感谢邀请，看待开封的房价不能仅限于开封这个城市，必须要考虑郑汴一体化对开封的影响，这也是开封房价持高不下的“底气”郑汴一体化从2003年提出到现在已经过去了16年，在这16年里，郑州东区已经延伸到了白沙甚至大孟镇一带，而开封新区也建设到了杏花镇以西，中间也只剩下20多公里。
1、518落幕，开封房价新价格体系：8600-10600元/㎡,你怎么看？
感谢邀请，看待开封的房价不能仅限于开封这个城市，必须要考虑郑汴一体化对开封的影响，这也是开封房价持高不下的“底气”郑汴一体化从2003年提出到现在已经过去了16年，在这16年里，郑州东区已经延伸到了白沙甚至大孟镇一带，而开封新区也建设到了杏花镇以西，中间也只剩下20多公里。那么再过20年，开封西区和郑州东区很有可能实现握手，而房子产权则是70年，因此我认为这也是开封房价持高不下的最大原因，
再回到开封城市本身，在开封西区房子均价已经在7000以上，部分楼盘甚至被炒到了过万一平的价格，而开封的实际工资水平是多少呢？根据2018年的河南平均工资水平，开封排在全国第218位，折合月薪4443元，也许很多人达不到这个水平，但也由此说明了开封也有很多高收入人群存在。所以房价即便上涨，在消费的刺激下，依然会居高不下，
总之，我认为开封的房价达到一个新的价格既有它的合理性，也有它的无奈性，毕竟房价的背后并不仅仅是消费者，刺激的也是整个城市的发展，但结合开封的实际情况，还是希望开封向本地看齐，这样与郑州拉大差距才更有利使更多的人往开封汇聚。我是河南这些事儿，持续更新更多河南本地问答，欢迎关注、点赞、评论、转发，谢谢！，
2、现在的开封房价，买房合适吗？还是在等等看？
感谢邀请回答这个问题，开封近期在房地产市场也引发了一场波动，从取消限购到重新限购仅仅相隔3天，可以说又创新了记录。那么对于开封的房价问题，之前也写过几篇文章，那么开封的房子到底适不适合买？借此机会简单谈谈我的观察，开封但凡有购房能力的首先选择的是省会郑州而不是本地购房郑汴一体化已经走过了十几年，可以说两座城市的融合已经算是不错了，尤其是交通融合后加快了两座城市之间的交流，可以说在周边城市中开封居民到郑州工作、生活的应该不再少数。
这样的情况也自然导致了，很多购房者如果有购房能力的话，会优先选择省会郑州来购房，为什么这样？几点愚见：第一、开封本身作为四线城市房地产市场面临的未来风险要远远大于省会郑州，且本身的房价也不低。要知道2018年底郑州的GDP总量已经破万亿了，而开封呢仅仅2002亿！也就是说郑州的经济总量是开封的5倍有余，按照这个来计算，开封的房价均价应该是郑州的20%左右才算正常，但是实际情况是开封在紧邻郑州的区域10000元的楼盘到处可见，
新房的均价也接近9000元，可以说这么高的房价，在开封购买新房无疑是不划算的。第二、开封的新房市场都处于下跌的趋势，二手房市场也有价无市，房地产市场出现问题已经是必然了，图上所示的开封新房的房价走势图，可以看到从2018年8月到如今一直处于下跌的趋势，而且根据数据查询后发现，开封二手房的房价均价目前仅仅在6800元左右，二手房与新房价格差距这么悬殊，却仍然出现有价无市的情况，不得不说开封的房地产市场已经出现问题了。
为什么开封的房地产市场会出现这么多问题？房价本身上涨的主因就很不正常第一、开封新房价格上涨完全是政策市，说是炒作的结果也不为过，虽然说两年前开封因为郑州限购之后为了抑制房价投资开始了限售的举措，但是不得不说仍然没有阻碍投资风带来的房价上涨。其实对于房地产市场有所了解的朋友应该知道，三四线城市为什么对于房产商“言听计从”？说白了就是财政过于依赖的结果，
这样的结果就导致了任何政策的制定和实施都是“打折”的。只限售不限购的城市是无法抑制投资风的，道理很简单，大家都知道开封这样的城市要想一直限售，是不现实的（坚持2-3年就不错了），这不，前两天地方就想松绑，如果不是有更高层的人压制，恐怕就真的松了，第二、房价高，基础建设和经济产业发展落户与房价不匹配是主因。
