业主如何向物业解释房价，物业费提价怎么向业主解释

1，物业费提价怎么向业主解释

不给钱停电停灯.所有物业公司都经常这么干的

拿出物业服务合同，业主享受了物业服务就要缴纳物业费。

物业费提价怎么向业主解释

2，与业主谈房价有什么办法

业主是否降价与他用钱的是否着急有关系如果他急卖的话那价格就可以砍的比较低如果他不急的话那么房价价格也不会降

楼价升了老业主会补钱给开发商吗？房价下跌，业主可以违权这是个愚昧的思想！

与业主谈房价有什么办法

3，怎样向业主解释物业费比其他小区的高

这个用不着怎样解释，业主能选择在那里买房那就得接受比别的地方昂贵的物业管理费，但物业不能光收钱不办事，要保证也能比别的地方安全，不然这钱业主会觉得花的不值

小区是有等级的，高级小区设施齐全，相对的物业费也是很高的，这个有文件的。

主要：1）自已所管的物业所在地的等级；不同等级收费不同。2）所做的质量高于其他物业的管理项目；优良优价。

怎样向业主解释物业费比其他小区的高

4，怎么向业主解释房子不住还需交物业管理费

可以由物业管理费的组成部分说说，　　物业管理费一般由以下一些项目构成：　　(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。　　(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。　　(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。　　(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。　　(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。　　(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。　　(8)公共区域植花、种草及其养护费用。　　(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。　　(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。　　(11)节日装饰的费用。　　(12)管理者酬金。　　(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。　　(14)公共电视接收系统及维护费用。　　(15)其他为管理而发生的合理支出。　　这些好像都和业主住不住在本小区没有什么关系，是每个业主平均承担的，不可能业主暂时不住，他家门口的地就没人扫，电梯水泵都停止运行，诸如此类

首先，你应知道什么是物业管理费。物业管理费就是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。按照《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，应当履行按时交纳物业服务费用的义务。你虽然长期未在该小区居住，但仍然应当履行交纳物业管理费的义务。因为物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即前面所说的各种服务，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。因此，购房者长期不住的房屋，同样应当交纳物业管理费。

5，怎样谈房价

看脸，人品好遇到好点的，不加你价还帮你砍价。如果遇到差点的，你会被坑。最简单有效的就是让他们拿出与业主签的委托，但是一般是不愿意给你看的，能给你看委托的，你就从了吧。委托就是业主给中介公司签的委托出售合同，上面价格是死的。其他，就是你看好一套房子，网上能找到的话，如果不同中介可多询价。

谈房价可以有以下几点的技巧：1、查明产权状况房产由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。 2、看清房屋结构房屋的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。3、考察环境和配套旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。4、了解物业管理状况对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。从这几个方面入手找到你需要的不足，然后尽量的压价。如有想更深入了解的可以登录超级经纪人网

这个和买衣服是一样的。价格主要是你先出一个你的心里价位，然后对方出一个价格，然后就是商量。因为没有中介，所以价格就看你自己怎么谈了。至于合同，最好是找一家中介公司给帮你办理一个。因为他们的合同比较规范。你到时候给他们点服务费就可以了，没多少钱，也就一千多把。租房期间业主是不能涨价的，这个在合同里边都有。除非合同到期，业主有权利涨价，不然他不能涨价。如果他要涨价的话，你可以通过法律手段保护自己。主要还是根据合同做，其实很少有业主这么做，因为这么做根本没道理，这是常识~呵呵如果还有什么不清楚的可以给万留言，或者直接选择给我提问题。。。。。祝你生意兴隆，财源广进。·