深圳房地产下一个投资方向有两个。清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学（深圳），不得了，全国TOP2就位了，深圳的发展还在高速路上呢，值得买，我不是在封神，但是按照目前的趋势来深圳的确是明目张胆地争夺广州资源，它在创神。
1、深圳房地产下一个投资方向在哪里？
深圳房地产下一个投资方向有两个：1、坪山中心区；2、惠州大亚湾临深8公里内的二手房。一、坪山中心区的投资逻辑，1、坪山区即将迎来教育爆发期。坪山目前拥有的名校有：坪山实验学校，坪山外国语学校，坪山中学，深圳高级中学坪山校区等，坪山即将引入的名校包括：深圳中学，东北师范大学附属中学，华东师范大学附属中学等。
2、坪山区的产业即将飞跃发展，坪山区规划有深圳最大的科技园，面积高达51.6平方千米，是南山科技园的4.5倍。以前坪山房价上不去，根本原因是缺少产业，无法提供大量高薪工作机会，坪山科技园建好后，坪山区将不再缺少产业，坪山人可以在家门口工作了。同时科技园也会带来大量外来就业人口，他们会在坪山购房，进而推动坪山房产不断增值，
3、坪山区即将迎来地铁时代。2022年14号线和16号线将通车，以后坪山还会有19号线，21号线，深大城际，深汕城际等轨道交通，地铁通车后，深圳西部的人口必将大量涌入坪山，坪山购房需求必将大增，房价稳步上涨可期。4、坪山区二手房评估价和成交价非常接近，坪山二手房评估价通常是成交价的80%左右，购买坪山二手房容易获得银行贷款支持，需要支付的首付比例低。
二、惠州大亚湾临深8公里的二手房的投资逻辑，1、坪山的科技园紧邻惠州临深大亚湾西区，惠州大亚湾临深房产可以共享坪山科技园的产业发展成果。2、2022年坪山地铁即将通车，地铁在深惠边界设有站点，惠州大亚湾临深的房产可以共享坪山地铁建设成果，深大城际即将开建，在深惠边界也设有站点，将来还会延伸到大亚湾，并且设置至少3个站点。
2、在深圳如何投资房产？
深圳已经是一线城市，毋庸置疑，一线城市的房产的保值性不知在全国，在世界范围内也是一样的。可以去查查纽约，东京，伦敦核心区的房价，长期来看，一定是大涨小跌的过程。目前深圳是二手成交量下降，新房推盘较多，投资的话，主要看资金量，决定你能选择哪个区块的盘。另外就是时间点，每个人都希望买在立即涨之前，抛在最高点，这是不可能的，难度极大。
但是在启动时附近买入，在回调开始时抛出，我觉得相比较炒股炒币还是有更多空间，房产成交速速度相对给人时间，我最近观察的深圳，北京，杭州，其实只要你能抓住一个上涨波段，其实赚多少基本取决于你的仓位。只要不是买的地段太差，标的太烂，地铁口，小两居，总价不太高，可以自己查数据，印象中深圳可能500万以下能占6成吧。
3、在深圳投资房地产可以吗？
深圳的发展还在高速路上呢，值得买，但如果我单单说要你去投资深圳房产，你也可能会有所抵触。但换个思路，若你知道深圳现在还有极大发展空间的话，相信你会对深圳的潜力重新评估：深圳潜在的发展空间必定会带来房价新一轮的升值，我的建议是，若你暂时买不起深圳的房子，那至少也要考虑深圳的户口。为什么要入深户啊？因为高增值的京沪户籍已经很难得到了，
京沪作为中国特别的存在，已经很难用寻常思维快捷获得其户籍了。从这个方面来说，广州、深圳才称得上是亲民、包容的大城市啊，特别是深圳，简直是深户免费大派送，在这个全国一线城市、二线城市中的抢人浪潮中（京沪是赶人潮），拔得头筹，堪称平民美食，那弥漫在空气中的可口的滋味，嗅嗅都让人垂涎三尺啊，可是，星佬，我还是没觉多少胃口呢？深圳那么神！？其实我不是在封神，但是按照目前的趋势来说，深圳的确是明目张胆地争夺广州资源，它在创神。
