上海市地下车库车位买卖程序，业主之间买卖车位走什么手续

来源：整理时间：2022-12-24 12:45:31 编辑：上海生活手机版

1，业主之间买卖车位走什么手续

业主之间买卖车位的手续如下：1、业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：（1）购房合同原件以及复印件；（2）房地产产权证原件及复印件；（3）购房合同所有产权人有效的身份证件，未满16周岁可提供户口本或出生证明及复印件；（4）购房合同上所有权人的私章；（5）全额车位款。2、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位；3、购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用；4、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主；5、车位以个为销售单位，而不是以面积销售。有关面积可以询问管理处；6、本人到场签订；7、如用支票支付车位款，需在支票到账后方能办理进户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

业主之间买卖车位走什么手续

2，业主之间买卖车位走什么手续

业主在购买车位的过程中，需要提供以下的资料及款项：购房合同原件以及复印件；房地产产权证原件及复印件；购房合同所有产权人有效的身份证件（未满16周岁可提供户口本或出生证明）及复印件；购房合同上所有权人的私章；全额车位款（以购买当日公布的价格为准，可用银联卡支付）。2、凡已租赁本小区地库车位的业主，具有该车位的优先购买权。如无购买意向，其他业主有意购买，则根据“地库车位租赁协议”，已租赁该车位的业主，应在15日内让出该车位。3、购买车位的业主需支付车位维修基金，契税等相关费用。4、地下车库车位购买后是可以买卖的，但是只限于卖给同小区的业主；5、车位以“个”为销售单位，而不是以面积销售。有关面积可以询问管理处；6、购房合同所有产权人必须本人亲自到场签订《车位买卖合同》；7、如用支票支付车位款，需在支票到账后方能办理进户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主之间买卖车位走什么手续

3，车位转让需要什么手续和费用

首先是需要准备的证件：持房产证、身份证及买卖双方的复印件，购房发票原件，先到房管局网上签字。然后是相关费用：在线签订合同，到地税局缴纳3%的契税。持税务局证明返回房管局办理过户登记手续。车位为非住宅，买方转让所有权时需缴纳契税，具体金额按成交价计算。中华人民共和国契税暂行条例第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的范围内，根据本地区的实际情况确定，并报送报财政部、国家税务总局备案。1、与社区所有者的交易：在办理车位交付时，买方必须提供与车位在同一小区内的自己名下的产权证明，因为车位只能按照规定出售给小区业主。提供原价发票：业主在办理车位交付时，必须提供一手车位原价发票。如果没有发票，则需要在开发商处补交，不能转交房管局备案。无产权：有些车位没有产权，有70年的使用权。此类转让不能转让，也不征税。卖方与买方签订车位转让协议，并在物业更改联系方式。卖方可以将车位合同和发票转让给买方。2、交易价格为国有土地使用权出让、土地使用权出让、房屋出让；土地使用权和房屋的赠与，由征地部门参照土地使用权买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换，是指交换的土地使用权与房屋的价格差额。前款规定的成交价格无正当理由明显低于市场价格，或者无正当理由交换的土地使用权与房屋的价格差明显不合理的，由征收机关核实参考市场价格。纳税人购买自用应税车辆的计税价格，纳税人购买应税车辆支付给销售方的总价款和价款费用，不含增值税。纳税人进口自用应税车辆计税价格的计算公式为：计税价格=完税价格+关税+消费税。纳税人生产、捐赠、赠与或者以其他方式取得的自用应税车辆的计税价格，由主管税务机关参照本条例第七条规定的最低计税价格确定。3、在小区的空地，有时甚至是绿地，开发商或物业公司都是靠划线收钱的。有些以固定价格出售给业主，有些则按月出租。据悉，由于该小区的土地使用权属于全体业主，开发商无权出让露天地上停车位。此类车位可由业主大会授权的行业委员会出租给业主，扣除必要费用后纳入社区维护基金。如果地下车位的建筑面积不分摊，开发商单独取得车库产权，开发商可以将产权出售给买方，但地下车库只能预售给内商品房的预购人。4、开发商出售这样的停车位似乎很自然，但事实并非如此。在房屋买卖合同中，开发商必须注明小区地下停车位的产权单独转让，不与房屋一起出售。如果没有类似的书面说明，地下停车位也归业主所有，其收益也归业主所有。很多开发商在卖房的同时也在卖地下车位，但是很多业主不知道卖地下车位是否合法。地下车位面积已被社区业主共享为共享区域的，开发商无权出让。也就是说，在卖房的时候，地下车位的面积已经分摊给每个业主，按比例收钱。然后把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。第二百五十七条占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《中华人民共和国国防法》第四十二条国家保护国防资产不受侵害，保障国防资产的安全、完整和有效。禁止任何组织或者个人破坏、损害和侵占国防资产。未经国务院、中央军事委员会或者国务院、中央军事委员会授权的机构批准，国防资产的占有、使用单位不得改变国防资产用于国防的目的。国防资产中的技术成果，在坚持国防优先、确保安全的前提下，可以根据国家有关规定用于其他用途。国防资产的管理机构或者占有、使用单位对不再用于国防目的的国防资产，应当按照规定报批，依法改作其他用途或者进行处置。

车位转让需要什么手续和费用