你好，我是冷孝洪，专业从事房地产行业，今天解答下题主疑问，首先我们看到题主是外地人，在广州天河已经拥有一套房，无房贷车贷，想买南沙的房子，但目前广州政策是外地户籍在广州只能拥有一套住宅，题主在天河区已经拥有一套住宅，所以不能再次购买住宅包括增城也不行，如果要买先入户广州，成为广州人就可以买二套，如天河区那套房是公寓则可以再次购买。
1、广州哪里适合养老？
海珠湖也很适合的，可以看下风景，顺便玩下摄影。大洋网讯2018年3月3日，清晨的海珠湖宁静而安逸，几位摄影师在熹微的晨雾中拍摄湖中心的各色水鸟，“你看那些杂树上有许多鸟窝，里面住着三只小苍鹭，它们的爸爸妈妈出门觅食还没回来。除了苍鹭，这里还经常能见到白鹭、夜鹭、黑水鸡、鸬鹚、斑嘴鸭、黑天鹅”说起湖心小岛上常见的鸟儿，一位拿着焦距1000mm长焦镜头的摄影爱好者如数家珍，
春季，鸟儿们筑巢繁殖，像这位先生这样扛着“长枪短炮”和望远镜来观鸟的发烧友及街坊市民不在少数。广报全媒体记者陈忧子摄影报道2018年3月3日，清晨的海珠湖宁静而安逸，几位摄影师在熹微的晨雾中拍摄湖中心的各色水鸟，“你看那些杂树上有许多鸟窝，里面住着三只小苍鹭，它们的爸爸妈妈出门觅食还没回来。除了苍鹭，这里还经常能见到白鹭、夜鹭、黑水鸡、鸬鹚、斑嘴鸭、黑天鹅”说起湖心小岛上常见的鸟儿，一位拿着焦距1000mm长焦镜头的摄影爱好者如数家珍，
春季，鸟儿们筑巢繁殖，像这位先生这样扛着“长枪短炮”和望远镜来观鸟的发烧友及街坊市民不在少数。广报全媒体记者陈忧子摄影报道2018年3月3日，清晨的海珠湖宁静而安逸，几位摄影师在熹微的晨雾中拍摄湖中心的各色水鸟，“你看那些杂树上有许多鸟窝，里面住着三只小苍鹭，它们的爸爸妈妈出门觅食还没回来。除了苍鹭，这里还经常能见到白鹭、夜鹭、黑水鸡、鸬鹚、斑嘴鸭、黑天鹅”说起湖心小岛上常见的鸟儿，一位拿着焦距1000mm长焦镜头的摄影爱好者如数家珍，
春季，鸟儿们筑巢繁殖，像这位先生这样扛着“长枪短炮”和望远镜来观鸟的发烧友及街坊市民不在少数。广报全媒体记者陈忧子摄影报道图为鹭鸟在中心湖上翱翔，广报全媒体记者陈忧子摄图为鹭鸟在中心湖上翱翔。广报全媒体记者陈忧子摄图为鹭鸟在中心湖上翱翔，广报全媒体记者陈忧子摄图为鹭鸟在中心湖上翱翔。广报全媒体记者陈忧子摄观鸟“发烧友”在认真抓拍鹭鸟，
2、广州的南沙有潜力吗？
南沙二手交投低，后续新增供应多，本来就是一个8年以上周期才能投资的区域；环境好、霍家、邮轮母港是优势，但不是核心优势，鄙人觉得南沙的核心优势在于“上面有文件”。其身负大湾区地理中心、广州唯一副中心、广深科技走廊核心引擎、珠三角核心区（省级规划）协调发展平台、广东自贸区多重“光环”；经常登上在从上而下的各种规划文件中，简直是地产界的玛丽苏，
环境与旅游对南沙来说只能“锦上添花”，不能雪中送炭。南沙的自然资源比惠州、阳江等传统旅游区域略微不足，不能因为大量的酒店、公寓落成就是南沙的旅游一定好；养老的话增城从化不香吗？花都配套不完善吗？交通枢纽的作用亦然例如投入使用已久的南站、北站，带动楼价是一把好手，带动产业链发展还差一点；除非像白云机场一样，带来大量的物流资源，所以这方面庆盛和游轮的潜力还真不如南沙港，而南沙港的潜力真不如吞吐量一年生比一年强的黄埔港，
3、广州南沙的房子值得买吗？你怎么看？
南沙的房子短期投资潜力不大，如果有闲钱可以买一套地段好一点的放着，五年至十年左右可能有起色。南沙开发区已经有二十几年了，到现在的南沙自贸区，时间已经很漫长了，从一个小鱼村变成现在的小镇、小县城，一个一线城市的区，似乎变化很大，其实在珠三角地区来说，这已经是非常缓慢的了，它光环多，如果一一实现前景广阔，但是现在变化不大。
