购房咨询，买房咨询

1，买房咨询

苏州园区拉金鸡湖旁边不过太贵了都要一万几

买房要看交通和小区的环境！当然还要看价格！

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买房咨询

2，买房子要咨询哪些问题

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买房子要咨询哪些问题

3，买房问题咨询

名下无房产，而且又是未贷过款的算首套房的，首付3成，有些地方符合条件可以2成的，具体请向当地房管部门咨询，因为各地规定或者会有些不同的。如果你们结婚后就不行了。

是不是二套房要看贷款申请人在房管部门的产权中心查询的情况，如果有，就要计算为二套；再就是看贷款申请人有没有办理过个人住房贷款或再交易个人住房贷款，有，也是要计算为二套房的。

.首先你本人已经购买过房产了，在银行的征信系统中已有过了贷款记录，那么此时虽然是以你女朋友的名义购买的，如果还是以你自己的名义去贷款的话，那么也视为购买二套房，那么按揭贷款二套房首付比例是六成，贷款利率1.1倍。2

买房问题咨询

4，第一次买房怎么咨询

第一次买房一般咨询价格、面积、周边配套设施等。1、买房最重要的就是价格，如果房价远超出购房者的心理预期，哪怕房子再好也不在考虑的范围内。大部分售楼处给出的都是房子均价，实际根据房子户型、朝向、楼层的不同，房价也不同。购房者可以选择心仪的房子问具体的价格，然后问这些差价的因素是什么，一来可以判断价差是否合理，二来可以与周边楼盘进行比较择优。2、房子的面积由实用面积和公摊面积两部分组成，实用面积是实际使用的套内面积，公摊面积是整栋楼的公共面积，比如楼梯间等等，两部分的钱都要购房者自掏腰包，公摊面积越大，房子的实用面积就会越小。3、周边配套很大程度上决定了房子的升值空间。比如问商场正式投入使用时间、问地铁距离是直线距离还是实际距离，如果1km是地图距离的话，很可能实际到达地铁要绕很久的路、问金融机构的具体规模，看是否能满足自己或者升值的需求等等，然后去周边实地考察，看是否正在落实建成。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

5，住房购房法律咨询

签订房屋买卖合同，当事人之间应该完全履行合同义务，对于履行合同过程中，有履行不能时，当事人之间可以协商解决，对之前的合同进行修改，以达到能够履行的目的。由于你的用房继急需，在修改的合同内约定相关事项，以达到急需用房的目的。比如支付2/3能否拥有钥匙，主要还是协商。买房过程中，出卖人不敢随意违约，应该履行而不能履行他需要承担返还双倍定金的法律后果。

房屋所有权证，是房屋合法所有的唯一凭证。购房有合同，已交款有收据，房屋所有权证没有下来，名还没改。法律上是否生效，还要看买卖合同是否有效。如果是出卖人自己的房屋，则买卖合同有效，对双方均据有约束力；如果是出卖人与他人(如夫妻)共有的房屋，妻子没有签字，则合同效力待定。现在，严格地讲，房子还不能算是你的，只有正式办理的产权证才能属于你所有。

6，买房子应该咨询哪些问题

付费内容限时免费查看回答请您更具体描述一下您的问题，跟老师详细讲讲，这样老师才能更好的帮到您。您好亲亲，很高兴能为您解答。买房子时需要咨询问题1、产权问题2、看小区设计图；3、看平面图；4、询问公摊面积；5、问差价；6、看房要看毛坯房；7、问物业公司和服务项目。您好亲亲，很高兴能为您解答。买房子时需要咨询问题1、产权问题2、看小区设计图；3、看平面图；4、询问公摊面积；5、问差价；6、看房要看毛坯房；7、问物业公司和服务项目。要求查看预售许可证，了解五证是否齐全。如果需要你交钱，一定要看清是“定金”还是“订金”。“定金”是指为了确保合同正常履行，根据法律或者双方约定按照合同金额一定比例预先支付的金钱，一般不超过20%，如若支付方未能履行合同，则无权要回定金，若收款方未履行合同时，则需要双倍退还定金。“订金”仅仅是具有预付性质，只是在合同中可以作为预付款项使用，不具备担保功能，无论是哪一方的责任未履行合同，都可退回。如果我的解答对您有所帮助，还请给个赞（在左下角进行评价哦），期待您的赞，您的举手之劳对我很重要您的支持也是我进步的动力。如果觉得我的解答还满意，可以点我头像一对一咨询。最后再次祝您身体健康，心情愉快！更多3条 

