成都主城区4宗土地上台拍卖，深耕成都的主要开发商均悉数到场。本人也在成都购买过法拍房，就说说成都法拍房的一些情况吧，成都全面降容，新房市场正在淘汰刚需玩家在2017年中优规划出台后，成都住宅用地规划全面降容，进入2019年，限价政策在慢慢松动，新房的价格持续攀升，成都主城区的均价已经在破二奔三的边缘试探。
1、成都两宗土地溢价成交,你怎么看？
相信大家都还记得2018年双流怡心湖北岸两宗连襟纯住宅用地拍出，分别被东莞中天和香港置地竞得-，东莞中天在成都被也业界视为万科合作伙伴，成交楼面价均为7340元/㎡。两宗地均有一定配建要求，1号宗地人才公寓配建套数为150套，2号宗地人次公寓配建套数100套，2019年6月11日怡心湖南岸再拍两宗土地，编号LG-(07)-2018-013溢价121%，楼面地价14806元。
编号SLG-(07)-2018-014溢价99%，楼面地价12345元，短短半年时间，怡心湖片区楼面价从7400元跃升到14800元，涨幅100%，大家惊呼怡心湖房价必定快速上涨。双流怡心湖北接城成都市区，南连天府国际生物城，东边紧挨着天府直管区，西边成都航空港，是成都未来的中央活力区，随着怡心湖基础设施的建设，土地上涨是必然趋势。
2、成都土地稳中有降，土地价格下降，房价下降还远吗？
在未来几年买房的人会越来越少，就拿成都市（含区县）作为例子，五O，六O，七O，八O后本地人，基本上都有住房，有些家庭还有几套，特别是五O，六O人群，孩子就是九O，OO后的，父母都有考虑，剩下的外来精英们，多以六O，七0后为主打，这部份人如现在还在成都，那放心了，他们都是成功人仕，早解决住房了，这部份也算老成都人，同样也会考虑他们的子女住房的，
除了外地大学生，在成都找到理想工作，想安家的八O，九O后，这群人也不用操心，一是有文化，二是有稳定收入，三是父母有支撑，他们选房图的是实惠实用。剩下的外来务工人员，如何果是七O，八O，九O后，没有固定工作和稳定的收入，不会在成都买房的，这部份人一般都有后路的，挣钱后都把老家房子重新修整，非常漂亮，你们到农村看看就知道，大部份人都要回老家养老去的，
3、土地拍卖价格持续走高，成都再现万人摇号抢房，350万/套的房子被视为白菜价，看一眼样板房排队两小时。你怎么看？
我认为这种现象是自实行限购限价以来房产市场的一种怪状，主要体现在：1、一二手房价倒挂严重，价差巨大，这种极不正常的市场现状下，在巨大的利益诱惑面前，让任何有思考能力的购房者都会冲入摇号大军，没有资格摇号者创造条件去参与，比如合伙参与，用你的房票摇我的号，事成分钱等等，有房票资格的则更加不会错过，导致参与摇号人数的数量巨大。
2、“万人摇”参与人数是有一定水分的，中介公司会看到其中蕴藏着的利益，他们会发动甚至直接参与，一旦摇中待他日流入二手市场则可获取巨大利益；另，一个购房者只要有足够资金，他可以发动亲朋好友，你出房票我出钱，私下签好协议，有钱大家赚，全民摇号全民赚钱就这么形成了，据我所知这里面的水分是巨大的。3、这种类型的摇号变味了，变成真客户陪跑炒房客，
论资金实力，大多数的真实购房者连首付都够呛，没有实力去组织多人参与摇号，而炒房客不同，资金实力雄厚，虽然自己并无购房资格，但组织摇号团队轻而易举，只要准备好多份验资凭证就可以了，摇中的首付更是毛毛雨。这种情况下，炒房客摇中的概率是要远远高于真实购房者的，开发商不会查证，相关单位则无法查证，所以我说变味了。
4、请问在成都买法拍房靠谱吗？
本人也在成都购买过法拍房，就说说成都法拍房的一些情况吧，如果是2017年上半年，这个时候，成都的房价已经开始上涨了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得购买，价格非常低。打个比方，牧马山有一套别墅，400多平，有两个车位总价180万，而且却流拍了，第二次价格更低，降了大概好像是十五万，至于为什么这样了？大概那个时间在网上的法拍房，刚刚兴起，大家还不是很相信。
