滁州哪个区房价最低知乎，滁州为什么排全省前三房价为什么倒数

来源：整理时间：2022-12-11 06:30:07 编辑：今日头条手机版

1，滁州为什么排全省前三房价为什么倒数

滁州市主要是因为地广人稀，所以它的房价一直上涨不了。

滁州为什么排全省前三房价为什么倒数

2，滁州市城南新区对比来安县汊河镇以后发展谁更有潜力更繁荣

说汊河发展超过滁州市特别是城南的，完全是无脑。滁州是地级市、汊河是来安县下一个镇，像基本的生活设施都是落后的乡镇配备，比如没有一所高中、教育基础设施和师资教学都是乡镇老师、自来水发黄水质很差、文化设施建设完全沙漠等等。只是地理位置和南京林场站近，被房地产炒作起来。这是江北新区发展初期的一个过渡时期现象，一个镇要发展起来，需要各种条件包括人才，资金，行政区等等。过去，江苏的各个乡镇企业发展鼎盛时期，也是各种吹牛。现在，这些是镇还是镇，是市还是市。将来、随着滁州和南京江北新区的各个对接，全面被南京江北新区带动起来，汊河将回覆到一个小镇的功能而已，而滁州市区将展现滁州地区的人才，行政和市场功能，交通发展便利起来、汊河镇的优势将不再风光。 1、单从地理位置来看，汊河与南京接壤，道路直通，可以更好的接受南京的辐射，目前有一定数量的人在汊河--南京两地过着早出晚归的生活。从这一点说，汊河类似燕郊； 2、若从政治经济优势来看，滁州城南优于汊河。滁州市政府、一中、一院南区等重要的资源均已在城南落地，该区域对本土市民具有巨大的吸引力，甚至已成为他们购房首选区域； 3、综上，抛开纯投资客不谈，两个地方会吸引两类不同的购房人群:工作、生活以南京为中心的会选择来安汊河，而以滁州为中心的本土刚需或有改善需求的人群会更青睐滁州城南板块。从目前来看，汊河发展潜力和滁州对比有一定的差距，各有各的发展观点不一样，我认为10后滁州代替不了汊河，10年后汊河有能力代表滁州，因为汊河目前属于一个乡镇，正在发展中的一个乡镇，10年后我相信汊河更有潜力，更加繁荣昌盛，汊河镇今后离南京的南京北站只有几公里路，南京市市长，江北新区管委会主任，滁州市市委书记，共同会议中提到，要把滁河北也就是汊河镇区域和南京北站，路网全面对接，如果哪真的做到了，汊河镇的发展定会超越！至少现在房价已经超过滁州市区！这两地不好做比较，因为各自承接的发展方向不一样，滁州市区目前有琅琊区和南谯区，已经上报来安和全椒撤县设区，未来汊河也会是滁州市下辖管理的区域，汊河对接的是南京江北，未来这个区域受到南京江北新区带动发展的因素比较多，江北新区起来，这里也会受到辐射带动，目前来看，南京对于江北的发展非常重视，江北正在大发展，新南京北站距离汊河直线距离6公里、北沿江高铁线路已经确定，经过南京北站，已经通车的地铁三号线、正在建设的地铁S4号线，对汊河的发展都带来很多利好！滁州城南的发展是要打造滁州市区的新中心，带动城区发展，滁州整体发展方向是东拓西进，大家可以参考下滁州城市发展控制规划图（百度可以搜索到）综上所述两地发展定位不同，不好做比较！本文仅个人观点，仅供参考，谢谢你们都不懂，我大十二里半才是领头地位预计汊河超过城南，就像昆山超过苏州一样都有潜力没有苏除产业园好来安人县各乡镇有钱的去南京买房，钱不够去买汊河镇房子，经济属实不允许那就去滁州市买房。看房价就知道了，房价说明发展潜力

