上海买新房流程，新上海人如何购房

1，新上海人如何购房

我和你的条件一样，首付，与收入，贷款真的一样的的我买在南汇周浦，今年3月份买的，5200/平米 92.42平方现在涨到6300，好像还在涨，我已经住进新房，感觉住自己的房子很踏实要买得快买吧，通胀太厉害

新上海人如何购房

2，外地人在上海买房子需要什么手续

首先，必须是已婚。其次，必须在上海连续缴纳社保五年或以上，纳税两年。

2010年6月11号根据新规定，你和你家人有没有税单或综合保险，有的话可以贷6-6.5层（最好用你老婆的名字贷款）你最多贷104万。 07年的居住证的人可以，今天办今天拿的都可以. 手续并不复杂到时候银行和开发商会帮你搞定的

外地人在上海买房子需要什么手续

3，在上海想要买房子想知道具体的步骤

要交押金当要小心上当找房子买卖代理商会安全得。1 看要卖的房2 找个律师办理，要卖某某人某某地方房的定金(房证名与卖人名一样，小心上当)3 你的经济来源(或办理贷款手续)身份证是一点了。经济来源(或办理贷款手续)贷款也要有你还贷款能力的证明，如你固定的收入，，，，

分太少了，不然我帮你好好回答一下，因为我在上海旁边，而且是做房产销售的．如有疑问，请追问。

在上海想要买房子想知道具体的步骤

4，外地户口在上海买房流程是怎样的

首先必必须是已婚的其次就是你必须在买房前缴纳近63个月内60月以上的社保这样才能具备购房资格在上海限购1套住宅

非本市户籍人士购房，必须同时满足三个条件：　　一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；　　二是该家庭在沪无房；　　三是能提供至买房合同签署日前两年内在沪累计缴纳一年以上个税或社保的证明。　　长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。前2项条件是满足的第3项不行，而且补交社保是不能通过审批的，建议先缴纳一年后，再购买

5，在上海购房需要哪些手续要注意哪些呢

我以前在上海做过置业顾问的!我可以告诉你一点! 你想买一手的就找房产开发商1 !买二手的找中介!可以找我同事哦~ 我还有同事在中介做! 手续很容易的! 在交易中心几分钟就好了! 就可以拿到产证! 不过我说的是不代款! 代款最少要一个月! 这一些都不用你操心的! 中介公司能帮你办好的! 你想买二手房的话,没有朋友介绍,没有中介公司是买不到的啊1

你可以登录海南中房网查看一些置业信息 http://www.hifdc.net/News_info.Asp?News_id=1525 (买房子的基本流程)

身份真家的地址

你可以登录海南中房网查看一些置业信息 http://www.hifdc.net/News_info.Asp?News_id=1525 (买房子的基本流程)

6，上海买房流程是什么

商品房本身是一种商品，但它不同于一般的商品，因其成交过程时间长，价格高，手续繁琐等特殊性，以致买卖双方经常产生一些纠纷。我们可以通过提前做好了解的方式来降低纠纷的几率。那么，上海买房的流程是什么呢？上海买房流程如下：1、首先通过媒体收集有关房地产项目的各种信息。2、通过对自身的消费需求状况(购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等)进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定几个备选项目。3、对备选项目通过收集的楼书资料，电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解，然后抽出几天时间进行现场实地考察。4、现场考察项目过程中，可邀请一些对建筑和环境懂行的朋友同行，这样对选择到好房屋会有很大的帮助。5、选定项目后，交订金前，最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题，如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理，从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。6、做好上述准备后，去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。7、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。8、在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。9、合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法，可向有关部门咨询。10、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。（以上回答发布于2015-10-14，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

申请公积金贷款，需要提供的资料。身份证，户口本。婚姻证明（结婚证或者未婚证），单位开具的收入证明（带有财务章或者公章）。最近一年的流水账。公积金缴存明细。基本就这么多了。希望对你有帮助

7，上海买新房流程是怎样的

一、选房：　　选择地理位置对于投资者来说，应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段，这样的地段今后将有较大的升值潜力。　　对于其他购房人来说，一般老年人应选择环境幽雅、空气清新的地段，就医看病也应是重点考虑的因素；上班族应选择上、下班和社会交往方便的地段；有子女上学的家庭应考虑靠近学校的地段。　　选择户型近年来，开发商在房屋设计时大多遵循 “ 三大一小 ” 的原则，可以说提出这一观点，摈弃了传统的居住理念，符合百姓对住房功能不断完善的要求。但一些开发商盲目追求 “ 三大一小 ” ，反而给消费者带来使用上的不足或浪费。专家认为，在追求 “ 三大一小 ” 的前提下，还应满足以下几个条件：主卧室应保证 15平米以上；起居室不要过大，一般在25平米即可。　　同时在选择户型时应注意： a、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；b、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；c、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。d、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。　　考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。　　考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。　　社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。　　考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。　　查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。　　五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。　　两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。　　二、物业管理　　询问物业管理标准目前北京商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类，北京市小区管理办公室都做出了相应收费标准。购房人应先了解开发商拟定选择的物管公司，然后了解收费标准和内容。这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害，又可以让您对今后的生活负担，做到心中有数。　　三、总价格、单位价格、楼面地价　　总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。　　单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。　　楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积；楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。　　四、签订认购书　　商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。　　签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：　　（1）开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。　　（2）认购物业的楼层；户型；房号；面积。　　（3）房价。包括单价；总价。　　（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。　　（5）认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。　　当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：　　? 项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。　　? 购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。　　? 房款支付方式。　　? 购房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。　　五、预售　　买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。　　六、签订买卖契约　　购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。　　签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：　　（1）土地使用证号及使用年限　　（2）商品房销售许可证号　　（3）房产名称及购房人购买房产的类型　　（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期　　（5）房价款。包括单价和总价　　（6）付款方式　　（7）双方违约条款　　（8）保修条款　　（9）买方接受物业管理公司管理条款　　（10）预售登记　　（11）房屋转让　　（12）房屋过户　　（13）纠纷、争议的解决方式　　（14）附件一：房屋户型图　　（15）附件二：装修设备标准　　（16）附件三：共有共用部位　　同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。　　七、办理入住　　签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。　　八、过户　　办理产权过户、领房产证：最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权 ,并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。

贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等)，收入证明，买卖合同、产权证明签订买卖合同——签署贷款合同——提交贷款材料——审批贷款(审核通过3-5个工作日)——办理过户以及房屋抵押——产证办结以及领取他证——银行放款