就目前而言，西安跟成都是没法比的，成都称为天府之国，物产丰富，其工业，商业，科技，物流。题主把上涨原因推给”落户人群“有点说不过去了，因为大部分落户的人群，比如人才群体，带着梦想过来，有的可能的确盲目的进来后买房，但大部分落户人群也只是暂时留在西安，还在为西安买房奋斗着。
1、西安为什么突然成为网红城市？未来成都和西安哪个潜力更大？
西安成为网红城市并不突然，而是必然！这种必然性有以下四个重要因素：一是历史文化的积淀。西安成为世界四大文化古都的名头可谓举世皆知，如雷贯耳般响亮，十三朝历史文化的皇天后土，特别是周秦古风的鼓荡，汉唐腔韵的激越，都带给了西安中华历史名片的光环，更成了外国元首来华访问的必到之地。“一带一路”战略的实施，造就了西安超迈群雄联通国际的中心地位，
二是区位优势的彰显。西安雄居中国的大地原点中心，无论南来北往，还是走东闯西，其区位优势可谓得天独厚，目前国家在铁路、航运、公路等交通上的布局，赋予了西安打造国家中心城市的如虎添翼禀赋，尤为成为继北京、上海之后第三个“国际化大都市”的中央期冀，使西安想不成为网红都难。三是科教密集的富矿，西安国家级科研机构的实力人所共知，高校扎堆学生成千上万，举凡军工、电子等包罗万象。
然而多年来西安身在福地不知福，抱着金饭碗讨饭吃，使西安独具的前面三个优势形同虚设，优势不能转化为胜势，胜势不能转化成为胜果，西安在沉沦，在萎靡——泯然众人矣，四是强势官员的推演。直到近年来西安官员的强烈更替这才有了目前的奋起直追，有了插上抖音翅膀的成为网红城市的名声大噪，西安成为网红城市的先天条件太好了，好得让其他城市只剩下了“羡慕嫉妒恨”！西安成为网红并不难，难的是如何红红火火发展，蒸蒸日上成为让民众发自心底里爱上。
而这个爱上就首当其冲是医疗、教育、居住的完善安逸，而不是单纯“摊大饼”式的城市扩张，不是所谓GDP的超京赶沪！说起来，西安秉承“三十亩地一头牛，老婆孩子热炕头”的关中沉疴已久，无论官员还是城市的历史欠账太多，一时要赶超成都勉为其难，成都还是发展的好一些，但实质说，成都也好不到哪里去，因为目前的城市比拼一条道往“贪大求全”的路子上奔。
2、西安经济实力对比成都、郑州，差距究竟在哪里？
相比较这三个城市，我们先要看国家给这些城市的定位是什么？成都和西安既是省会城市也都是副省级城市，国家区域中心城市，而郑州不是，只是河南省省会，一个地级市而已！城市定位郑州输，再看看总人口和经济总量吧！成都1570万人口，GDP是12100亿元；郑州960万人口，7800亿元；西安880万人口，6200亿元。
比GDP总量西安输，但西安的悠久历史和教育科技水平，另外两个城市根本无法相比较。当然比经济实力不能光看总量，人均才有说服力，人均GDP成都最少，成都输，总体来说，三个城市各有差的一面！但相差不多，要说差距，也就是总人口的多少而已。人口多则总量高，这是基本常识！就像河南省一样，一亿人口GDP全国排名第五，但人均并不多，仍属于穷省，
3、西安近3年大量落户人口推高房价，最近二房遇冷，和郑州成都相比房价以后走势怎样？
西安房价最近3年上涨有许多原因，但说是“大量落户人口造成的”有失偏颇！先分析下西安最近3年为啥房价能从均价7000翻倍到14000左右。一.西安房价2016年前是西北性价比最高的城市2016年前，西北的兰州均价快接近1万了，甘肃省天水7300元，而当时甘肃省好多五线小城市均价都在往6000元左右上涨，你让一个西北领头羊“西安”情何以堪“，而2016年慢慢的开启的棚改货币化安置，让西北货币化安置这些人，第一时间就有往西安买房的冲动，记得当时西安3环内好多7000元以内的好楼盘。
