上海二手房增值税，上海市二手房税费有哪些

1，上海市二手房税费有哪些

二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费。

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2，上海二手房交易税费包括哪些内容怎么计算

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。上海二手房交易税费{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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3，上海购买二手房需要哪些税费

二手房需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元。

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4，上海二手房增值税计算公式是什么

法律分析：上海二手房土地增值税的计算方法是:购房时所支付的金额+至转让时每年加计5%扣除+与转让二手房的综合税+印花税+契税。二手房的增值税的税率为5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年，以及是否为普通住宅。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5.6%。值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。二、关于个人所得税政策，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

5，买上海二手房需要交什么税

购房者：首次购房契税1%*成交价非首次购房契税3%成交价交易手续费：2.5*面积登记费 80元

因为现在很多地方都是到手价，所以把房东方与你的一起算了下来。二手房：普通住宅：契税1）90平以下的普通住宅按1%缴纳 2）90平以上的普通住宅按1.5%缴纳 3）非首套则按3%缴纳。营业税（卖出价减买进价乘5.55%）所得税（合同价的1%）剩下的还有交易中心的手续费几百元

买房的人应缴纳税费： 1.契税房款的1.5% 面积在144平米以上的需要缴纳3% 面积在90平米以下并且是首套套房的交1% 2.印花税：房款的0.05% 3.交易费：3元·平方米 4.测绘费：1.36元平方米 5.权属登记费及：一般情况是在200元内。二.买房应缴那税费 1.印花税房款的0.05% 2.交易服务费3元每平方 3.营业税差价*5.5%(房产证未满五年的) 4.个人所得税1%盈利20%部分(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 5.中介费：一把是房款的2%——3%。

6，上海二手房交易税费一览表

上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

7，上海二手房交易税费具体有哪些

一般上海二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 4、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：90-140平米的是房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、营业税：5.5% （满5年免征）3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担

8，上海二手房交易税费大概是多少

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。 2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％ 3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。 4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。 5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。 6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。 7、印花税住宅免征。 8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同 ; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

9，上海市二手房交易是否需要交纳土地增值税如果需要交纳的那么税

总收入为1000万,支付地价及各种费用1000万,开发成本为3000万,财务费用中利息支出为500万,各种税金支出为500万.先算扣除项目金额,成本1000万,房地产开发的除了利息费用外的费用应该按取得土地使用权发生的费用加上开发成本完后乘5%算出,利息费用可以直接扣除所以房地产开发费用=500+(1000+3000)*5%=700万,允许扣除的税金为500万财政部确定的重要扣除项目是对房地产开发取得土地使用权的费用+开发成本之和加计扣除20%,也就是(1000+3000)*20%=800万取得土地使用权的费用为1000你的扣除项目之和=800+500+700+1000+3000=6000万你的增值部分为10000-60000=4000万4000/6000*100%=66.67%适合第2档税率.4000*40%-6000*5%=1600-300=1300万的税

只有商业地产才需交纳土地增值税，每个地方有不同的定义对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。

