感谢问主邀请，随着武汉经济发展越来越快，很多省内的朋友都想在武汉买一套属于自己的房子，甚至有很多外来人员都想在武汉购房投资，但是外来户口怎么在武汉买房呢。现在武汉市场的购房力严重不足，武汉的房价在稳中有跌，我在武汉哪儿买房好呢，并下定决心我在武汉买房之前，一定要先了解整个武汉房地产市场现在到底是怎么一回事。
1、非武汉户口，怎么在武汉买房？
感谢问主邀请，随着武汉经济发展越来越快，很多省内的朋友都想在武汉买一套属于自己的房子，甚至有很多外来人员都想在武汉购房投资，但是外来户口怎么在武汉买房呢？可以利用自己大专及以上学历购房，现在武汉规定，大专和大专以上学历可以免费在武汉落户。还有就是你的亲戚朋友如果在武汉定居的话，你没有学历，也可以参加成人学历自考，花一点钱拿到学历证明也是可以在武汉落户的，
除此之外，你贷款买房，肯定是要抵押贷款的，如果你社保公积金或者房产证，可以贷款，如果没有，你只能买两年的社保，也可以在武汉买房。希望政府多出一些大学生购买首套房的优惠政策，能够多多惠实我们这些学生，
2、现在在武汉买房划算吗？
在“金九银十”即将到来之时，这种“常态”变化背后，却隐含着许多别样的意义，武汉楼市的“金九银十”正在及将要经历什么？从盘盘光到分区光平均开盘去化率走低2017年以来，亿房研究中心监测开盘共计224次。监测数据显示，七八月份以来，武汉平均开盘去化率逐渐走低，部分楼盘开盘去化率仅40%，而日光盘的占比也逐月下滑，8月仅48.4%。
非日光盘的增多表明市场日趋分化，市场逐渐回归理性，性价比和好地段成购房者首选市场回归理性在近期日光盘中，高性价比和价值度较高的好地段楼盘仍是购房者关注的重点。从各区域日光占比看，南湖、白沙洲、光谷东、汉阳中心、四新和汉南日光盘占比均为100%，其中南湖片是由于供应量少需求量大，汉阳中心和四新则是由于大部分楼盘性价比相对较高，而白沙洲和汉南则是由于价格相对便宜，而沌口日光盘占比最低仅17%。
数据显示，性价比和地段仍是购房者最关注的因素，如同为东西湖片，庭瑞新汉口因周边配套相对成熟，均价高达14000元仍日光，而美联德玛假日二期因相对偏僻性价比较低开盘去化率仅51%，购房者对楼盘的选择上正越来越理性。精装价格大幅降低装修正在被开发商“抛弃”装修房因监管和后期法律风险等问题正在被越来越多的开发商所抛弃，
数据显示，武汉精装平均价格最高的月份在3月和4月，但5月后平均装修价格大幅下滑，如万科、恒大等品牌房企从万元刚需盘到高端盘，装修价格大多在2000-2500元左右。而其他精装楼盘装修价格也一般在3000以下，4000以上基本绝迹，此外，如华发外滩首府、纯水岸东湖、融创观澜府、天汇龙城、诺展星座等项目直接放弃精装，只卖毛坯。
预计金九银十武汉楼盘精装仍继续回归正常状态，贷款难和高利率正成购房需求“杀手”贷款难和高利率正成购房需求“杀手”，购房门槛的提高将直接降低购房需求。武汉部分楼盘出于优化客户和快速回笼资金等目的，推出全款购房，但将进一步降低去化率，如江夏某楼盘要求客户全款购房，无疑抬高了客户的购房门槛，加上板块内规划并未彻底落实，不足以支撑过高的价格，因此开盘去化率惨到只有35%。
而其他要求全款的项目除价值度较高的项目，去化率均不理想，“全款的往里面走按揭的不要堵在门口”这种情况是难以持续的。目前，武汉首套房贷率上浮10%，二套房贷利率上浮20-25%，且协议利率与贷款难成正比，利率的上涨不仅提高了购房成本也降低了投资收益率，金九银十及整个下半年信贷将继续紧张，贷款难和高利率对有效购房需求的制约将越来越大。
