上海市业主临时管理规约范本，关于业主临时管理规约

1，关于业主临时管理规约

临时管理规约》是由开发商在销售物业前依据有关法律、法规，以及根据建设部的《临时管理规约》(示范文本)，结合开发项目实际拟定的。业主临时管理规约主要内容是对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

关于业主临时管理规约

2，物业临时管理规约

第一章总则为落实本物业的售后管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。第二章物业基本情况第一条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称；座落位置；物业类型住宅□ 商铺□ ；建筑面积。第二条根据有关法律、法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。第三条在本物业管理区域内，根据《商品房买卖合同》，以下部位和设施设备为建设单位所有：1、商务中心及其与之相配套的设施设备；2、产权为建设单位所有的商业用房；第三章物业的使用第四条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第五条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第六条业主应按原设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第七条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订《房屋装饰装修管理协议》。业主应按《房屋装饰装修管理办法》和《房屋装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第八条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。第九条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十条业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。第十一条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十二条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十三条本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋建筑及其设施设备结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台、平台、景观台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能布局等；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施；3、影响园区或本物业外观的违章搭建、设立广告牌、私设摊点等；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；违反规定饲养家禽、宠物； 8、随意停放车辆、制造超过规定标准的噪音以及其他不文明行为；9、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；10、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。第四章物业的维修养护第十四条业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。第十五条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。第十六条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。第十七条因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位和物业管理企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第十八条物业存在安全隐患，危及公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。第十九条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。第二十条本物业管理区域内的全体业主按规定缴存、使用和管理物业专项维修资金。第二十一条业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时，应及时通知物业管理企业，并采取合理措施防止损失扩大。第二十二条对异产毗连的物业维修，各相邻业主应积极支持、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成物业及他人人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任。业主应配合物业管理企业和相邻业主必要时进行入户维修，如不配合维修而损坏其他业主利益，应予以修复或适当赔偿损失。第五章业主的共同利益第二十三条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利：1、根据本临时管理规约配合建设单位制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；2、以批评、规劝、公示、上报行业主管部门等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时管理规约和规章制度的行为。第二十四条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。第二十五条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。无正当理由逾期未缴纳物业服务费用的，物业管理企业可采取适当催缴措施。业主除全额补交所欠的物业服务费用外，还将按所欠费用的日万分之四的标准缴纳滞纳金。第二十六条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、物业管理企业的同意后，按规定办理有关手续，业主所得收益主要用于补充专项维修资金。第六章违约责任第二十七条业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第二十八条业主违反本临时管理规约关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业管理企业可依据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第二十九条建设单位未能履行本临时管理规约约定义务的，业主和物业管理企业可向有关行政主管部门投诉，也可根据本临时管理规约向人民法院提起诉讼。第七章附则第三十条本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第三十一条业主转让或出租物业时，应于买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况书面告知物业管理企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。第三十二条本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的《管理规约》生效之日终止。承诺书本人为建业美茵湖楼单元号(物业名称及具体位置，以下称该物业)的买受人，为维护本物业管理区域内全体业主的共同利益，本人声明如下：一、确认已详细阅读建业住宅集团洛阳置业有限公司（建设单位）制定的“临时管理规约”（以下称“本临时管理规约”）；二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时管理规约；三、本人同意承担违反本临时公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本临时公约的行为承担连带责任；四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时管理规约承诺书并送交建设单位或物业管理企业，建设单位或物业管理企业收到物业继受人签署的承诺书前，本承诺继续有效。承诺人（签章）年月日

