位置的公寓价格就会高一些，比如按济南算在CBD区域这里的公寓平层价格基本单价都在15000左右，年回报率也可以在7%到9%之间，差不多10-15年回本。首先肯定的是不能~这个文章更多是针对济南这边的公寓情况，济南目前还在发展，离一线城市还差不少，虽然近期房价起伏很大，但公寓的确没太大变化。
1、在济南工作，住宅买不起，想买一个小的公寓来住，大概要准备多少钱？
有个公寓等于给自己做了个小窝，有个落脚点。友情提示公寓坑多先给你提示下一些缺点再决定买不买，公寓由于属于商业产权而且自拿地之日开始计算只有五十年，不同于住宅属性，土地到期后不会免费续，也就不能再交易了。由于是商业产权，贷款一般只能贷十年，作为住宅使用，水电费都是按照商业价格，电费1块钱一度水费5块钱一吨，有些空调还是中央空调，使用也比较贵。
有小部分公寓开发商前期做好了协调工作开通了管道煤气，大部分是开不了的，没有燃气，停车位一般只能租，很少有卖的，停车费也比较贵。如果不考虑或者不在意使用成本的话就无所谓，公寓由于是商业产权，可以注册公司，但是不可以落户，小孩不能就近读书，不享受住宅福利。还有就是一般来说，公寓一部楼梯管十多户甚至更多，上下班高峰等电梯比较痛苦，容积率高，居住人群杂，吵闹是难免的，租户多且脏乱差，
2、济南公寓可以落户吗？
首先肯定的是不能~这个文章更多是针对济南这边的公寓情况，济南目前还在发展，离一线城市还差不少，虽然近期房价起伏很大，但公寓的确没太大变化。首先公寓就得分两块来讲了，投资和自己住，在这两点上对于公寓的需求是完全不同的，本人坐标济南，有主业。不是干房地产方面的，因为接触的最多的就是买房子，卖房子，选房子，装修，各种的房子类型的问题之类，所以，不专家，也专家了，几乎每天都接触这个，
。，一来是兴趣，二来，接触的实在有点比主业还主业了。，给人选房，给人看设计方案，给人找装修，自己找房子，买房子，卖房子，装修，反复的装修。，。基本一年有300天在干这个，。，我很多时候都是怀疑，我是否应该改行？吐糟，但快乐，不是因为钱，是因为心底里觉得这事有意思，和您喜欢养狗，养花，钓鱼一样。言归正传，
公寓呢，先给大家讲一下公寓和住宅有什么不同。公寓是40年的使用权，这个使用权并不代表40年过后这块儿地就不是你的了，你还可以交很低的价格继续续使用的年限。公寓和住宅最大的区别呢，是公寓不享受住宅的权益，包括落户，上学等等，同时公寓使用的是商水和商店价格也比住宅民水民电贵。这里就要提到一个住宅式公寓，这个有时间再说，
公寓也不是人们所想的，只有一个小单间，它其实分为loft和微loft，平层，公寓中也有100多平的3室2厅户型，也有只有30平一个小单间，也有两层的复式。复式的第二层面积不会计入你购买面积内的，所以复式的价格会比平层的贵，在我这个二线城市大概贵2000左右，而一般在同样的小区内，公寓的价格会是住宅的1/2。
接下来就说一下公寓的用处，先讲一下自己住，公寓对一个刚刚工作并且没有太多钱的年轻群体来说是很合适的第一套居住地。如果从县城来济南工作，刚毕业来到城市工作，肯定会萌生在城市定居的想法，一开始我们会选择租房子，按我在的二线小城市，一个月租800元小单间，加暖气等等杂七杂八的费用，一年得1万多。而便宜的公寓首付十五万，贷款25年，一个月还800多，
乍一看很多钱，但当你工作5年后，也到了找老婆的年龄，公寓可不会没，再转手租出去，一年至少也会有2万的收益。也就是说在这儿住够五年之后（这五年还的贷款等于月租，一月八百)，再过八年（一年公寓出租保底21000）你就等于一分钱没花，还挣了个公寓，养老呢，价格低，一个loft就足够了，而且空间上绝对够老人居住的。
因为你在工作初期和老人养老上是不需要任何学区的，只需要有个地方住就可以了，而且这未来也可以用于投资出租，稳赚不赔的，在讲一下投资方面，这个就仅供参考了，因为我也不是什么专业的投资人，只是看近些年来公寓的发展，做了这么一个小总结。有什么意见或建议大家也都可以提出，我个人认为公寓投资选好位置是最重要的，选了个好位置可以说再怎么样也不会让您赔。
