深圳飞地深汕合作区的物流、交通基建，人员通勤都需要经过惠州，对于惠州沿海地区是有一定带动作用。通过以上分析，就交通、环境、旅游、城市扩张方面看，大亚湾更适宜深圳人居家置业，而翠亨没有特别突出的吸引力，因此惠州大亚湾比中山翠亨房产投资潜力大，在未来，大亚湾成为深圳一分子可能性比其他地方都大，到时投资潜力无法估量。
通常情况下决定城市发展潜力的主要因素在于产业、政策和人才。一、惠州概况惠州，位于珠三角东岸，毗邻深圳、广州和香港，区域位置优越，是广东著名的滨海旅游城市，全市常住人口483万，土地面积将近1.1万km²，等于广州 深圳 东莞面积之和。由于区域面积大，地形复杂，境内多个地区基础设施建设和交通比较落后，其境内龙门县属省扶贫县、东部惠东县多个镇/村又属老少边穷地区。
地广人稀，山高林密，是难以啃下的发展难题，一定程度上制约了发展速度和经济质量，造成区域发展极不均衡的现象。二、经济和产业2018年生产总值4103亿元，位于深圳、广州、佛山和东莞之后，人均GDP8.5万元，虽然以总量来计省内第5，然而在经济质量方面和前四差距极大。境内产业主要以石化和乙烯，电子制造作为两大支柱产业，去年的增加值为472亿元、639亿元，在整体经济中的占比分别为：12%、16%，
其次为房地产和零售/服务业，缺少高新技术产业和具有竞争力的产品。主要产品方面以电话机、DVD机、音响、电视机、手机、锂电池为主，属极易替代产品，随着三星的撤走，可以肯定的是对整个产业链造成重大损失，进而在一定时期内影响到惠州支柱产业的增长与经济表现。三、发展潜力由于旁边两个一线城市及东莞的虹吸效应太明显，城市吸引力不强，经济不够活跃与开放，
在常住人口方面，过去的10年间仅增加48万人，除去本地人口自然增长因素，说明严重缺乏对外来人口的吸引力。全市缺少配套的科教文卫资源，流入的人口又大多从事劳动密集型工作，难以吸引大量高素质人才优化加强其产业和产品竞争力，产业竞争力不强、人口规模难以增长，缺少强势的科教文卫资源，房地产规模太大，惠州要克服的发展难点还有许多。
区域位置上惠州毗邻广深港，和深圳深度融合，在交通规划，承接产业和功能转移方面，地广人稀的惠州还是具有优势的，深圳飞地深汕合作区的物流、交通基建，人员通勤都需要经过惠州，对于惠州沿海地区是有一定带动作用。特别南部片区的惠湾，在楼市、电子及石化的三重带动下，地区发展前景还是比较看好，不过总归缺乏高新技术为主导的优势产业，经济发展质量明显不如省内前四地区。
四、投资去投资，地区经济因素是重要考虑因素，但并非必然选择，任何市场都能够赚到钱，关键在于投对了路子。做快消与零售服务业，首要考虑所选择行业市场规模有多大，竞争对手多不多，消费水平如何等等，重大投资则有招商局接恰，作为招商引资的政绩，可以谈政策谈优惠，皆大欢喜。但也要考虑到地区产业链是否完整，政务服务水平效率如何，
2、中山翠亨和惠州大亚湾，未来哪个区位的房产投资潜力大？
谢邀！这两个区域分别位于深圳的东西两侧，惠州大亚湾在东中山翠亨在西，所不同的是翠亨与深圳隔海相望。但对于房产投资潜力大小问题，我认为深圳的核心吸引力起着决定性作用，主要就三个方面问题进行讨论：交通、产业、环境，而相对于深圳来说，还有城市区域扩张的因素，首先交通方面。大亚湾紧靠深圳，高速、高铁、地铁直接无缝连接，最近处仅40公里就到深圳市中心福田CBD,乘坐地铁的话，半小时左右就可到达，而翠亨仅依靠未来的深中大桥通行，而且大桥仅为高速通行，大桥长度及引桥约30公里，对一般上班族来说非常不便，人流量无法与大亚湾比拟，因此大亚湾从交通方面绝对优势，
其次产业规划。目前大亚湾借助惠州港区位优势，规划有世界级石化工业基地，电子信息和汽车零部件制造产业，同时具备大亚湾黄金海岸旅游线，更适宜本地人体验感，翠亨的产业以智能制造和产业转型等先进制造业，具有国父孙中山纪念馆的旅游专线，外地游客居多，因此产业上各具特色，不分伯仲，但大亚湾的旅游对深圳民众更有吸引力。
