1. 上海买房政策2022最新
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%或每平方米100-200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金缴纳标准:高层(含带电梯的多层)90元/㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
2. 上海买房政策2021最新政策
2021外籍在上海买房需要符合以下条件:
1、外国人在中国需居住满1年，并且要有中文名和外文名；
2、购房者要提供有效身份证明，如护照、居留证等；
3、购房者要提供外文翻译的中文公证材料或委托书等。此外，如果购房者采用人民币购房，还要提供来源证明。
3. 上海买房政策2022最新 非户籍
2022年上海没有取消限购。目前的限购政府包括：
沪籍单身人士：一、单独名下有房，限购。二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
沪籍已婚人士：一、夫妻双方都是上海户籍a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房。b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
4. 上海买房政策2022最新规定
2022年上海目前的政策是认房又认贷。上海购房资格是有限的。首套房贷款最低首付比例为30%，二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
商业银行对住宅房贷款利率的规定:对拥有一套住宅的,如别墅、车位、文化中心等已经开始执行新的贷款利率政策;如果之前的一套房子是用公积金贷款买的,那么再次还清后可以申请第二次贷款。
另外,如果之前的一套已经有了一套住宅,那么再次还清后,在购买第二套房时,就不能再次申请公积金贷款。
5. 上海买房政策2022最新首付
1.住房公积金贷款首付比例:购买第一套住房，建筑面积低于90平方米(含)的，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。
2.商业贷款首付比例:居民家庭购买首套住房(即以居民家庭名义申请商业个人住房贷款时，首付比例不低于35%。
6. 2022年上海购房政策
2022年上海经济适用房申请标准：同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：
（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。
（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20％，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。
（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
7. 外地人上海买房政策2022最新
一、本地户籍
单身：
1、单独名下有房，不可购买住房。
2、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套)，可买一套住房。
3、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。
结婚：
1、夫妻双方都是上海户籍：
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。
2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。上产证的两人提供其中一个人的即可，若一个人上产证的，必须提供其本人的社保或税单。
二、外地户籍
1、单身：限购。
2、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。
三、特殊客群
1、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
2、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同， 且在有效期，可购买一套住房。
3、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
四、部队人员购买住房
a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套
b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
8. 上海买房政策2022最新 契税
上海2022年经济房没有具体的价格。经济适用住房建设项目结算价格以保本微利为原则。住房保障机构应当依据经济适用住房价格管理的有关规定，在综合考虑建设、财务、管理成本、税费和利润的基础上，制订建设项目招投标的价格评定标准。
9. 上海买房政策2022最新上海研究生毕业
研究生在上海买房在价格上实际没有任何优惠的，但上海这边现在非常重视人才引进，学历高的可以入上海户口，虽然研究生买房需要满足5年社保和已婚，但是可以做人才引进，落入上海户口，不需要缴纳社保就可以购买房产。但是在价格上没有任何优惠。
10. 上海买房政策2022最新外地人自由职业
对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可买房!不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：
1)，对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
2)，对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的买房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有上海市居住证但不满三年的买房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有上海市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
