最后回归问题，两年后佛山房价如何。这个也属于个例，从整体来看，不管是佛山还是广州，房价还是比较稳定的，目前来看，佛山的均价维持在17000元左右，相对于广州和深圳，以及邻近的中山，佛山房价还处于珠三角的“洼地”，第二产业过于发达，其实不利于佛山整个城市的发展，2018年佛山的常住人口增量位居全国前十，这个数据，瞬间把佛山拉到了大众视野，但是蒋老师告诉大家，佛山目前应该是被高估了。
1、两年后佛山房价会怎么样？
这是针对29号人才限购松绑的提问吧？我可以说这是作死行为吗？佛山此次的松绑，明面的目的肯定为了吸纳人才，并为他们提供更方便的购房条件。跟不少在佛山做事的朋友都聊过，觉得佛山的人才有结构性问题，要么是高端技术型人才，集中在各大企业的研发部门；要么是占最大量的低端劳动力，集中在各大工厂，而中间的以本科学历为主的各种商务型岗位，比较缺人，尤其是私营企业很难招人。
为何？这些人要么跑去临近的市场更大的广州，留在佛山也多被各大国字头的企事业单位、政府机构吸纳，在当地跑市场的，而且有本科学历的真不多（当然，这是相对广州而言）。所以，佛山此次针对人才松绑限购，是很有意义的，有望解决当地人才结构失衡的问题，但在楼市方面，也可能衍生不好的后果。首先看市场，政策一出来，就有不少楼盘喊涨价了，让平稳了一年的房价又出现了上窜的势头，
个人觉得，经过前两年的大幅上涨，佛山的房价需要一段时间的沉淀，才能消化这一结果。在中央不再把房地产作为支柱产业的今天，保持房价的平稳，是佛山楼市的最好选择，如果松绑再次促使房价上涨，除了开发商和炒楼者，对谁都没好处！可能会吸引到各种“人才”的到来，但这些“人才“是否属于佛山就很难说了。（别小看开发商和中介的能力）佛山本地人很有钱，但他们也很多房子，
这几年到佛山买房，促使房价上涨的，都是炒楼的和外地客，外来的普通工薪阶层是痛苦的。如果再允许房价上涨，那只会把更多的人赶出佛山，正如有一些人说的，“我们缺学历吗？我们缺的是钱！”如果松绑真为了引入人才，方法很多，比如直接现金补贴也行，建造专属的人才社区也行，为何要和楼市限购挂钩呢？那不是给投机者空子去钻吗？最后回归问题，两年后佛山房价如何？不太看好！。
2、你们觉得佛山的房子怎么样？佛山房价是涨还是跌呢？
佛山房子的投资价值，在全国来说，还是非常高的，但是在粤港澳大湾区的表现一般，要弱于广州、深圳、东莞，那么从未来5-10年来看，佛山房价是涨还是跌，蒋老师给出的观点是略涨！第一，住房不炒的政策高压下，房价很难爆发式增长任何城市都不例外，也许有的人会说，蒋老师，我两年前在佛山买的房子，只有1万元每平米，现在涨到了2万元每平米，你怎么解释？其实这个也属于个例，从整体来看，不管是佛山还是广州，房价还是比较稳定的，目前来看，佛山的均价维持在17000元左右，相对于广州和深圳，以及邻近的中山，佛山房价还处于珠三角的“洼地”。
房子保值，这是毫无疑问的，所以，作为刚需入手，没有问题，但是仅作为投资，蒋老师认为佛山并不是最好的选择，第二，佛山的产业升级速度慢，这是制约佛山发展最大的壁垒佛山的GDP总量，曾经一度位居全国前十，超过了武汉和成都等内地中心城市，但是随着中部崛起和西部大开发的国家战略崛起，东部沿海的制造业逐步向内地转移，佛山的产业优势在全国的影响力逐步下降，这样导致佛山整个城市的竞争力不如以前，这是目前佛山面临的最大窘境。
第二产业过于发达，其实不利于佛山整个城市的发展，2018年佛山的常住人口增量位居全国前十，这个数据，瞬间把佛山拉到了大众视野，但是蒋老师告诉大家，佛山目前应该是被高估了，佛山优势是第二产业，但是也会制约于第二产业的发展，第二产业能够吸引大量的人口，但是这种优势，佛山比起重庆、成都、武汉，就不复存在了。
我曾将把中国的城市分为四个级别：第一级别是：北京、上海、深圳这三个城市，不再依靠第二产业来发展经济，因为这三座城市，几乎聚集了中国最优秀的企业总部基地，上海是中国对外的金融窗口，北京是全国的文化、交通、政治中心，深圳是全国的科创中心，民营企业中心，这三个城市的金融交易量，占到了全国的75%，任何一个城市，都有各自领先的板块，其他城市无法超越。
