以下哪个属于追加房价，房子在我们不知情的情况下被开发商多增加了3平方怎么收这3平方的

来源：整理时间：2022-12-03 21:44:18 编辑：今日头条手机版

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1，房子在我们不知情的情况下被开发商多增加了3平方怎么收这3平方的
2，国家有没有哪个法律规定房价是由那几个部分组成的
3，买房如何追加定金
4，需求详细的买房步骤现金一次性买房满意追加高分详
5，上海关于房屋买卖的刚出来的一个政策

1，房子在我们不知情的情况下被开发商多增加了3平方怎么收这3平方的

你是说买房的时候面积和收房时候的面积差么？买房的时候面积由面积测绘公司提供，叫暂测面积。收房的时候也是他们测绘，叫实测面积。由于众所周知的施工中不可能100%精准，因此允许有面积误差。各地限制情况不一样，我知道的是3%之内属于正常误差范围。按照合同要求应该是您补多的3平米的房价。

我是律师，就你所述，没有权利。

房子在我们不知情的情况下被开发商多增加了3平方怎么收这3平方的

2，国家有没有哪个法律规定房价是由那几个部分组成的

住房改革后，房价完全由市场调控，国家不能通过行政手段和法律定价，房价的涨跌完全取决于供需关系。

国家规定不规定白搭,你看国家几次宏观调空地产商照样抬价,实际的来说,房价是由地产商定的,老百姓只能干瞪眼

上涨首先很简单的一个道理，就是我果经济总量每年都增长，那么房价自然会跟这上涨. 其次一件商品价格降低，需要满足几个条件：1，成本降低。2,需求量下降。先说1，盖楼房不可能用生产线，不能用扩大产量来降低成本，而扩大产量是降低成本最有效的方法.而且物价每年都会增长，这样物料费用，运输费用人工费等会相应提升，成本是降不下来的... 2，中果人对房子的狂热是永远不会减少的..以前四世同堂，现在流行婚房养老房和投资房... 宏观调控只能增加补贴，增加射会福利帮企业分担多一点人工费用，增建适用房解决商品房供应问题... 一些人无法接受房子这么贵，认为房子利润比成本高那么多倍是坑钱.狭隘的消费者观点. 星巴克一杯奶茶30块上下，成本多少？2勺奶精10cc糖水4分1的母茶，不到1块钱...70块的果盘只有3两西瓜半个苹果半个雪梨2两哈密瓜，2块多的成本..加上人工费和税，每年报表的成本只有10%,超过12%就高了，老总就会过问了...为什么？因为这杯奶茶这个果盘卖的不仅仅是物料，它还卖着月租，税，装修费，材料费，水电费，人工费，以及能投资1千万的老总没有耐心看每月1百万赚头的费.这些必须消费者买单. 而房产，属于高风险产业.首先它施工时间长，其次销售过程长，不利因素多（刚盖好就打仗，地震，豆腐渣，是最衰的）并且在开始前就要买地赔偿和拆迁，这样的商品决定了它必须暴利，否则无投资价值.花费几亿等了几年赚回几千万，不如去卖奶茶- - ...

房价跟法律规定无关。消费经济带动房产经济。也就是说。区域性的消费经济持续增长可以刺激房地产经济。

国家有没有哪个法律规定房价是由那几个部分组成的

3，买房如何追加定金

追加定金意味着要重新拟定合同啊，而且需要双方同意。

选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子。那么问题来了，开发商或者中介公司不给退定金。这让购房者苦恼不已，对房子的好印象更是没了。一、定金能不能退目前在签正式商品房买卖合同之前，开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿。以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是可以退的。那么在什么条件下定金可以退，什么条件下定金不能退？二、定金的法律规定到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。总结：从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。是否可以解决您的问题？