物业临时管理规约

3，上海市物业管理条例全文2

《上海市物业管理条例》全文　　第三章物业管理服务　　第三十二条物业服务企业应当按照国家有关规定，取得相应资质。　　房屋行政管理部门应当依法对物业服务企业的服务活动实施监督检查。　　第三十三条物业服务项目经理应当取得相应的资格证书。　　物业服务项目经理承接物业管理区域数量和建筑面积的规范，由市房屋行政管理部门制定。　　第三十四条市房屋行政管理部门应当根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，建立物业服务企业信用档案库和物业服务项目经理信用档案库。　　第三十五条选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟定选聘方案。选聘方案应当包括拟选聘物业服务企业的资质、管理实绩要求、物业服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。　　选聘方案经业主大会会议表决通过后，业主委员会应当在物业管理区域内公告。　　第三十六条选聘物业服务企业的，应当通过本市统一的物业管理招投标平台公开招标，但业主大会决定继续聘用原物业服务企业或者业主大会决定采用协议选聘等其他方式的除外。　　市房屋行政管理部门负责建立本市统一的物业管理招投标平台，为选聘物业服务企业提供指导和服务。　　第三十七条建设单位在申请房屋预售许可前，应当参照市房屋行政管理部门制作的示范文本，制定临时管理规约和房屋使用说明书，作为房屋销售合同的附件。　　临时管理规约应当对物业的使用和维护管理、业主义务、违反临时管理规约应当承担的责任等事项作出规定，但不得与法律、法规、规章相抵触，不得侵害物业买受人的合法权益。临时管理规约应当报区、县房屋行政管理部门备案。　　房屋使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备，注明房屋承重结构的房屋结构图，不得占用、移装的共用部位、共用设备，以及其他有关安全合理使用房屋的注意事项。　　建设单位与物业买受人签订的房屋销售合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，以及建设工程规划许可文件载明的建设项目平面布局图，并在房屋交接书中列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备。　　建设单位不得将物业共用部分的所有权或者使用权单独转让。　　第三十八条建设单位应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分之二配置，但不得低于一百平方米；业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。在物业交付时，物业管理用房由建设单位交付物业服务企业代管，并在业主大会成立后三十日内无偿移交给业主大会。　　规划行政管理部门在核发建设工程规划许可证时，应当在许可证附图上注明物业管理用房的具体部位。　　区、县房屋行政管理部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业管理用房室号。　　物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、转让、抵押。　　第三十九条物业管理区域内的下列配套设施设备归业主共有：　　(一)物业管理用房；　　(二)门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊；　　(三)物业管理区域内按规划配建的非机动车车库；　　(四)物业管理区域内的共有绿化、道路、场地；　　(五)建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；　　(六)其他依法归业主共有的设施设备。　　建设单位申请房屋所有权初始登记时，应当提出前款规定的配套设施设备登记申请，由房地产登记机构在房地产登记册上予以记载，但不颁发房地产权证书。　　第四十条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务合同可以约定下列服务事项：　　(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；　　(二)共有绿化的维护；　　(三)共有区域的保洁；　　(四)共有区域的秩序维护；　　(五)车辆的停放管理；　　(六)物业使用中对禁止性行为的管理措施；　　(七)物业维修、更新、改造和养护费用的账务管理；　　(八)物业档案资料的保管；　　(九)业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。　　物业服务企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。　　第四十一条物业服务企业提供物业服务，应当遵守下列规定：　　(一)符合国家和本市规定的技术标准、规范；　　(二)及时向业主、使用人告知安全合理使用物业的注意事项；　　(三)定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务；　　(四)配合居民委员会、村民委员会做好社区管理相关工作。　　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。　　第四十二条物业服务合同期限届满的三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，并将决定书面告知物业服务企业。业主大会决定续聘且物业服务企业接受的，业主委员会与物业服务企业应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。　　物业服务企业决定物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供物业服务的，应当提前三个月书面告知业主委员会。　　物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。　　第四十三条物业服务企业应当建立和保存下列档案和资料：　　(一)小区共有部分经营管理档案；　　(二)小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录；　　(三)水箱清洗记录及水箱检测报告；　　(四)住宅装饰装修管理资料；　　(五)业主清册；　　(六)物业服务企业或者建设单位与相关公用事业单位签订的供水、供电、垃圾清运、电信覆盖等书面协议；　　(七)物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料。　　物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交本规定第十条第一款和前款规定的档案和资料，以及物业管理用房。　　第四十四条物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则。　　物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。具体办法由市人民政府另行制定。　　物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方协商确定。　　物业服务企业应当在物业管理区域内书面公布物业服务项目及其收费标准。　　第四十五条前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。　　出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。　　业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向人民法院起诉。　　业主转让物业时，应当与物业服务企业结清物业服务费；未结清的，买卖双方应当对物业服务费的结算作出约定，并告知物业服务企业。　　第四十六条利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。　　第四十七条经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以自行管理物业，并对下列事项作出决定：　　(一)自行管理的执行机构；　　(二)自行管理的内容、标准、费用和期限；　　(三)聘请专业机构的方案；　　(四)其他有关自行管理的内容。　　电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理，应当委托专业机构进行维修和养护。　　业主大会可以委托具有资质的中介机构对管理费用、专项维修资金、公共收益等进行财务管理，根据委托财务管理合同开通专项维修资金账户，并应当向业主每季度公布一次自行管理账目。　　业主自行管理物业的具体范围和实施办法由市人民政府另行制定。　　第四章物业的使用和维护　　第四十八条物业服务企业承接物业时，应当对移交的房屋及配套设施设备和相关场地进行检查验收，并对相关资料进行核对接收。　　物业服务企业应当自承接验收之日起七日内签署验收确认书。　　第四十九条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业维修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。　　建设单位应当在房屋所有权初始登记前，将物业保修金交存至指定专户，专项用于保修期内物业维修的保障。保修期内，物业保修金不足的，建设单位应当补足；保修期满后，物业保修金有余额的，应当返还建设单位。　　物业保修金监管实行统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管的原则。　　第五十条业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。　　禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：　　(一)损坏房屋承重结构；　　(二)违法搭建建筑物、构筑物；　　(三)破坏房屋外貌；　　(四)擅自改建、占用物业共用部分；　　(五)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；　　(六)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；　　(七)排放有毒、有害物质；　　(八)发出超过规定标准的噪声；　　(九)法律、法规和规章禁止的其他行为。

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