现在之所以有一些深圳城中村房子空着就租不出去，我觉得主要有几个原因造成的。在深圳，遭遇房东不退回押金的情况很少见，因为在深圳租房几乎成为一个产业，房东是一种职业，很多人都靠房屋维持生计，房屋不断租才是房东的最大追求，深圳租房的人很多，房东没必为一个租户影响下次出租。
1、在深圳，遭遇房东不退回押金该怎么办？
在深圳，遭遇房东不退回押金的情况很少见，因为在深圳租房几乎成为一个产业，房东是一种职业，很多人都靠房屋维持生计，房屋不断租才是房东的最大追求。为了不断租，房东都会很好的维护和租户的关系以求好口碑做长期生意，如果遇到房东不退房租的情况，多半是租户对房东的利益有所损害，比如用坏东西损坏家具拖欠水电费什么的，这个可以和房东坐下来谈，分清责任，分摊费用，很容易就解决了。
还有另外一种情况，就是不到合同期提前退房，这种情况押金是不退的，如果不是上述情况不退押金那基本是个案，不具有代表性。深圳租房的人很多，房东没必为一个租户影响下次出租，所以，和房东谈比诉诸法律简单得多，深圳人经济意识很强，没几个房东花时间跟你耗这个事，要想早点解决，只要拿出诚恳态度，勇于承担责任，没有谈不拢的事。
2、为什么有的深圳房东不愿意办租赁合同？
这个问题，我能回答，我本人在深圳从事房地产销售8年了，对深圳还是非常了解的。关于租赁合同这种事情呢，大概就是以下几种情况，第一，嫌麻烦，很多房子出租的时候，你不办租赁合同没事，你办租赁合同后，街道办基本每年都会查，这房子今年还出租不？交税了没有？第二，要学位，深圳很多人办租赁合同，是为了给孩子要学位读书，但是深圳的学位，一旦用了，至少要锁定6年，或者9年，周期很长，用过学位的房子，后期不好出手，价格也要低一些，因为很多人买房，也是为了换学位房。
3、最近深圳城中村很多房子都在空着招租，但一直都租不出去，是什么情况？
深圳的城中村有很多房子在空着招租，我觉得这个只是个别现象吧，目前在市中心以及一些人口比较集中的地方，其实城中村的房子还是比较吃香的，那些真正是空着房却租不出去的，一般都是比较偏僻的房，或者在那些工业区里面，而现在之所以有一些深圳城中村房子空着就租不出去，我觉得主要有几个原因造成的。第一、产业升级的影响，
2008年开始深圳就开始着手展业升级调整，逐渐淘汰那些粗放型的产业，所以很多低端产业都转移到其他地方去了。这些工厂的搬迁带走的不仅仅是GDP，更关键的是周边的一些相关商业配套也会受到很大的影响，比如以前在一些工业区里面是一房难求的，当时一个普普通通的农民房单间都有可能达到五六百块钱。但是目前一些工厂搬走之后，很多工业区内的农民房都租不出去，即便是降价到两三百块钱，仍然有大量空置的，
第二、房价以及租金成本的上升导致很多人逃离深圳。过去几年深圳不仅房价上涨，而且租金也上涨了很多，现在在福田，南山罗湖等区一个普通的农民房单间都有可能达到1500块钱以上，那些商品房普通的两居室都有可能达到七八千以上，这些高昂的租金相比，大多数工薪族的工资都不是很高，很多都是在5000块钱到8000块钱之间，相当于一半的收入都有可能用在房租上了。
除了普通的农民房以及商品房租金上涨之外，最近几年深圳的一些写字楼厂房等各方面租金也在不断往上涨，企业的生产成本越来越高，人工的生活成本也越来越高，所以在高昂的成本倒逼之下，很多企业只能选择把工厂搬到附近的东莞或者惠州去，对应的这些工厂的员工也跟着到这些地方去，所以大家对房子的需求会减少很多，第三、很多深圳的农民房都被人为的控制房源深圳有很多农民房但是这些农民房的业主很多都没有自己出租，而是把房子承包给一些开发商或者中介甚至是个人。
这些机构或者个人拿到大量的房源之后，就开始人为的控制租金，一年涨一个价，即便还有很多房子租不出去，他们仍然继续涨价，但是大家又不是傻子，在目前很多房子都空置的情况下，大家可以选择的空间比较大，如果某一些房东不愿意降低房租还继续往上涨，大家肯定会搬到其他租金更低的地方去的。第四、很多人借城中村改造的机遇肆意涨房租。