滁州市城南新区对比来安县汊河镇以后发展谁更有潜力更繁荣

3，我想在滁州投资买房给个建议在哪个区域买合适

一、主城区滁州主城区新房稀缺程度有目共睹，目前仅有祥源遵阳府、碧桂园名邸（尾盘）在售，其中遵阳府目前在售叠墅，上叠均价10000元/㎡，下叠均价11000元/㎡；碧桂园仅剩余部分房源在售，均价在9200元左右。1、交通资源南谯路、天长路、明光路等，其中南谯路贯通滁州南北道路，可直通各板块。2、教育资源小学：滁州一小、滁州二小、紫薇小学、解放小学、滁州三小、琅琊路小学、清流小学、城南小学。中学：滁州二中、实验中学、滁州五中、滁州三中。3、医疗资源滁州市第一人民医院、滁州协和医院。4、商业资源苏宁广场、乐彩城、白云商厦、水石购物广场、金光大道。5、休闲资源琅琊山、人民广场、南京太仆寺。二、琅琊新区琅琊新区毗邻滁州市中心，交通便捷，环境优美，延明光路大桥走可直通市区。同时琅琊区人民政府也位于该板块，后期区域内或将不断增加市政设施，完善区域的生活配套，让整个板块配套逐步完善。琅琊新区目前的房价相较于城东和乌衣来说还要高出些许，整个板块的高层均价在6500-8000元之间，区域金鹏山河境、金鹏山河赋、金鹏山河印、国兴翡翠公馆、鸿坤理想城、国兴翡翠湾、中垦国际领域、银花尚城等多家楼盘在售。其中金鹏山河印在售高层、合院，高层建面约98㎡—148㎡，合院建面约161-179㎡，高层7700元/㎡，别墅14000元/㎡；金鹏山河境在售洋房7#、9#、13#、15#、18-20#，户型110㎡、119㎡、126㎡。（一楼带40㎡院子），均价8200元/㎡；金鹏山河赋在售高层，高层建面94㎡、95㎡、110㎡、117㎡，均价7800-8100元/㎡。1、交通资源金山路、世纪大道、扬子大道、城北客运站。2、教育资源滁州五中（北校区）、滁州二小（新校区）、滁州丰山实验学校。3、医疗资源滁州市中西医结合医院。4、商业资源滁州创达义乌商贸城。5、休闲资源滁阳体育公园、如意湖公园。三、城东板块城东板块是目前比较适合刚需人群购房的区域，但目前区域的内的楼盘数目也不是很多。目前板块内在售3盘有大唐菱湖御庭、金鹏珑璟台、东菱城市新地，2个纯新盘是：中丞清流原著、恒大悦府。并且随着板块内的蒋郢，下菱塘等片区的拆迁，让周边的新房市场再度火了一把。目前区域内价格大唐菱湖御庭在售高层、洋房，高层建面87-138㎡；洋房建面122-144㎡，高层6700元/㎡，洋房7300元/㎡。1、交通资源清流路贯通滁州东西两地、上海路、滁宁城际铁路将经过城东板块。2、教育资源杨子路小学、高庙小学、工农小学、上海路学校（在建）、滨河学校（规划）。3、医疗资源滁州市第二人民医院、皖东人民医院。4、商业资源中州国际商城。5、休闲资源菱溪湖公园、清流河公园。四、苏滁片区苏滁产业园一直是政府大力发展的板块，也是不少开发商和购房这比较看好的区域，尤其是滁宁城际一期工程在苏滁境内规划了站点，更是让不少人将目光转移到这里。不过目前区域内在售的房源也不是很多，包括北京城房·时代樾府、苏高新东方玖著等。其中时代樾府在售高层、洋房，高层建筑面积92-114㎡；洋房建筑面积在105-132㎡；而苏高新东方玖著预计在元旦左右开盘。1、交通资源滁宁城际站点、沪武高速、清流路。2、教育资源苏滁产业园第一小学、滁州市外国语学校、大王初中。3、医疗资源苏滁医院（在建）.4、休闲资源鱼尾狮公园、大王公园。五、城南板块城南板块作为滁州的政务中心，自市政府搬迁至这里之后，整个区域利好规划先后落地，不少房企看重板块发展潜力，纷纷涌入，也让购房者愈发青睐这里！并且凭借绝佳的区位优势、板块房价也是居高不下。区域内金鹏清风明月、新城吾悦广场、石榴中都院子、港汇中心等多家楼盘在售。其中金鹏清风明月一期仅剩下少量房源，清风明月二期则预计将于年底首开！1、交通资源中都大道是滁州市区的主要通道，经中都大道，可直达滁州高铁站；沿醉翁路向西走可经丰乐大道对接宁洛高速，是进出滁州市区的必经之路，更有数条公交通达滁州全城。2、教育资源六中、八中、实验小学、滁州中学、龙蟠小学、十一中、龙山路小学、东坡路中学、滁南二小、醉翁路小学（在建）、滁南一中（在建）、滁南四小（规划）、滁南五小（规划）、敬梓路中学（规划）。3、医疗资源滁州市第一人民医院（南区）、滁州中西医结合医院、南京儿童医院滁州分院。4、商业资源万达广场、金鹏99广场、吾悦广场（在建）、紫金商业广场、世贸广场。5、休闲资源清流公园、龙蟠河公园、图书馆、凯迪河畔公园、科技馆。六、高铁站片区高铁片区是滁州新发展起来的一个区域，其因靠近明湖，也可以称作为明湖片区。明湖作为滁州市政府重点打造的板块。区域内不仅有明湖湿地公园、滁州市奥体中心、滁州中学新校区等超硬核城市配套，更有康佳、苏宁等实力企业强势入驻，板块内教育、商业、旅游生态资源突出，拥有超强规划和远大发展前景。目前区域内在售的楼盘有中丞品著、北京城房国誉学府、康佳科创云谷、锦绣观邸等。1、交通资源距离滁州高铁站比较近，客运总站、同时在滁宁城际在高铁站有一个规划站点。2、教育资源滁州中学3、休闲资源明湖公园、奥体中心（在建）。七、乌衣板块衣板块是南谯区政府的所在地，也是目前未来规划较多的一个板块，同时也是滁州市目前的一个价格洼地，同城东一样对于刚需人群来说很友好。区域内目前在售的项目有皖投碧湖云溪、菊香苑、金色澜庭、高速公园壹号。其中皖投碧湖云溪售高层3-5#，洋房10-11#、14-17#、26#、27#，高层面积98㎡、118㎡、126㎡；洋房145㎡、135㎡、121㎡，均价高层6800元/㎡（精装），洋房6300元/㎡（毛坯）；菊香苑高层建面84㎡、95㎡、洋房建面122㎡，高层均价5500元/㎡，洋房5600元/㎡。1、交通资源103路、108路可从市区直接通往乌衣镇；乌衣至南京大巴可直达林场、桥北、南京站、南京南站。2、教育资源滁州海亮外国语学校、美国常春藤国际学校（在建）、滁州市第四小学、夫子庙小学乌衣分校、滁州高教科创城。3、医疗资源乌衣人民医院。4、休闲资源乌衣古镇（在建）、双洪生态公园。

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