7，有关购房问题咨询

如果房屋存在质量问题不适合交楼的，你当然是可以按合同约定追讨开发商的违约责任的．另外交楼时，房屋应具备交楼条件（即取得竣工验收备案表）

你们社员全部上当了。不可能有产权，你们集体也没有产权，对你来说最大的保障就是和他们签个合同，正常情况不影响你使用的。但你的房子不能做抵押，不能贷款，本质上不能算你的固定资产。不受国家法律保护。除非，你们集体有以下五证：《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工开工许可证》、《预售房许可证》。同时有国家建设部印制的合同和你签定，并给你出局正式的税务发票。有以上这些你就可以拿着合同和发票去办产权证了，有了产权证你的房子才算你的固定资产。受国家法律保护、可用来抵押。然而，像你这种情况，一般都是大队个别人收来社员的钱，自己拿注意确定块地，盖了个房子，他们从中拿些暴利，你们还觉得房子便宜，若没人来查则没事，你住你的房子，若遇到国家建设挡住了地方，不管什么时候肯定被拆迁，同时拆迁过程得不到任何补偿。另外，若遇意外，因房子质量问题发生事故，你们大队那些获暴利的人就得去坐牢。若无事，从目前法律角度，他们不违法。

8，第一次买房怎么咨询

居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。 1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，享受契税税率下调到1%的优惠； 2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税； 3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，还有最低首付款比例调整为20%； 4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0.27个百分点； 5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税； 6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费； 7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子最低首付款比例8.调整为不低于40%； 9、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时，最低首付为20%；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，最低首付为30%。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

9，购房法律咨询

中介已经是违约了，因为当初合同约定的履行时间是10月22日，但在22日并没有给你办过户手续，而且一拖再拖，当然是违约其次，如果你因为他违约而希望解除合同的是可以的，而且你已经交了定金，而现在中介方违约，你可以向他索要双倍的定金，但是定金不能超过你们合同标的的20%，如果超过了，具体的计算方法是：标的额*20%*2+（标的额-标的额*20）这是他应该给你的常海败剿汁济伴汐宝搂，但是如果你主张了定金赔偿的话，就不能主张违约金了再说中介费的问题，他既然没有给你提供到你满意的房子，那么中介失败，是可以酌情要求退给你一部分，因为它确实服务了，所以不能全额退还，这需要你们协商你计算一下，看是违约金多还是主张定金的多，然后挑一个最有利于自己的方案，向他主张放心，他违约在先，真的不讲理的话，可以上法院

属于违约行为！合同是在双方意见达成一致的情况下签订的。那么双方就得履行这个合同。现在的情况是，卖方没有履行合同，还在拖延时间。卖方不能给予说法，我们完全是可以用法律的武器维护自己的权益。如果还有什么需要了解的，可以直接加我。希望我能帮助到你。

属于违约情形，你可以主张对方承担相应责任。当然最重要的是看你们合同约定条款

那你这个就不要给付对方原始合同以及一切手续包括钥匙，包括尾款也不能先给。我要看到你合同的全部内容，才能给你解释。要不然我现在没办法说，你这个问题，连个标点都没有，写古文呢？我是看的不太明白。

