关注房产的朋友都知道，如今整个珠三角区域最火热的楼市就在惠州，惠州卖得最火的片区又属临深片区的惠湾。金山湖是惠州这两年投资最热的高端居住区，是未来整个惠州的居住中心，价格也是惠州最贵的，去到1.7-1.8万/㎡，而且这里的销售非常嚣张说没有关系的话你很难买得到。
1、惠州大亚湾房产未来在哪里？
惠州大亚湾的未来，就是深圳卫星城居住城的定位，未来大有前途1、大亚湾炒房没有希望，现在都还有6千~8千的二手房，在挂盘卖的二手房2万套，基本价格就在1万2、用深圳一个厕所的价格，能让低收入群体在大亚湾安居乐业，买房定居，孩子教育，老人团圆，这就是优势，大亚湾很多连送快递，工厂普工，出租车司机，都可以买房安家，这就是优势3、安得广厦千万间，这就是大亚湾的优势，而凡是说大亚湾没有未来的，基本都是投机炒房客，住房不炒，房子透支了多少人的未来，让少数人财富自由，这样的人，就特别看不起大亚湾4、大亚湾学校从十年前的十几所，入学孩子2千左右，到现在四十所学校，入学孩子近8千，在大亚湾安家乐业的家庭，默默在发展大亚湾，在大亚湾消费，发展实体经济5、毛坯房养蚊子那些人，你们初心是什么，自己明白，如果想炒高让别人接盘，绝对没有未来6、我住大亚湾十几年，这里是我家，大亚湾有未来，有前途的基础，就是房价合理，大家的工资，更多能去实体消费，教育消费，让实体经济老板有钱赚，就创造就业岗位，让大亚湾经济进入良性循环。
2、惠州的主要人流分布在哪里？惠阳大亚湾的升值潜力在哪？
谢谢您的邀请，惠州市具有历史文化底蕴的城市，现居人口380多万，以惠城为中心，周边有惠阳，大亚湾，博罗，镇隆，龙门，目前人流最集中的地方属于惠城区，惠城以东江为主线发展的具有人文的一个区域，惠州的很多产业聚集在惠城区，惠城距离广州仅一个多小时的路程，其次惠阳的人流量较大，惠阳作为临深区域吸引了很多深圳人以及外地人，以前作为深圳后花园的惠阳人气堪比东莞，近几年依托地产业以及政府规划的经济开发区发展，大亚湾以前属于惠阳区域，作为独立开发区发展，大亚湾以石化，旅游，地产为主要产业依托，近两年的楼市造就了大亚湾，博罗，镇隆，龙门就比较深圳偏远但离东莞较近，但是主要城市规划比较差，不太适合投资，恰好旅游业发展的不错，惠阳大亚湾作为临深区域未来的发展还是不可限量！你可以关注公众号“说道惠州”了解更多，
3、为什么要在惠州买房？未来的惠州还值得投资吗？
（1）离深圳很近深圳面积小人口多产业强房价贵，对周边城市的发展带动和房价辐射作用非常大。对于房产投资来说，惠州最大的价值不在于它自身的发展，而是临深受到深圳发展红利的辐射，惠州当前自身发展一般，所以只能说是哪里越靠近深圳，哪里就越有投资价值。但惠州那么大，不可能任何一个地方都靠近深圳，所以，投资惠州第一个标准就是要选靠近深圳的片区。
（2）有无地铁规划，尤其是与深圳有无地铁直连城市与城市之间的连接方式有很多种，高速、高铁和地铁，但是对于投资房产而言，地铁的价值一定是最大的。因为这是短途人口选择最多的交通方式，相比高速、高铁的人流，地铁人流才是最有效的购房人群，我们投资惠州，不仅靠考虑房价涨幅的问题，更要考虑未来转手的问题。只有那些与深圳有地铁相连的区域，才会是深圳刚需客外溢可能性最大的区域，
所以，投资惠州的标准，在靠近深圳的基础上，还要靠近地铁，尤其是靠近与深圳直连的地铁。带着这两条标准，我们再来分析下惠州各区域的价值，惠州各区价值分析从南到北、从西到东，惠州总共有：惠阳、大亚湾、惠东、仲恺、惠城、博罗、龙门7大区域，接下来，我们就按这个顺序来逐个分析，（1）惠阳区惠阳曾经很大，追溯到上世纪50年代，整个东莞甚至是深圳基本都归属于惠阳管辖，后来经过多次分割和行政级别变动才形成现在的惠阳区，面积小了行政级别也低了。
