深圳有高端制造业，通讯电子机械汽车等行业全面领先广州，高端制造业增加值，深圳比广州高出一大截。广州也是有优势的，历史积淀，交通区位比深圳牛，教育要牛于深圳，高端制造业，广州远不如深圳在珠三角，广州的工业能力已经不是一哥的水平了，深圳卖地虽然不如广州多，但同比前年还是有明显增长，土地供应多一定程度上会缓解深圳房价的高速上涨，何况深圳还有调控在前。
1、现在广州购房行情怎么样？
现在广州购房行情怎么样？现在的行情，特别是北京，上海，还有广东两大城市，深圳和广州的房价，那可真是一个高，就连郊区也是好几万一个平方，跟别说是市中心的房价了。现在有几个比较著名的楼盘，越秀岭南还有长华国际中心，还有泷景花园，这些地方都不是在市中心，但是房价也都接近两万，地址是在禅城，这个城区是比较偏的了，但是对于广州其他的地方而言，都是有自己的价格优势的啊，还有就是绿城桂语兰庭这个咯预判了，差不多要两万七，这个地方而且是住宅区和别墅区结合在一起的，并且还是花园洋房，我想虽然贵一点，但是买的人应该不少吧，
2、广州的房价今年一直在上涨，是什么情况？
作为一个财经工作者，我早先就注意到了今年初广州市某机构的一项调查反映2018年房价走势的看法，即使是在调控从严市场形势不乐观的情况下，也有将近6成的网友认为今年广州的房价是“必涨无疑”，但普遍都认为只会微涨10%以内。此外有20%的网友认为今年广州房价会趋于平稳状态，还有超过2成人把票投给了微跌10%以内，
可见，广州房价上涨也不足为奇了。因此，在我看来，广州市房价今年一直在涨主要有如下三原因：其一，与之前房价下跌幅度较大有关，据1月18日国家统计局发布的70城房价数据显示，广州房价已经连续下跌了5个月，所以今年的房价上涨其实也只是对原来下跌幅度过大的一种回调。其二，广州与其他三个全国一线城市房价下跌形成鲜明对比，我想还是广州的涌入的人口较多、刚需旺盛有关，
其三，广州各区的房价本身并不平衡，有高有低，总体是房价高的区段不多，房价低的区段较多，所以房价低的区段房价一直在涨，加在一起总体涨势效应较为明显。比如海珠，天河这些原市区现在房价已很高，与全国其他一线城市房价差不多，虽然房价控制了，但对整体房价降幅作用不大，而增城、花都、从化等城区房价涨得较快，对整体房价就起到了较强的拉升作用，
3、去年深圳和广州土地出让情况是否会影响未来大湾区房价整体走势？
会，广州去年GDP到最后一刻其实没有被重庆反超，但外贸受冲击非常严重，最后靠什么反超。其实就是土地出让，在过去的2020年，广州总出让了133宗地块（其中涉宅用地83宗，商业商务用地50宗），同比去年的89宗增加了44宗，同比上升49.446%；出让土地总面积约780万㎡，比去年的532万㎡增加了248万㎡，同比上升8.80%；出让土地总金额约2198亿元，比去年的1555亿元增加了643亿元，同比上升41.35%，
广州去年不仅卖的地多，而且成交金额也更高，面粉价格肯定会影响面包价格，但也会缓解市场的供需失衡情况。而深圳不如广州地大物博，深圳的土地太稀缺了，所以去年土地出让肯定不如广州多，仅为31宗住宅用地(含深汕合作区)，成交土地面积约158.9万平方米，这一数字看起来不大，但是比而2019年的44.59万平方米却是增加了太多太多，
这31宗住宅用地，为深圳带来800亿的土地出让金。深圳卖地虽然不如广州多，但同比前年还是有明显增长，土地供应多一定程度上会缓解深圳房价的高速上涨，何况深圳还有调控在前，总体来说，深圳和广州作为大湾区的龙头城市代表，楼市肯定也会影响和波及湾区其他城市，对于广州而言，既然关注量，也要关注价格，所以广州2021年的楼市预计稳中依然有涨。
4、为什么深圳和广州房价差异很大？