10，买房时要问的问题有哪些

1、问房子多大买房询问房屋的面积时，有些人会问“房子有多大”，实际上你想要知道的是房屋的实际使用面积。而置业顾问通常会回答房屋的建筑面积。房屋的建筑面积包含公摊面积，而套内实际使用面积不包含。所以在问房子多大的时候，不妨换一种问法，也就是问“房子的公摊是多少”，再结合总建筑面积，就能得出实际的使用面积了。一般来说公摊面积越小，实际使用面积就越大。再给大家科普下公摊面积的合理范围，别墅公摊率约1%-8%，多层住宅公摊率约7%-12%，小高层公摊率约10%-16%，高层公摊率约18%-26%。2、问差价同一楼盘内不同的区域，甚至的不同的楼层都存在差价，在询问时差价自然不会直接告诉你。我们想要知道差价，可以先装成是新手，询问均价过后再表明想要居住别的楼层或其他区域的意愿，并叫置业顾问分别计算价格，这样我们就能知道同一小区存在的差价了。3、问产权所剩时间很多人都知道国家规定的住宅地使用年限为70年，公寓为40年，在买房时应该更细化地拿地的时间，或者问楼盘是什么时候开始建造的等等，从侧面来了解实际拥有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。4、问物业归属物业管理费是很多人都关心的问题，但物业归属也是比较关键的。所以，最好还是问一下物业的归属，比如说“物业公司是属于你们公司的还是外包的？”一般来说，最好是选择物业公司是属于开发商的，因为如果物业是外包的的，房子住上三五年之后，物业公司也许就换了一拨又一拨，等到房屋真的出了问题，开发商和物业就会互相推诿，给居住者带来很多麻烦。5、产权证的办理有些开发商考虑到全方面服务，会提供为业主代办产权证的服务，相关税费是由业主自理的。因为是代办，想必会收取相应的代办费用，代办费是多少可要留个心眼问清楚。扩展资料户型和平面要一起看户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。而内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。

11，购房法律咨询

1、卖方的主张是不合法的；如果对方拒不退回定金，建议你尽快起诉。2、签订认购协议书时，交付定金，仅仅表明你在10天内会来办理签署事宜，并与对方协商签署买卖合同。但这并不意味你必须毫无条件的签字。3、正式合同条款是需要双方协商，达成一致意见的。如果协商不成，导致合同无法签署，属于双方因不能达成共识而签不了合同，其责任不能归责于任何一方，并非你单方违约，你有权要求返还定金。 4、需要正确把握定金的含义。

这问题关键是证据。你一定要在10日内书面提出对合同的异议，证明你10日内去签了，没有违约，之所以不签是因为对条文有异议。如果10日内无法证明你去了，你就违约，可以没收定金。现在你只能去和他协商签合同，签的过程中录音、录像或带人一起去取证，合同条款协商不成，再以此证据起诉拿回订金。只要你有签合同时对合同有异议的证据，法院一般都会支持退回定金的。你现在这样没有拿到任何证据去法院一定败诉。

这是签约定金，如果你去签订合同了，只是由于合同条款达不成一致意思，那不能算你的过错，定金应当返还。但我注意你用了“订”金，法律不承认“订金”，只承认“定金”。

你好，如果你想找大连购房法律咨询的话我可以给你推荐一位叫王小巍的律师，她这方面的咨询还是不错的，如果法律条文什么的你有什么不明白的你可以去找她问一下，网上搜一下应该就有了。

1、房屋买卖应当以正式的买卖合同为准，认购协议书不是正式合同。2、关键是看该房是不是具备出售条件了，如果不具备出售条件，那么该认购协议书无效，约定不退定金的条款也无效，可以要求退还定金。3、但是，如果该房具备出售条件，那么该认购协议书已签订，合法有效，定金条款也有效，不能退还。

