未来五年楼市还要看政府的政策和国家调控，由于东莞被深圳广州佛山包围又临近沿海，近几年对环境的调控也做的非常好，所以对于未来楼市来会持续增长。这种投资是以５－１０年为一个周期长远眼光来看的，所以短期的房价并不需要在意，买就对了，东莞是广东的二线城市，目前楼价已经是属于高位，虽然说地铁开通对楼市是有好处，但是目前已经触顶。
1、预测未来5年东莞楼市？
东莞是广东的二线城市，目前楼价已经是属于高位，虽然说地铁开通对楼市是有好处，但是目前已经触顶。而未来五年楼市还要看政府的政策和国家调控，由于东莞被深圳广州佛山包围又临近沿海，近几年对环境的调控也做的非常好，所以对于未来楼市来说，会持续增长，目前东莞能开发楼市的地皮已经不多，因为地皮的缺少因素，导致楼市会有所增长。
2、东莞凤岗的房子为何受到深圳人的青睐？未来5年可以破3万吗？
我在凤岗呆了差不多五年时间，见证了当地的房价从6k一路飚升到了2w多一平米，房价的增涨速度翻了好几倍，凤岗靠近深圳，向东去就是龙岗，向西则是平湖观澜，地理位置相对于临深片区我个人认为是最好的，三面环深。凤岗汽车站有多条深圳公交车线路停靠，且公交车进站人流上下车后立马开走绝不多等，比站内东莞其他公交车更高效，服务也更到位，这也是恰到好处地体现了作为一线城市的深圳比紧临其作为二线城市的东莞之生活节奏更快，生活质量更优，
凤岗三面临深，值得一提便是被被为“东莞最富裕村庄”的雁田，它在地图上的位置就像是内嵌于深圳的“背部”，是东、西、南三面最靠近深圳的地方。行走于雁田的大街小巷，你会发现奔驰宝马奥迪的汽车都算是再普遍不过的车型了，什么宝时捷，玛萨拉帝，林肯，兰博基尼等敞篷豪车更是随处可见，在东莞我也到过其他很多地方，但是能在一个村庄这样的小地方亲眼目睹各种名流豪车的，雁田就是不二的选择，其街道的繁华程度可以叫板凤岗镇街。
当然，不管怎样凤岗依然是东莞的行政管辖区域，房价现在是2w到3w居多，而靠近它旁边的龙岗或平湖房价早已悬浮在5w左右，所以价格上的优势就很明显了，所以就会有大量的深圳客来买房来居住，当然，如果是来买房做投资的话，个人觉得不会太好，且以后也难得再好，因为有太多的保护政策就是让普通百姓能拥有房住上房能定居于此专门针对的就是靠投房钱生钱的“资本”行径。
3、2019年只剩下两个月，现在东莞买房还值得投资吗？均价两万每平米？
东莞是属于新一线的城市，所以投资的价值还是很高的，不过这种投资是以５－１０年为一个周期长远眼光来看的，所以短期的房价并不需要在意，买就对了。中国房地产的黄金周期已经结束，人口红利和城市经济发展将会是决定未来房产投资价值的重要因素，所以，从这个方面来看，一线城市和新一线城市的投资价值更高。因为在改善居住上，它们拥有完善的配套，先进的医疗，较高水准的教育机构，所以能够满足当今高净值人群的需求，
而在人才吸引方面，一线城市和新一线城市的高新企业非常多的，薪资和创业机会也比三四五线城市要高出很多。所以大部分的年轻人都是向往去这些地方打拼的，人口流入自然不成问题，更重要的是，这个人口的流入还是一个优胜劣他，适者生存的法则，最后，就是从中国目前房地产的现状来看了，因为中国房产的市值和杠杆占比已经非常高了，未来再出现全面性的暴涨几乎不可能，所以，资金只会继续流入强势的、具备投资价值的一线和新一线城市，而不会大面积的流入三四五线城市。
