深圳房租又上涨了，你们都租住哪里。继而刺激了租房市场，造成了房租越涨，房源越紧张的局面，这些新来的人，同样需要租房，也刺激了租房市场的活跃，现在，南头的租房价格立马就涨起来了，以后，城中村消失了，生活成本更高了，城中村少了，以后的租金贵了，生活成本更高。
1、深圳租房涨价了，房子还是那么紧张，租房的人还是那么多，这是为什么？你怎么看？
分三步来答这个问题：深圳房租暴涨，为何房子还是那么紧张？首先我们来分析房租涨价的原因：731新政影响2018-7-31深圳出台商品房新政策，新政简要内容如下：暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品房7.31日之前购买的商务公寓限售，之后购买的五年内禁售商品房取得不动产权利证书之日起3年内限售离婚2年内贷款提升到7成首付，无房贷记录且离婚前家庭无房，贷款不低于3成；离婚前家庭有一套住房，贷款首付不低于5成以上，分别打击了以下几种人买房的积极性：原本有购房计划的企事业单位、社会组织等法人单位；没有深圳房票，原本打算买公寓的刚需客投资客原本打算置换的改善客这些被打击了的人，除了第三种之外，其他全部不得不转入租房市场。
需求激增，必然会导致房租上涨，房源紧张，农民房改造随着万科等地产进驻城中村，对一些城中村进行改造，改造后的房租暴涨。继而导致价格相对低廉的城中村农民房房源紧缺，农民房涨价，周边的小区房供不应求，跟着也涨。于是原来的租客因为房租涨价，退租重新找房，城中村的人，流向公寓；公寓的人，流向小区；小区原来的租客，会往更远一些地方去租。
继而刺激了租房市场，造成了房租越涨，房源越紧张的局面，长租公寓中介哄抬公寓租金长租公寓的中介，大量屯房。再通过垄断的方式，哄抬房租，致使市场房源紧张，继而房租暴涨。以上是租金暴涨和房源紧张的关系，为什么租房的人还是那么多？其实在上述分析当中，已经有告知一部分原因。整个深圳的人口基数太大，政策出来之前，人员居住相对固定。
租房市场也相对平静，政策出来后，因为上述原因，这些人员涌动起来，就显得租房的人多了起来。接着，八九月份也是各高校学生出来实习或者找工作的高峰期，虽然会有一批人因为深圳涨起来的这一波房租，而离开深圳。但同样也有一批人，因为年轻向往深圳的繁荣，而来到深圳，这些新来的人，同样需要租房，也刺激了租房市场的活跃。
就显出租客多了，最后，即使这离开和新来的人群数量上持平，但新政闹出来这么大的动静，很多人从最开始并不关心租房市场，到现在聚焦租房市场。在心理上，就会形成一个租客较多的认知，以上，是租客还是这么多的原因。关于我怎么看？因我本人就是租客，从租客的角度出发来看，只能说，活跃的租房市场，让租客的生活更加焦虑和动荡，
为减少这种情况，建议做如下打算：提前准备好若房租到期，房东涨租，下一步往哪里搬家的规划，相应调整例如作息时间、咨询小孩就读学校或者是转幼儿园等事项；同时积极关注商品房市场，激发买房欲望并早作准备。条件成熟的话，有上车的机会尽量选择上车，以上，便是我对这个问题的全部答复。希望能对题主有所帮启发和帮助，我是何若夕，深飘10年，围城4年，职场妈妈3年。
2、深圳关内房价最近又涨了，现在追买有些不甘心，不买又怕继续涨，怎么选择？
如果你有能力，还是立刻在深圳买房，随着深圳经济的高速发展，房价一定会向香港看齐，不持平也会接近80～90%，什么时候你看到，廉租房租金只占你工资总额的5%以下，或是大部分人都能申请到经济适用房，那时候你就别买房了，这是硬件制约房价，就再也涨不起来了。深圳就这么大的地方，绿地不能开发，现在大都是旧改项目，没有太多的可开发用地，地价也不会降低，现在只是平抑房价的阶段，想房价掉到普通工薪阶层能买的起的价格，你可以算算那得降多少，可能吗？去年开始，深圳放开入户政策，大量应届毕业生和积分入户人员变成实实在在的深圳人，，你想想，要做深圳人得有两个条件，一是户口，二是住房，他们户口已经有了，这个年龄段下一步面临的就是结婚，按照国人的传统，有房才是自己的家，更何况，深圳女孩子结婚最希望男方能够有套房子，这也是吸引女孩子的最大优势。