12，买房的时候都要注意些什么咨询什么

买房的时候都要注意些什么咨询什么　　买房的时候都要注意些什么咨询什么，我们买房后一般都是要住很长时间的，座椅挑一套和自己心意的房子很重要，为此最好事先咨询好相关的事项。下面我就带大家看看买房的时候都要注意些什么咨询什么。　　买房的时候都要注意些什么咨询什么1 　　1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。　　2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。　　3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。　　4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。　　5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。　　6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，我建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。　　7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。　　8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。　　9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。　　10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。　　11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的.体现。　　12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。　　13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。　　14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。　　15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。　　16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。　　17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。　　18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。　　买房的时候都要注意些什么咨询什么2 　　 1、买房需要“货比三家” 　　要多看一些楼盘，最好实地参观一下。　　 2、查看是否符合购房资格　　决定买房子后，了解清楚自己购买该地房屋的资格。本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求，具体请咨询当地。　　 3、评估自身实力　　在购房之前合理评估自己的经济实力，根据收入结构合理选择，包括未来的工作发展前景和职业安排等综合考虑每个月能付多少钱的首付，月供多少等经济支出。在能承受的范围内寻找合适、不错的房源。　　 4、选址以及基本的配套　　购买房屋之前我们都会实地查看楼盘户型，户型的选择一定要注意，生活、教育、交通配套完善的，能够满足日常，重点要居住环境好，生活便利，在过完疲惫、忙碌的一天后能回到家里安安静静、舒舒服服的睡上一觉。　　 5、检查房屋基本信息　　房屋选好后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，房屋所处的栋数、单元数、层数、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。　　 6、缴纳定金或订金　　准备购买，就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，并签署购买意向书。需要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的。　　违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。　　 7、确定贷款方式　　贷款方式主要分为两种，商业贷款和公积金贷款，两种贷款方式各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。　　如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优先选择。　　买房的时候都要注意些什么咨询什么3 　　买房政策咨询都要问什么？　　1、在售楼处，购房者去询问房价的话，通常会分均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的所有房源的平均价格。单价一般是指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。　　2、由于户型、楼层、位置、面积等不同，开发商也不一样，所以房屋的总价有时候可能相差很大。如果已经有了心仪的房源，则要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，这样才能够真正做到心中有数。　　3、周边配套主要包括交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。在这里我建议大家问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线有个大概了解。　　4、商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，需要问问具体的开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗配套及金融配套，可以问问医院的等级、附近有哪些银行等。　　5、通常开发商在楼盘开建的时候就已经开始预售了，在售楼部一般也只能看到样板房，所以在买期房的时候要问清楚入住的时间和入住的条件。例如：入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用；　　6、购房者应问清楚小区总车位数；车位为地上还是地下；是否能保证每户一个车位；车位收费的标准；车位是否可售等问题。　　7、很多人都知道住宅的使用年限是70年，商业的使用年限是40年，工业和综合用地是50年，但很少人知道房屋的土地使用年限是从开发商拿地之日开始计算的，所以了解开发商的拿地时间也是很有必要的。

13，买房需要咨询哪些问题

买新房要看项目是否五证齐全，只有五证齐全的楼盘才能进行网签备案，才具备办理房产证的基础条件。买新房时，一般开发商都定好价了，讨价还价很难，除非你有超人的能力。签购房合同时要注意以下问题：a、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》，这表示开发商是否具有《国有土地使用权证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》等。b、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写。c、注意合同条款中双当所填写的内容中权力与义务是否对等，如发现条件不对等的可提出意见。d、分清房屋暂测和实测面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款。e、房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。f、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商企业不能按时交房所需承担的责任。g、为了防止开发企业将不可售的房源再出售，在签合同时，请您先到当地房管局进行确认。

首次买房的朋友不管是对房产还是买房流程的了解都相当的少，在买房之前也不知道自己应该准备些什么，如果是从开发商哪里买的新房，问题倒不是很大，如果是买的二手房，在个人交易过程中就容易出现一些问题了，那么首次买房要注意哪些问题呢？1、做好资金规划选择房屋的时候要量力而行，对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划：（1）确定大概可以贷款的额度：商业贷款：一般能贷到评估价的60%-70%。公积金贷款额度：根据自己公积金的余额及当地的具体规定，可向公积金中心咨询。（2）买一套二手房，除了房款（首付）外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。（3）清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，看首付够不够。进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子，要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