二手房的增值税税率5%《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

10，上海二手房交易税费征收标准

上海二手房交易税费征收标准 ①增值税税及附加税房屋类型年限增值税税及附加税征收标准支付方普通＜2年（全额÷1.05）×（5%+0.6%）出售方 2至5年免征 ≥5年免征非普通＜2年（全额÷1.05）×（5%+0.6%） 2至5年（差额÷1.05）×（5%+0.6%） ≥5年（差额÷1.05）×（5%+0.6%） ② 个人所得税房屋类型年限个人所得税征收标准支付方普通＜2年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×1% （全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣） 2、可选利润20% （利润个税需抵扣增值税及附加税后计算）出售方 2至5年 1、可选全额核定价格×1% 2、可选利润20% ≥5年 1、可选全额核定价格×1% 2、可选利润20% 3、若产权人家庭唯一免征个税非普通＜2年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2% （全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣） 2、可选利润20% （利润个税需抵扣增值税及附加税后计算） 2至5年 ≥5年 1、可选全额(核定价格-本次交易增值税)×2% （全额缴纳个税需抵扣增值税部分后计算，附加税不纳入抵扣） 2、可选利润20% （利润个税需抵扣增值税及附加税后计算） 3、若产权人家庭唯一免征个税 ③交易登记费，抵押登记费交易登记费抵押登记费征收标准支付方征收标准支付方 80 买受方 80 买受方 ④契税房屋类型契税征收标准支付方普通唯一首套唯一首套且≤90平 (核定价格-增值税)×1% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣）买受方唯一首套且＞90平 (核定价格-增值税)×1.5% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣）非普通非唯一首套 (核定价格-增值税)×3% （只抵扣增值税部分，附加税不抵扣） ⑤房产税房产税征收标准支付方 1、单价≤51820的：征收价*70%*0.4%；买受方 2、单价＞51820的：征收价*70%*0.6%； 3、免征备注： 1、普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。备注： 2、年限认定：出售方为二手购入的，则以产权证登记日期或契税单填发日期按孰先原则计算；为一手期房购入的（2005年5月31日之前签的预售合同），可按照交易中心调取房屋交接书、契税单完税凭证日期计算 3、涉及到“全额”申报的，出售方无需提供原始购房合同、全额发票、契税单；“差额”的，出售方需提供原始购房合同、全额发票、契税单； 4、“利润”计算方式：核定价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易增值税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、结算清单、抵用金额上限为买入价格*10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单（标明利息总和、产权人姓名、物业地址，银行盖章），银行证明文件）； 5、“契税”首套需要根据房地产交易中出具的买受方家庭情况住房表认定，只要购房人家庭名下有任何住房即为二套； 6、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即核定价；沪籍首套、非沪籍持满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算；港澳台有申报房产税前36个月内正常缴纳累计满33个月的税单／社保可减免房产税 7、部分郊区的区县（闵行、嘉定、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.5公式为（全额÷1.05）×（5%+0.5%）（增值税率+附加税率） 8、满2年不满5年的普通住宅或满5年不唯一的普通住宅，因为无需缴纳增值税，所以在缴纳个税和契税时没有增值税抵扣的。

11，上海二手房买卖税率

主要税率如下买家 1.5%契税卖家 5.5%营业税 1%个人所得税望采纳

住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清 1、契税：买方交。房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% ，房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本 2、印花税：房屋成交价格的0.1%，买卖双方各50% 3、登记费：80元/套买方交。查看票据样本 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本 5、土地出让费：房款1%+20元工本费卖方交查看票据样本 6、营业税：卖方交，房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准 7、个人所得税：卖方交。查看个人所得税的具体收取标准住宅类手房交易的税费收费标准---贷款 1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本 2、印花税：房屋成交价格的0.1% 3、登记费：80元/套查看票据样本 4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本 5、土地出让费：房款1%+20元工本费查看票据样本 6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准 7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准 8、评估费：评估价的0.5% 查看票据样本 9、抵押登记费：80元/套查看票据样本 10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2% 查看票据样本 11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。不满5年的全额5.55%营业税，个人所得税普通住宅1%，非普通住宅2%房产税还没出台具体政策，估计与你这个没有多大关系。

如下：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。买方：1.5%的契税和0.05%的印花税；卖方：0.05%的印花税和20%的个人所得税（差价的

12，上海二手房交易过程中作为卖方除了交增值税和个税外还有其他税

在增值税及附加税的缴税征收中，房屋是否“满2年”以及是否为普通住宅是其中的关键因素，上海增值税及其附加税的税率标准：二手房个人所得税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。二手房个人所得税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。二手房个人所得税是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。二手房在交易的过程需要缴纳契税、增值税及附加税、中介费、贷款担保费、个人所得税、交易手续费、印花税（住宅免征印花税）、权证登记费等。其中，在上海房地产税收交易的政策中，新房购买中，业主需要交纳契税；二手房交易除了要缴纳契税外，还需要缴纳增值税及附加税和个税。

1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。 2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。 3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。 4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。 5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。 6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。 7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