如50%南沙 50%佛山，那我的建议也是选南沙略略高于佛山，佛山挺大，这里说的佛山去除偏远的高明三水，以禅桂核心区为主。佛山一直在推进广佛一体化，不断加深和广州的联系和合作，说了这么多，还是先进入主题吧，东莞、佛山未来哪个更有发展潜力，综合自住和投资，我更看好新塘，当然，如果你是做好相当长的长期投资，可以选择南沙。
1、投资 自住，佛山、南沙和嘉善，哪个更合适？
嘉善是哪里？听都没听过这地名！十年地产人看法，自住40% 投资60%应该南沙最好，偏向投资意向多点的话那南沙无疑潜力巨大，过几年就会明白，在南沙二年看着疯涨，到现在也是涨，就连近两年全国普降都没跌！偏向自住的话目前还不算很好！如偏向自住60%比投资意向40%略大的话就买佛山的楼盘，不是说投资不好，是自住意向略强的话选佛山！如50%南沙 50%佛山，那我的建议也是选南沙略略高于佛山，佛山挺大，这里说的佛山去除偏远的高明三水，以禅桂核心区为主！。
2、广州市增城、南沙、花都房价差不多，哪个区市价更有前景？
首选花都，花都有如下地理优势：紧挨广州城区白云区，离广州天河珠江新城CBD不45分钟地铁车程，有中国第二大机场，广州白云国际机场，已有地铁9号线。规划中还有两条地铁线到达花都，机场高速35分钟可到达国家5a级景区广州市肺白云山,有广清高速，广清城轨，肇花高速，大广高速，广乐高速，珠三角环线，莞花城市快线，京广高铁。
广州北站等等数不清的交通优势，休闲旅游资源丰富：有山有水，区内有王子山森林公园，广东最美乡村红山村，九龙湖度假村，洪秀全故居，芙蓉度假村，故乡里，还有万达融创旅游城等等，另外共享广东清远清山秀水。新华城区30分钟可到达清远城区，优质教育资源丰富：有在建的广东广雅中学花都校区。有黄岗中学，小学，还有公办的洪秀全中学，洪秀全外国语学校，
3、新塘和南沙两个地方相比，综合自住房子和投资房子两方面，哪里比较好？
综合自住和投资，我更看好新塘，当然，如果你是做好相当长的长期投资，可以选择南沙。我们从以下几个方面来看看，一、区位与政策PK南沙距离广州市中心直线距离在40公里以上（以区府与珠江新城测算），东与东莞市隔洋相望，西与中山市相对，是连接珠江口两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点。新塘位于广州市东部，距离广州市中心直线距离30公里左右（以镇政府与珠江新城测算），是广州-东莞-深圳-香港等发达城市群和产业带的重要节点，
南沙自贸区的政策炒作已经有好几年了，除房价外，未见有其他太大的起色，另外南沙处于粤港澳大湾区比较核心的地位，这是政策方面比较优胜的地方，但是政策归政策，具体落实还需要相当长的时间。点评：在区位与政策PK中，从位置上来看，南沙和增城都是处于珠三角的重要位置，新塘离广州城区近很多，虽则两地都在广州核心规划之内，但南沙在政策这一块有明显的优势。
二、交通PK正所谓“路通财通”，我们来看看两个区域的交通方面，地铁快线、游艇、海港、邮轮码头，当中，地铁线包括4号线南延段、18号线、22号线、4号线，南沙的交通规划一直在弥补交通不便的弊端，交通建设虽然很努力，但不如新塘来得实际。新塘正在建设的广州东TOD，汇集了双高铁（广深、广汕），双城轨（穗莞深、穗莞深城际琶洲支线）和三地铁（广州地铁13号、16号线、28号线），
点评：新塘交通更能看得见，加上离市区近的地理优势，交通上更胜一筹。三、商业配套PK南沙目前除南沙万达广场、今洲广场等较大型商业配套外，其他能作为休闲娱乐购物的少之又少，新塘上文中提到的TOD，建有大型购物中心、甲级写字楼、国际五星级酒店和SOHO等多种商业形态，再具体点，你可以把它想象成珠江新城这边高德置地的升级版，也就是轨道交通直达广场和综合体，行人可以通过地上地下公共空间去到办公室、商场和酒店。
