上海市二套房商贷基点，现在上海买房子贷款利率是多少商贷公积金首套二套分别是

来源：整理时间：2023-03-03 13:10:29 编辑：上海生活手机版

1，现在上海 买房子贷款利率是多少商贷公积金首套二套分别是

首套商业贷款利率 5.15% 公积金 3.25%二套房利率还是会在基准利率上上浮10%

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2，第二套房首付多少利率还有优惠吗上海

只要贷过款，不论是否还清，都算二套。二套，商贷，至少首付4成，利率不但不优惠，还要上浮10%如果二套采用公积金贷款，首付可以3成，利率还是固定的公积金利率，和以前一样。如果你银行有朋友，把你归为优质客户，二套也可享受首付2成，下浮30%利率率

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3，上海二套房界定及房贷

公积金贷过款，房子卖掉还清贷款，再买房也属于二套房。首付不得低于70%及以上。商贷的利率目前应该是6.65。公积金贷款还清之后，可以再次使用公积金贷款的，只不过额度太小的话，会贷不到上限额。

没看懂什么意思？

上海二套房界定及房贷

4，上海二套房贷

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

1.买房可以作为首套2.贷款只能算二套了，即便你还清也没有用，因为银行的贷款记录是删不掉的！这不是你一个人的悲剧，而是所有人的悲剧！买房作为首套的概念，无非就是你们夫妻俩名下无房的情况下，再买一套房子，无论是多大面积都可以不用交房产税！此外，如果你买的房子是普通住宅的话，可享受1%的契税优惠，反之就是3%！贷款是没有办法了，只能是二套，首付6成，而且利率上调1.1倍！