买房如何追加定金

4，需求详细的买房步骤现金一次性买房满意追加高分详

交定金→签认购书→交楼款→签买卖合同→开发商办理合同备案→申请办理

新房还是二手房啊？

一、看房联络一个你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋；如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。二、下Offer 房主已经有了一个要价（ask price或list price），你可以就地还钱，加拿大管这叫"下Offer"。Offer由经纪人来写，可价钱得你自己定。这个还价可是门学问。买家当然想是越便宜越好，但你不能还得太低，太低了卖主认为你不诚心，他不理你了，你还得自己往上涨，多被动。负责的经纪会给出你最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见，但最后主意还是要你来拿。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定你所需要的各项条件都在建议书内，例如订金（通常是一万两万或房价的5%）、交屋日期、电器、家具、窗帘及地毯等。通常经纪会在合同里加进几项条件（Condition），包括验屋、贷款等，Condition的时间通常是5天，如果有条件不满足，你可以不买这房子，不会有什么损失。合同中还会有一个时间限制（Irrevocable time），卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。前者万事大吉，恭喜你；后者你就要考虑了，要么再加点钱写一份新Offer，要么就算了。没关系，卖主拒绝Offer后又悔青了肠子是常事儿，让他发愁去吧。如果卖主觉得你的条件比较接近，他会回签回来（这里叫Counter Offer），一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期（Closing Day），有些也用专门的合同，只写了要改动的条款。同样，也给你一个"最后通牒"，在此日期前做出决定。你可以接受、拒绝或者再还个价。就这么来来往往，直到达成一致，或者最后告吹。双方差距千八百元而不能成交的事也时有发生。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就真的不能改了。 [ 相约加拿大:枫下论坛 www.rolia.net/forum ] 然后，你要照合同交给经纪人一张支票（有些要Money order）作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去（Intrust account），绝对安全,如果最后你不要这个房子,钱会完整的退给你。好了，最后成交了，祝贺你又办完了一件大事。三、验屋几年新的房子就不用验了，但老一点的你最好要找验屋师。验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，优点就免了，缺点一定得听清楚，记下来，小毛病也就只有算了,没有十全十美的房子，这你我都知道，而且卖主没有义务来做这些。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病（指房子的建筑支撑结构和电力系统等）你可得斟酌，你可以要求卖主修理，同意不同意难说（一般没戏），如果不同意，你也可以要求降价；实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一定要告诫各位：在下Offer以前，你必须明白，你要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主不会再为你做任何其它的改进或装饰（除非他钱多得没地儿花）。有些买主在成交后要求卖主做那些合同里没有规定的事情，于情于理都说不过去，更有甚者，动辄拿不给Waiver相要挟，就迹近于无赖了。这时法律不会保护你的。四、按揭贷款你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的，还可以接原屋主的，选择多多，别挑花了眼。银行按揭比较罗嗦，前面说了，咱有时间另外聊。作者：安东尼奥_高迪 2007-6-14 11:25 回复此发言 --------------------------------------------------------------------------------2 买房的步骤验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，你要给卖主签出Waiver（免除条件通知），告诉他一切OK，这个房子我买了，你准备搬家收钱吧。另外，别忘了把律师的电话地址通知你的贷款机构，他们会把你的贷款直接交给律师的。五、 Status Certificate Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的，卖主在10天内交给买主，买主有两天的时间来审核，如果不满意，可以取消合同

现金一次性就很简单了先是到售楼部看房了，这个不用说了如果是还没开盘的新盘，选中满意的物业后，一般是先交定金拿号，然后等开盘的那天摇号选房，先摇到的先选，所以这种买房方式的建议多选几个候选的，不要在一棵树上吊死，毕竟概率这个东西是不可靠的。新盘的发售开发商也有可能采取别的方式，例如排队，先到先得，不过这种方式最近很少用了，毕竟太伤身体了。现在摇号选房是最常用的，其他种种方式也大同小异了。开盘的房子虽然不一定买的到，但是买这种房，一般都有定金抵房款之类的促销活动，折扣比开盘后去买要低些。如果是已经开盘过的楼盘，一般直接去售楼部就可以买了，毕竟这都是第一波挑剩下的，你想买，开发商是很高兴的。这种房，一般不用交定金了，直接签合同付款就行了。这时，很多开盘期间能享受到的优惠一般都没有了，但是也不应该放弃，应该努力和销售人员争取，毕竟多卖一套他是有提成，也能完成任务的，所以尽量争取，很多时候他是能帮你争取到的，就算他不行，尝试去找找现场销售经理，也许会有收获。签合同的时候要带身份证，因为你是一次性付款，所以薪资证明和单身证明就不用了，当然，银行卡别忘了，如果你坚持付现金，当然也是可以的。剩下的就是焦急的等待了，如果你买的是现房，请忽略。好容易盼到交房的日子了，这时后开发商会根据实测的面积添补你的房款，一般来说实测面积都比购房面积要小，开发商在交房的时候会退少量的现金给你，而这笔钱能用来冲抵交房时的配套费，如有线电视啊，天然气啊，等等的，每个楼盘不尽相同，但是也大同小异。最后就是在仔细检查了房屋没质量问题后，在交房书上签字拿钥匙。到此，房子终于是你的了。至于办房产证和土地证，这个带上开发商给你的所有资料，去房地局就行了，那里会有专人告诉你怎么办理的。不过记住，办房产证和土地证时，有笔费用是可以找开发商报销的，不多，几百块而已，好像是住房维修金之类的，具体不记得了，房地局的人应该会告诉你的！全部说完了，满意就多给点分吧。不满意也该给点，毕竟没功劳有苦劳吧，呵呵