14，咨询售楼部买房应该问哪些问题

咨询售楼部买房应该问哪些问题　　咨询售楼部买房应该问哪些问题，买房是一件很重要的事，我们购买的房子一般都是要住很长时间的，所以我们在售楼部一定要咨询好相关的问题。下面我就带大家看看咨询售楼部买房应该问哪些问题。　　咨询售楼部买房应该问哪些问题1 　　问题一：该项目是否五证齐全？　　楼盘出现证件不齐就开始销售的事情在现实生活中时常发生，但购房者应注意如果项目五证不全，意味着房屋不具备上市的资格，购房者的合法权益不能得到保障。在售楼处一般都会公示“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，购房者要足够重视，如果有可能尽量看原件，因为复印件很容易作假。　　问题二：房子的具体房价是多少？　　售楼处对外公布的都是均价，但实际上价格有均价、起价、低价和高价之分，售楼处一般会报均价，但不同的楼栋、户型和楼层，价格还是有一定的差异的。比如：楼处地势好的会比楼处地势差的高，黄金楼层比低层或高层要高出一些。因此，购房者应该挑选心仪的户型或房源，了解具体的单价和总房款。　　问题三：物业属于什么公司？服务项目有哪些？　　物业服务的好坏关系到购房者日后入住的舒适性，所以要问清楚物业属于哪家公司以及服务项目有哪些。如果物业公司在别的小区服务过，购房者也可以到网上查查物业公司的口碑，看看其他小区的业主评价。　　看房咨询看似简单，实则不然。购房者在买房前一定要看上文提到的内容，做好购房准备，慎重看房选房。　　问题四：面积怎么计算？　　面积问题也是购房者比较关心的问题。购房者要问清楚建筑面积和套内建筑面积分别是多少、公摊面积有多大。这是因为销售面积的大小决定了房屋的价格，而公摊面积的大小影响得房率，得房率影响着居住的舒适度。　　问题五：周边配套情况怎么样？　　配套情况影响着购房者居住后的日常生活，因此是必须提前进行了解的。周边配套主要包括交通配套、医疗配套及金融配套、商业配套等。　　 1、交通配套　　购房者要问问小区周围地面交通、轨道交通等交通建设，对自己以后的行车路线事先有个了解。　　 2、医疗配套及金融配套　　医疗配套及金融配套如何，购房者可以问问医院的等级，附近有哪些银行等。　　 3、商业配套　　商业配套主要包括超市、商场等，如果这些设施在建，购房者需要询问开业时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。　　问题六：入住时间是什么时候？　　购房者还应该问清楚入住的时间和条件。例如：入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，入住时水电网络闭路监控系统是否可以正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。　　问题七：小区车位数量有多少？　　现在私家车越来越多，如何停车成为很多人的大问题，因此了解小区停车位的数量、车库位置、车位配比情况十分有必要，当然车位的收费标准、是否可售等详细信息也不能忽略。　　咨询售楼部买房应该问哪些问题2 　　去售楼部买房注意事项　　 1、不要以地价判断地段。　　判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。　　 2、远离噱头而不实用的商务区。　　很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。　　 3、不要相信广告语与口头承诺签合同。　　现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。　　 4、不要贪便宜。　　有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。　　 5、最好不要盲目排队买房。　　很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。　　 6、谨慎认识赠送的附加值。　　为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。　　比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。　　咨询售楼部买房应该问哪些问题3 　　以下3大误区不重视的话，可能会影响居住体验　　 1.正确看待房价问题。　　价格便宜对购房者有很大的吸引力。同一个区域中价格低的房子位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善、朝向不好。　　同一个小区内价格偏低的.房子一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。那价格高的房子就是购房者的选择么？　　其实不尽然。说到底还是要根据购房者的实际需求出发。例如家有老人和儿童，应该侧重于低楼层，通风采光较佳的房屋；　　家里有出行工具，那么对于公共交通的需求量就没有那么大；刚需购房者经济能力有限，对于上下班的通勤便利性需放在首位等。　　一般而言，买房还是要重视地段的选择，在房价和舒适度上取一个中间值，这样既能保证生活质量，又能找到价格相对低的房子。　　 2.户型究竟有多重要　　谈到买房，户型绝对是绕不开的一个话题。随着市场上户型越发多样、独特，很多新一代的购房者都会过于追求个性。　　然而有时候过于奇特的房屋虽然造型漂亮，但居住舒适度却不尽如人意。　　对于毫无经验的年轻购房者来说，一定要按耐住“躁动”的心，还是要中规中矩一些，具体可参考四大定律。　　形状定律：奇形怪状或缺角的房屋尽量不买，方正的户型是好选择，长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。　　采光定律：多面采光、坐北朝南，南北通透的户型较好。　　面积定律：两居室客厅要＞20㎡，三居室客厅要＞24㎡。主卧要＞12㎡，次卧＞10㎡。　　有效定律：浪费面积越多越不利于居住。例如：走廊或通道过长、户型不方正造成的边边角角等。　　 3.物业一点也不重要吗？　　物业问题是很多购房者在选房过程中容易忽略的一个问题。认为物业的作用不大的看法是不正确的。物业不仅仅是小区环境的管理者，更是保证居住安全的重要监控者。　　购买二手房可以直观看到小区的物业水平，而新房多为期房，很难判断物业水平，购房者可以从物业公司的品牌、口碑入手。　　我们常说没有十全十美的房子。买合适的房子关键点在于多思考勤行动，保持理性避免冲动陷入各类购房误区。

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