我看好惠州的发展前景，相信惠州的明天会更好。当然惠州的居住证也会被重新赋予更高的权重，可以做到和常住户籍同等相待，我在惠州买房，除了有点嫌房贷利息高，打算提前还款之外，别的真不后悔，而且我家人都说我买对了，最关键的，惠州的房价真的是良心价，想想看，江浙一带有不少县城房价破万了，惠州均价才一万出头，惠州再不济也是个地级市，GDP在广东排第五，而且地理位置又那么好，这么低的房价，还有什么可抱怨呢。
1、惠州刚需买房需要避哪些坑？
首先户口在中小城市变得越来越不是问题。据5月8日出台的《广东省建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的若干措施》进一步提出：“全面取消常住人口300万以下城区落户限制”，意味着惠州或其它地区落户零门槛的时代即将来临，既然落户零门槛，那么购房入户也就变得轻而易举了，不会再需要积分、政策或社保什么的。当然惠州的居住证也会被重新赋予更高的权重，可以做到和常住户籍同等相待，
所以本地户籍或外地户籍不会硬件规定只接受本地户籍，只要有学位，都有公立学校可读。现在的问题是购房入户如何避坑，既然是刚需长远打算，那么临深片区我个人是不建议购买的。在我看来有这么几个原因：一、资源与生活配套问题惠州全市四区三县（惠城区、仲恺区、惠阳和大亚湾区、惠东县、博罗县和龙门县），其中比较火热的选择区域为市核心区惠城以及临深的惠阳和大亚湾，其次是博罗沿江路区域和惠东巽寮片区。
虽然销售最火爆的区域是大亚湾，不过一般都是深圳或外地过来的投资客，那怕是刚需，其生活重心也在工作所在地，刚需也仅仅只是体现在周末，对于真正有生活需求，有小学就读需求的人而言，大亚湾的教育资源和生活配套相比惠城还是欠缺不少的。西区有几个小学？西区有多少楼盘？再建10所小学也远远不够安排的，但惠城则不同，是全市的政治、经济、教育和卫生中心，各种资源配套其极丰富。
哪怕就是惠阳的教育资源，特别是小学学位也不是大亚湾可比的，所以单从教育和卫生医疗方面来考虑，大亚湾是个坑。二、拒绝被忽悠1.什么家门口的机场和地铁，这些都是扯淡，在可以预见的10年8年，惠州不可能修建地铁，就算是修建地铁，从申报到建设又是一个5年8年，望穿秋水都不止，2.在房价方面多关注一些大品牌和质量以及容积率方面的问题。
多在房管局网站关注备案价，看看心仪楼盘销控情况，3.如果选择惠阳和惠城，具体到哪个片区，则看看未来一段时期内的政府规划，重点关注片区内的教育资源和学校情况。是不是在学区内，有没有指定学校，有没有设限等等，4.其它区域，如果不是本地人，如果不是在当地工作，则能不考虑就不要考虑了，如惠东县城、博罗县城和龙门什么的。
2、你们在惠州买房，后悔吗？
我去年在惠州买了房子，看见这个问题，不请自来，冒昧来回答一下。先说说我的买房经历：去年，也就是2018年4月份，我去广东旅游，和在广东发展的同学聚会聊天的时候，萌生了在惠州买房的想法，想在那里买房的原因有二：一是哈尔滨的冬天实在太冷了，我还有十多年就退休了，打算退休后去南方养老，在海南和惠州之间比较，我最终选择了惠州。
二是我想让独生女儿将来去广深上大学，在那里工作，惠州离深圳很近，方便一家人团聚，我这个人在内陆长大，喜欢大海，所以我最终选择了大亚湾，选在大亚湾的澳头片区，楼盘离惠州港和渔人码头很近。以后退休后去那里定居，可以去海边的绿道跑步，可以吃海鲜，可以在海边钓鱼，看日出日落，想想将来的退休生活，憧憬极了，我买时的价格打折后单价是1.1万一平，带精装，我买的是110平，三室二厅二卫，11楼，总价121万，我付了首付81万，贷款40万。
如今一年过去了，要问我后悔不？怎么说呢，总的来说不后悔，但是出手时机感觉不对，导致房贷利率非常高，这方面有些后悔，当时粤港澳大湾区概念如火如荼，还有风声说大亚湾要并入深圳，所以当时银行贷款门槛很高，挑客户，制定了种种苛刻条件。我的贷款利率在基准利率4.9%基础上上浮35%，达6.615%，每月还贷要2800多。
