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郑州写字楼空置怎么样,写字楼也开始空置

来源:整理 时间:2022-08-15 02:03:16 编辑:广东头条 手机版

写字楼的表现更加突出些,写字楼只能办公用,炒房者投资写字楼也要把房子租出去,现在房子租不出去了,只能空置。之前是房价涨,写字楼租金也涨,很多资本都投向了写字楼,造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面,写字楼空置率高早已不是什么新闻了,我们注意观察下身边的写字楼,大片空着的很多。

1、写字楼空置说明了什么?

写字楼空置说明了什么

其实从过往的媒体报道中,我们可以看到,很多城市的写字楼空置率都很高,包括成都,杭州,武汉,长沙等诸多所谓的新一线或是二线城市,都出现过部分区域写字楼空置率超过40%甚至更高的消息。写字楼空置率高早已不是什么新闻了,我们注意观察下身边的写字楼,大片空着的很多,对此,我曾与我们成都本地一位中型企业主聊过,他认为这主要是房价暴涨,房租也暴涨,但是近年来,中小企业的利润却是大幅下滑的,而过高的房租成本,结果只能是迫使中小企业要么另谋出路,要么另寻其他场所。

所以,初创型公司如果理性的话,肯定不会放在写字楼里办公,除此之外,我还认为,写字楼空置率过高主要有以下六个方面造成的:第一,之前是房价涨,写字楼租金也涨,很多资本都投向了写字楼,造成了一二线城市的写字楼供大于求的局面。2008年我国房地产开发办公楼投资额为1167.17亿元,2017年已经达到6761.36亿元(最高值),2018年为5996.00亿元,可以说办公楼投资一直在加速2018年才开始减速,

第二,真正办企业的人越来越少,近年来创业失败的概率高达百分之九十,很多人创业失败了,已经对此失去了信心。之所以创业容易失败,这既有写字楼的租金费用太高,即使在二线城市中心地段租一个楼面也要几十万/年,而对于初创企业来说,一年下来能保持不亏损就很好了,可能需要几年才能使企业迈上正轨,如果还要再承担高房租这么大的压力。

创业者宁愿去替人打工,也不敢创业了,第三,在过去的很多年里,炒房持续火爆,再这样的大环境下,还有几个人愿意租个写字楼,正正规规的做事业呢?炒房什么都不需要,只要有点本金,向银行贷上几笔款,坐等房价上涨,一年下来在二三线城市或许也有翻倍的收益,而真正租个写字楼,还要聘请大量员工,还要抓业务,付高昂的房租,累死累活一年也来弄不好还亏损。

所以,那些想轻松致富的人,主要是以投机炒房为主,而不愿意再尝试创业的艰苦,第四,写字楼不仅租金贵,水电费用都比居民住宅高,业主还要不断的涨价。所以,现在越来越多的中小企业都跑到居民住宅区去办公了,尤其是国家放松了对于公司注册地的要求后(允许有些行业在住宅区办公注册公司),对于中小企业主来说,住宅区本身水电费用便宜,而且房租也还好。

现在,从写字楼搬到居民区办公的中小企业越来越多,这也是写字楼高空置率的原因。第五,互联网的发展,使得生产力发生了变化,可以说是改变了过往我们熟知的很多生产关系,如传统媒体,如曾经处于垄断地位的出租车行业等等,在这样的背景里,从事创业或是销售商品,似乎已经不再需要大型的房屋了,只需一台电脑,电脑接单,工厂发货,开源节流的第一步,就必须要省去房租和人工,

第六:大跃进式的房地产开发,让很多的开放商,不能说是误判了形式,而是赶鸭子上架,买了地!不建也是亏,建了还能赌一把,而且是越陷越深不能自拔,我们的城市需要这么多的写字楼吗?带着幻想,抢着拿地,最后一地鸡毛。总之,写字楼空置率高早已不是新鲜事情了,经济本就不景气,房价、房租还乱涨价,中小企业将会更加的难以生存,

2、比房价下跌更危险?大量的商铺关门,写字楼也开始空置,咋回事?

比房价下跌更危险大量的商铺关门,写字楼也开始空置,咋回事

这都是房地产空前繁荣埋下的雷!以中山为例,四五栋楼的小区遍地都是,只要稍为位置好点,一个小商圈立马开张。中山城区从中山二桥开始,华升路一个小商铺,楼下商铺,楼上写字楼和住宅,往东三百米,小大信一个,这是新悦大信,隔一条马路华升广场,去年年底开张,往西隔河相对是雅居乐剑桥郡,世纪新城,又一个宏发市场,往南是第一城,再过去三百米南区又一大商圈。

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