5，上海关于房屋买卖的刚出来的一个政策

根据国家七部委下达的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，广东依据本省情况制定了实施细则，将从6月1日开始实施一系列新的房产政策。其中关系到千家万户享受优惠政策的普通住宅标准已确定。　　广东省建设厅近日正式对外公布普通住宅标准，以单套住房套内建筑面积120平米为界，各地级市可以在这一标准上适当上浮，幅度不得超过10%。记者从广州市国土房管局获悉，广州市的标准正向省政府报批，不日就将公布。　　1、广东普通房标准　　套内120平方米以下可上浮10%　　广东省建设厅召开新闻发布会，正式对外公布广东省普通住房标准。为贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》精神，经省政府同意，确定广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上，单套住房套内建筑面积120平米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。　　不过这个标准并不是一刀切的标准，考虑到各地经济情况与楼市情况不一样，广东将允许各地级以上市可以根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。他强调，各市套内建筑面积的浮动幅度未经省政府批准的，一律按照套内面积120?評的标准执行。各地级以上市所辖区、县应执行统一标准。　　该标准将于6月1日起实施。　　2、换算成建筑面积　　155平方米大房仍属普通住宅　　这一标准的出台将意味着，如果用足政策上浮10%的话，广东境内套内面积在132?評以下的房子在买卖时还是可以按普通住宅标准征收1.5%的契税，132?評以上的住宅才会契税翻倍。　　由于市民一般看到的楼盘销售面积是指建筑面积，也就是包括套内面积和公摊面积的总数值，如果按照一般套内面积占建筑面积的85%来算的话，市面上销售的面积在155?評以内的房子仍是属于普通住宅范畴内的，其在交易时仍可享受1.5%的契税标准。　　而即使各地级市不对该标准实施上浮，维持套内面积120?評这个标准的话，那么按一般套内面积占建筑面积的85%来算，市面上面积在141?評以上的住宅才会享受豪宅待遇，交易契税翻倍。　　3、营业税今起调整　　未满2年卖房征税5.5%　　此外，楼市还将从今日起开始实施不少新政策。如楼花转让将禁止，营业税和个人所得税也会有所调整。广州市房地产交易中心看到，“禁止楼花转让”的公告已开始挂在大厅醒目位置，交易中心的工作人员表示，将会于6月1日起实施该政策。据悉，这一政策将直接打击短期炒房客，挤出楼市中的泡沫成分。　　而营业税和个人所得税也将从今天开始实施新的征收标准。个人所得税方面，个人所得税将由原来的1.5%下调至1%，但无论房产有无增值都将要缴纳个人所得税，仅5年以上且是唯一的自住房才能免税。营业税方面，个人购买住宅不足两年转手的，将按售房收入全额征收营业税。超过两年的普通住宅在销售时免营业税，而非普通住宅仍按差额征税。　　据介绍，以往市民出售或购买一年以上的住房是可免收营业税的。而按照新政策，6月1日起，市民转手购买不足两年的住宅，将要按售房收入全额的5.5%征收营业税。上海关于房屋买卖的刚出来的一个政策？购房置业另外给你推荐两个不错的网站： www.zxtp8.com www.kudy8.com

关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见为进一步深化落实国家关于加强房地产市场调控政策，巩固调控成果，促进本市房地产市场平稳健康发展，加快推进住房保障工作，现提出如下意见：一、各区县政府、各部门要统一思想，提高认识，坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。二、各商业银行对居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。严格执行国家有关规定，对非本市居民在本市购买商品住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。三、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。四、本市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自本意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。五、按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。六、财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定。要按照税法和有关规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，按不同的销售价格确定土地增值税预征率。住房开发项目销售均价低于项目所在区域(区域按外环内、外环外划分)上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。七、为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。八、对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整，即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》，申请商品住房预售许可。九、着力推进住房保障工作。逐步放宽廉租住房准入标准，对符合条件的申请家庭要做到“应保尽保”，并努力提高实物配租比例。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，制订相关配套措施，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造，有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造。全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套，并提升市政公建配套水平。十、增加居住用地供应总量，确保完成本市2010年度住房供地1100公顷的计划目标。积极开展大型居住社区土地储备工作。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。完善土地供应制度，对商品住房项目，土地出让合同中应明确保障性住房配建比例、开竣工时间、违约处罚条款等内容。其中，对中小套型普通商品住房项目，土地出让合同中还应明确套型面积。十一、规划国土资源、建设交通、住房保障房屋管理等部门要加强项目规划、建设、预售许可管理，限制拆零申领项目工程规划、建设、预售许可。《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》的建设规模和商品住房的预售规模不得低于3万平方米。项目规模小于3万平方米的，应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。房地产企业应严格执行国家和本市关于商品房销售管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格超出申报价格的，应再次报房管部门备案。十二、充分发挥上海市房屋状况信息中心的作用，加强房地产交易秩序监管，对房地产企业虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，可采取暂停网上销售，记入信用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价，从事国家和本市禁止流通的房地产转让业务，怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。上海市住房保障和房屋管理局上海市城乡建设和交通委员会上海市规划和国土资源管理局上海市财政局上海市地方税务局二○一○年十月七日