小时候，在农村老家，就有这种漏斗，做粉条儿，或者是筛，就这个意思，深圳的房地产市场，就像一个漏斗，把有钱人，有能力的人，留在深圳，每一年都有很多新深圳人，跑来的，都是各地的富豪，精英，这就是漏斗效应，这就是你要问的，为什么深圳房价这么高，为什么深圳消费这么高，还是有那么多人要来买房，还是有那么多人要往深圳跑，当然，还有另外一个重要的原因。
1、来深圳十年以上没房的有多少，大家都买深圳的房了吗？
我是2001年去的深圳，在深圳沙井、宝安、蛇口都租过房子，后来2008年在蛇口买了一套50万的老房子，60多个平方，两室一厅，首付15万，贷款35万，简单装修了一下，一家人就搬进去了，终于住上了自己的房子，那时月供也不多，每月2000多元。其实那时候我们也没钱，首付基本上都是借来的，我们自己有3万，我妹妹借给我3万，她通过渣打银行小额贷的，我哥借给我3万，我小姨子借给我们3万，我老婆向她叔叔借了5万，共计17万，付了首付，我们简单装修花了1万多，
住了两个月，我老婆说有人出65万买我们的房子，我们卖了马上就可以赚15万。我不同意卖房子，我儿子已经两岁多了，我想给他一个家，在我没有能力买第二套房子之前我不会卖我的这套房子，2012年10月份，我妹妹说她手上有十二三万块钱，那时她在保险公司上班，业绩比较好，她那时还没有结婚，和我们住在一起。我想一个女孩子手上有那么多现金不好，我那时正好在龙岗上班，在龙岗有一个楼盘打了一个很大的条幅，远远都能看到，上面写着首付只要10万就可以拥有一套房，
周末我就开车带着一家人去看房，其实那些房子已经是尾盘了，我们看了房子，马上给我妹妹就定了一套。房子是一房一厅的，后来我老婆负责给我妹妹装修，把房子装修成了两房一厅，房子装修好，因为我在龙岗这边上班，所以我们一家人搬过去了，我父母和小妹他们住在蛇口原来的房子里。2015年6月，我老婆她们村里土地被征用，每人分了5万多元现金，我小姨子原来手上有15万多现金，加上征地款，手上就有了20多万，2015年龙岗房价还不是太高，我老婆又帮我小姨子买了一套70多万的房子，首付20多万，这套房子是二手房，不用装修，买了就可以住或出租，我小姨子没有住，把房子出租出去了，租金和房贷基本持平，现在好像能卖200多万，
2、一般在深圳工作十年，有多少人能买深圳的房？
在深圳工作十年买房的，基本集中在这几类人：1、华为腾讯，银行等知名公司的员工，包括绝大多数基层员工，他们一直拿着远高于社会平均的收入，而且又有周边同事买房的示范作用。2、公务员、事业单位绝大多数人和国企央企的中层干部及以上，这些人收入稳定，收入也较好，有买房的意识，3、广大较有规模私企的高层和较成功的生意人，这些人收入不稳定，但是手里现金流多，能一次性拿出很多钱，基本也会买房。
4、家里条件好，双方二三线城市父母单位好，有一定的积蓄，担负首付，子女月供，5、剩下的，就是广大很想买房但是无能为力的人，这些人最难受，比如广大央企国企基层员工、一般的公司主管或者部分经理，这些人年薪十几万到二十万，家里条件一般，省吃俭用，一年存下十万八万，或者三五万，高不成低不就，回老家不甘心，而且工作也不如现在的，留深圳难受。
3、深圳房价，消费水平那么高，为什么每年都有这么多人往深圳跑？
深圳的房价，包括北京，广州，上海，假如这四个城市突然间放开，限购，你觉得房价，还会增长多少，我的预计，再翻一倍都没问题，为什么会这样呢，因为后面排队的人，想进入深圳的人一大堆，只不过是没有机会进入，仅此而已，深圳的房价，其实就犹如一个漏斗，什么是漏斗呢？小时候，在农村老家，就有这种漏斗，做粉条儿，或者是筛，就这个意思，深圳的房地产市场，就像一个漏斗，把有钱人，有能力的人，留在深圳，每一年都有很多新深圳人，跑来的，都是各地的富豪，精英，这就是漏斗效应，这就是你要问的，为什么深圳房价这么高，为什么深圳消费这么高，还是有那么多人要来买房，还是有那么多人要往深圳跑，当然，还有另外一个重要的原因。
