上海市房屋租赁现状，国内租房市场现状

1，国内租房市场现状

，国内房价仍然呈现明显的上涨趋势。购房市场非常火爆，租房市场同样火爆，租房的群体大多是买不起房子的年轻人和资金力量不足的居民。最近几个月，北京市的租房市场发生了一定的变化，很多房子都找不到租客，这也是租房市场很少会出现的事。目前，我们国家的租房市场是怎样的，就跟着小编一起来看一看。北京市租房市场现状前段时间，北京的媒体曝光了一件事。北京市某一个小区正在寻找租客，主卧的租客很快就找到了，但是次卧的租客迟迟没有着落。房东在网络上发布了租房信息，甚至放低了租金要求，但是还是找不到合适的租客。北京租房市场遇冷不是个例，很多小区都找不到合适的承租者，这是我们国家的大环境。北京市租房市场的颓势已经很难挽回。国内租房市场现状北京市租房市场的颓势已经蔓延到了北上广深四个一线大城市。上海市房屋租赁中心显示了最新的数据，上海市的房租已经出现了下降的趋势，房源的成交量也出现了下降的趋势。根据相关的机构预测，一线大城市的租金回报率已经呈现出明显的下降趋势，北京市甚至已经跌破了1.5%。根据业内人士分析，二手房市场的变化情况对租房市场产生了一定的影响，不少房源由出售转向了租赁，这也为租房市场提供了更多的房源，供大于求。，国家出台了最新的调控政策，租房市场遇冷已经成为必然趋势，租房市场的黑心中介也得到了严厉的惩治，使得租金回归到合理的水平。一线城市也增加了住宅土地的供应，部分新增加的房源慢慢转化为租房供给。租房市场供给出现了变化，需求也出现一定程度的变化。越来越多的人选择逃离北上广，这也减少了租房市场的租客，为房租的下降创造了有利的条件。同时，国家还颁布了新的租房管理条例，对稳定租金走势也起到了重要的作用。租赁的期限不可以少于3年，出租人不可以随意提高租金，这些政策对租房市场的稳定都起到了重要的作用。国内租房市场未来发展趋势预测目前，国内房市租金下降已经成为一种必然趋势。有关专家分析，房价过高时，租金反而不会无限期上涨，对发出一定的警告，这样对房地产市场的平衡也能起到很好的作用。同时，经济的持续上涨也会为租金的上涨提供强有力的支持，房产的价值过高时，可能就会出现下跌的趋势了。国内房屋的租金到底会升还是降，还需要经过时间的检验。

国内租房市场现状

2，上海租房市场现状

黄浦、静安(现静安包括闸北)、长宁、虹口、杨浦、徐汇、浦东、普陀为上海市区，其中黄浦、静安繁华；长宁区古北聚集了很多日本、韩国等国家的外国人，留学生等群体租房较多；浦东面积大，有张江高科技园区、创意园等几个工作园区，所以租房需求比较大。(1)黄埔黄浦区作为上海的始发地和交通枢纽，拥有非常便捷的立体交通网络:延安高架、南北高架、内环高架在国内交汇连接；轨道交通1、2、4、8、9、10、13号线穿境而过；该地区有5条轮渡线和5条隧道；还有一批5a、4a景区。小区大部分是商业广场和写字楼，住宅大部分是老公的房子，所以虽然地处，但租金不高。其中董家渡、老西门、南京东路、蓬莱公园、人民广场是黄浦热门的租房商圈。(2)静安原静安区位于内环，是上海著名的小资区，名人故居众多，文化氛围浓郁。而且高档小区、写字楼多，所以租金一直居高不下，其中比较热的租赁商圈有杜、南京西路、江宁路、静安寺等。2015年，中环外包括闸北区在内的区域并入静安，因此其均价也有所下调。闸北区原来的热租商圈包括大宁，中环的彭浦，内环附近的不夜城。(3)闸北原闸北区位于上海北部，有上海火车站和北郊火车站。轨道交通1、3、4、8号线、内环路、南北高架、中环路穿境而过。拥有大宁灵石公园等96万平方米的城市公共绿地，轨道交通1号线也经过这一区域，因此周边大宁地区受到租户欢迎，现已纳入静安区。(4)长宁轨道交通2号线、3号线、4号线均经过长宁；虹桥国际机场位于长宁西部。有国家级开发区虹桥经济技术开发区，有上海市涉外高标准商住综合体古北新区。虹桥路沿线和西郊宾馆周边有1600多栋花园别墅。上海三分之一的外国领事馆和50%的外交官官邸都位于长宁，是土豪租房的首选。⑤虹口毗邻虹口杨浦区，区内交通便利，内环路、中环路穿区而过，轨道交通3、4、8、10、12号线穿区而过。区域内内潭、四川北路、临平路的房子多，租金也高。普通租房者选择凉城、曲阳、鲁迅公园，价格更大众化。6)洋浦杨浦区位于黄浦江下游西北岸，与当今中国开发的热土浦东新区隔江相望，与上海北部积淀深厚的虹口区相互依存。复旦大学、同济大学等有很多著名的五角场商家。在这个地区，租房者大多集中在商业区。(7)徐汇徐汇区有2000多套花园洋房，居全市之首，这也决定了该区域的租赁市场以出租居多。徐家汇、徐汇滨江等徐汇区房屋租金较高；渐康田林板块云集沪上多地。(8)浦东浦东占地面积大，连续几个月位居上海热搜榜第一。陆家嘴和张江高科技园区周边社区消化了大量白领租客；金桥、北蔡等板块由于交通相对便利，也吸引了部分租客；其他群体迫于收入和租金的压力，选择在浦东和外环地区租房，如唐镇和周康。(9)普陀原来窝棚里有很多窝棚，坛子湾、潘家湾、朱家湾、瑶水成了旧上海著名的“三湾一巷”棚户区。经过几十年的发展，三湾一巷已经焕然一新，全区优质楼盘300多栋，优质楼盘上百栋。其中，新区发展的典范是上海庞大的房地产——中远两湾城。10)闵行闵行是传统意义上的郊区，但也是靠近市区的郊区之一，交通便利。再加上房租比其他地区低，所以闵行区的租房市场一直比较火爆，流动人口几乎占到常住人口的一半。闵行租房热门板块主要集中在轨道交通辐射的莘庄、七宝、浦江、老闵行等地。

上海租房市场现状