惠州那么大，想要靠一条地铁拉动整体房价，不现实。楼主提到的14号线应该是深圳14号线惠州延长段，目前深圳段已经开工建设，终点站为坪山沙田站，预计2022年全线通车，而惠州段这两年也炒的火热，成为房产中介口中卖房的工具，更是他们忽悠购房者买房的理由，在大的形势下，粤港澳大湾区背景下，粤港澳大湾区成员市在飞速发展，而深圳作为大湾区的龙头城市，要成为国际金融领域的标杆，但由于土地面积的限制，必定需要其他城市承接一定的功能，2016年深圳提出东进战略，投资1.4万亿，而惠州一定是第一受益者，虽然目前14号线仅仅建设到坪山沙田站，但去过那里的人可以看得到，沙田站附近没有什么商品房，更多的是一些工业，其实就是为了给惠州段做准备，惠州无法建设地铁主要就是因为硬性条件人口不达标，所以满足不了这个就是没办法建设，但会不会建，答案是肯定的，一定会建设，目前谁也给不出明确的答案何时开工建设。
1、未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗？你怎么看？
最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元～20000元/平，牧马湖新房备案价中，价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平，高的已接近20000/平。这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近，明年后年上涨比较多的应该是南站、邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子。
未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的，因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。
这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费，如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米（26层，路边），一般只能建60米（18层），这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些；混凝土里钢筋使用的密度、粗度、电梯都有新的标准；小区绿化、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所、管网等也都有新的要求与标准，
2、大环境下，地铁14号线如果通到了惠州，房价会突破三四万吗？
不会，只会跟随通货膨胀率微涨。主要原因如下几点：1、国家政策为主导的共同富裕不允许上涨，2、鼓励生育和内循环不允许上涨。3、制造业兴国，特别十四五规划引导的中小企业向专精特新方向发展，不再过度依靠房地产拉动GDP，不允许上涨，4、房地产划红线，限地价，严控资金流入楼市，不可能上涨。5、限购，限贷，加上随之而来的房产税，怎么能上涨，
3、地铁14号线一旦开通！惠州的房价可以接近深圳的水平吗？
虽然说地铁对房价影响大，但也没大到拉近两个城市的房价差距这种程度。1、不可否认的是，14号线的开通，肯定会对惠州临深地区的房价起到提升作用；那么，不临深、14号线不经过的惠州区域呢？惠州那么大，想要靠一条地铁拉动整体房价，不现实，2、交通只是影响房价的众多因素之一，最大的差别，在于人口。惠州和深圳的人口差距，不用我说，应该都有数，
4、惠州14号地铁什么时候动工建？
谢谢邀请。惠州14号线什么时候动工开建？楼主提到的14号线应该是深圳14号线惠州延长段，目前深圳段已经开工建设，终点站为坪山沙田站，预计2022年全线通车，而惠州段这两年也炒的火热，成为房产中介口中卖房的工具，更是他们忽悠购房者买房的理由，在大的形势下，粤港澳大湾区背景下，粤港澳大湾区成员市在飞速发展，而深圳作为大湾区的龙头城市，要成为国际金融领域的标杆，但由于土地面积的限制，必定需要其他城市承接一定的功能，2016年深圳提出东进战略，投资1.4万亿，而惠州一定是第一受益者，虽然目前14号线仅仅建设到坪山沙田站，但去过那里的人可以看得到，沙田站附近没有什么商品房，更多的是一些工业，其实就是为了给惠州段做准备，惠州无法建设地铁主要就是因为硬性条件人口不达标，所以满足不了这个就是没办法建设，但会不会建，答案是肯定的，一定会建设，目前谁也给不出明确的答案何时开工建设。
