的前提下除名

朋友好！按照法律规定，婚后贷款由夫妻双方共同承担，即使离婚，贷款还款也是一样要承担这个债务责任的。在贷款还清之前除名，恐怕难。需要变更一系列的资料吧、

不能办理。原因；贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权变更该住房产权所有人姓名，不能办理买卖，抵押，更名，赠与等。

5，如何在房产证上取消一个人的名字

如果你们还没有领结婚证的话那就去办一下产权的赠与或者是变更，也就几百块钱的问题;；要是已经领完证了那只能办离婚协议了，具体的事情办理离婚的时候咨询一下就行了，不同城市的有些费用会有差异的

1. 如果还没有在房地产局登记备案,则与预售合同的相对方(开发商)直接联系处理。2. 已在房地产登记备案,则通过房地产局办理。过户涉及到税、登记费等问题。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第1种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易核心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第2种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。办理流程是：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易核心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

你这个情况。可以和银行协议，办理转按揭业务，就是变更还款人！但是一般银行都不受理这个了！最坏的结果是，你们需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，完后男方把自己名下的房产份额以买卖形式过户给女方！班里只有女方一人的名字的房产证！由于你们不是直系亲属，。也不是夫妻，只有买卖过户一条路！需要交纳一半房产的过户税费.。过户成本含个税，印花税，营业税评估费，提前还贷违约金，手续费等费用，由于是一半房产过户，金额大概是房子评估价的5%。

6，房产证上如何去掉名字

第一类情况??夫妻间加减名字??房子没有贷款??这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。??步骤：??1.带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。??2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。??第二种情况：房子有贷款??这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。??第二类情况??直系血缘亲属间加减名字??这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。??案例一：??房子在北仑，母亲的房产证上要加儿子名字??微信网友“黄亚敏”：北仑人，母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续？如何收费？??北仑住房和城乡建设局回复：可以通过一般买卖或赠与的方式，将父母的房产证加子女的名字。??采用赠与，赠与协议须到房屋所在地公证处公证。??办理转移登记需提供以下主要材料：??1.申请书；??2.申请人身份证明；??3.转让合同（赠与协议书）；??4.房屋所有权证及土地使用权证；??5.税费缴纳证明；??6.其他必要材料。??双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所（中心）办理。登记费80元/件，交易手续费6元/平方米。??北仑地方税务局：母亲的房产证上加儿子名字，税收方面有两种方法：??1.父母将住房的部分产权赠与子女（需要提供赠与公证证明）。??对于父母：不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。??对于子女：需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税，按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税，另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。??2.父母将住房部分产权转让给子女。??营业税方面：个人购买未超过2年的住房，需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；??个人所得税方面：如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。??契税方面：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房不能提供家庭唯一住房证明，或者购买的非普通住房或非住房，按3%税率征收契税。印花税方面：个人买卖住房免征产权转移书据印花税，新办的房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税（贴花）。??案例二：??房产证上去掉一个名字，怎么办理？??网友“nazi81”：房产证上有我妈妈和我两个人的名字，但是没有写比例，目前已没有贷款。如果把我的名字从房产证上去掉，该怎么办理？怎么收费？??宁波市住建委：办理房产证“去名”手续，有两种方式：买卖或赠予。你与母亲作为房屋的共同权利人，由于当时未约定产权份额，因此视为等额享有，即各占产权50%。??1.买卖：需提供房屋买卖交易合同、交易双方身份证、房产证等必要材料；??2.赠与：除必要材料外，另需提交房产赠与合同。??买卖和赠与房产登记收费标准为住宅交易费6元/平方米、工本费80元/本，由于你是50%产权转移，因此收费减半。??其他土地收费、缴纳税费，可参考案例一的标准，也可咨询12366。??算算账??转让和赠与，哪个更合算？??我们应该选择“转让方式”还是“赠与方式”呢？??小e给大家算了一笔账！??过户代价＝契税＋个税＋营业税＝（1%或3%）＋（差额的20%或者全额的1%）＋（5.6%）??赠予代价＝契税＋公证费＝3%＋（0.1%～0.8%）＋（赠与、继承的房屋再出售，按差额征收20%）??（1）如果是超过2年的家庭唯一生活用房，则转让所需为总额1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；??（2）如果是超过2年的非家庭唯一生活用房，则转让所需＝总额的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全额1%，赠与所需税率3%＋（0.1%～0.8%），所以转让比赠与合算；??（3）如果是购买2年内的生活用房，则转让需要缴纳一个5.6%的营业税，那就远远超过了赠予的3.8%，所以赠予比转让合算。??同时，还有两个非常重要的注意点不要忘了。??（1）赠予房屋还可能有一个后续的费用：赠与、继承的房屋再出售，按差额的20%征收。??（2）宁波契税减半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准，二手房购房时间以产权登记受理日期为准。

大家了解比较多的是，如何在房产证上增加名字，离婚后房产的归属问题。那么，如何在房产证上去名字，您了解吗？今天小编就从以下几种不同情况做详细解答。房产证去名字主要分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同，房产证去名字的办理手续也有所不同。房产证去名字--买卖：还方的付款方式，一次性付款或者银行贷款。房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。房产证去名字--赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理。律师表示，房产证去名字是否要缴费，要视情况而定：若是夫妻之间去名字，则不收取契税；若是父母子女间去名字，该行为将视为房屋买卖，则要收取契税，具体费用会因房屋面积不同而不同。首次购买九十平米以下普通住宅，契税为房价的1%；首次购买九十平米以上普通住宅，契税为房价的1.5%；非首次购买普通住宅，契税为房价的3%；购买非普通住宅，契税为房价的3%。看完小编的解答，如何在房产证上去掉名字，您了解了吗？（以上回答发布于2015-10-31，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

7，房产证上去掉名字

房产证去掉共有人名字即把那一方的权益份额房产，过户给其他房产共有人。　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。　　2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。　　3.个人所得税 ● 成交价的1％　　4.交易手续费 ● 6元/M2；　　5.转移登记费 ● 80元/件　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右　　综上，如果是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

你这种情况下，只有等房产证下来时候办理房产证的过户手续。过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5％（满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

房产证去掉名字，需要房产证上的产权人拿着身份证、户口本、结婚证、房产证等证件到房管局办理即可。如果是夫妻、父子、母子则只需要缴纳工本费即可，如果其他亲戚关系则可以按照赠与，需要缴纳3.05%的费用；如果是非亲属关系，则必须按照买卖及相应份额缴纳相应税费。建议：如果证过2年甚至是5年，按照买卖缴税，省事！

不能单除名，只能办房产过户手续。即把要除名的人的名下房产份额过户给其它房产证上的人。具体如下：1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。2、建议采用买卖过户，即直接由除名人转让房产给其它房产证上的人，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。4、报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。报的报税价高于那评估价就按价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议去中介那了解下。