郑州如今对于商业公寓的态度尚不明朗，那么郑州的公寓能买吗。总之，公寓类产品不是不能买，目前来看郑州对于公寓类产品的态度还是比较温和的，前段时间听到有万科小公寓被业主投诉的情况，至今没有什么效果，大概率未来郑州对于公寓类产品的政策会按照河南省的规定来。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、郑州地区，首付三十万以内，要考虑小面积住宅还是地段好的公寓？
您好，很高兴为您解答！公寓和住宅，买哪个好？搞不懂你要吃大亏！下面来分析一下公寓和住宅有哪些区别：1，产权性质不同，住宅的产权年限是70年，而公寓的产权年限根据用地性质一般多为40-50年，2，水电费的计价不同，公寓楼的水电计价按商业水电计算，而普通住宅按照民用水电计算，每月开销有很大差别。3，公寓不能落户公寓是商业用地，是属于商业性质，不能落户口，而住宅是按照不同地区的政策，在满足一定条件后是可以落户到住宅所在地的4，入学问题公寓是不带学位的，即使名校在旁，业主的子女也无法享受政策性就读资格，
名校学区优势备受市场宠爱，学区房带来的升值潜力非常大，但公寓却是“无福消受”，因此名校范围的住宅和公寓升值空间差别非常大。5，转手问题公寓短期转手，税费高，住宅在营业税，个税，契税等会在政策上享受不同程度的减免，最低甚至仅需2%-3%的主要税点，而公寓极少有减免政策，一般情况下达到物业交易总价的10%个点以上，
看了这么多是不是觉得买公寓很不划算？其实也不是怎么说。公寓有劣势也有优势，公寓一般建在商业中心旁，交通便利，地理位置优越，水电费高，但是相对住宅总价高几十万的费用，这笔水电费也不算什么，再其次物业费高，但是相对物业管理服务好，一般都是用国际知名的大品牌物业公司综上所述，住宅和公寓差别巨大，因人而异，如何选择，根据自身情况而定！希望我的解答对您有所帮助，祝你早日找到心仪的房子。
3、在郑州能买公寓吗？后期成本如何？
感谢邀请回答这个问题，对于公寓的文章之前写过好多篇了，我的观点很简单就是：自用随意，投资谨慎，郑州作为新一线城市的一员，对于商业类公寓的看法也是模棱两可的（本文中的公寓统指商业公寓），虽然说从河南省的文件中找得到支持商业地产的文件，但是郑州至今对于公寓的态度一种是模糊的状态。借此机会简单谈谈我的观察。
