要想在土地十分稀缺的深圳看到房价大幅下降的机会估计不太会有。按照深圳城市总体规划方案的设计，深圳拟打造半径50公里的都市圈，未来两年局部优化改造，房租上涨，房价维稳1深圳的均价一平5万多，最高30万的深圳湾，未来数年，深圳将是全世界首屈一指的创新中心，所以，深圳将在10年内在房价上超过香港。
1、深圳的“二次房改”，每年4万套，供应量翻倍，房价下降压力倍增，你怎么看？
深圳在2018年城市人口增长数量排名中处于首位，年增加人口数量50万。同年，深圳推出商品住宅供应量不到1.5万套，严重滞后人口对房地产的需求，如今深圳的“二次房改”，每年供应量增加到4万套，可以说已经发生了翻天覆地的变化。不过，不知道其中有多少是城中村改造返还的部分？还有多少是租赁性质的住宅？相比于深圳对房产需求的潜在购买者，4万套显然也是远远满足不了，
要想在土地十分稀缺的深圳看到房价大幅下降的机会估计不太会有。深圳目前主要是通过产业转移、城中村改造和填海造城的方式来增加土地的供应量，可这种土地获得方式远高于其他非一线城市的农田征用成本。要想在居高不下的征用成本基础上获得销售环节的低价无异于水中望月！深圳的管理人口数量其实已经超过2000万，而不是常住人口统计中的1250万，
可深圳的土地面积才1996平方公里，还不到内地很多区县的面积。开发率早已超出了最高警戒线，人口继续向深圳集中也只有像周边地区膨胀，按照深圳城市总体规划方案的设计，深圳拟打造半径50公里的都市圈。其中香港也是包括在整个港深都市圈范围，还有东莞、中山和惠州部分地区，东莞的土地开发也已经达到了极限，只有惠阳和中山区域还具有一定的可拓展性。
这也是未来深圳人口向周边流出的重要承载地，通过快速交通网络达到通勤目的，做到在深圳上班而睡觉去周边的地区，这也是深圳未来唯一可以实现人才可持续发展的办法。深圳的人口在未来还会继续成为我国的领头羊，靠短期性的4万套/年的新房住宅增加量，也是根本不可能满足房产需求，要想房价大幅下跌可能性几乎没有，在合适的时机抓紧出手才是王道。
2、你们认为深圳的房价会赶上香港吗？
目前深圳主流房价一平米是3~10万人民币，香港主流房价是一平米6~20万，刚好深圳是香港的一半。房价是城市未来预期发展的反映，也和黄金一样，是资产计量最合适的载体，而城市和人类未来发展的内核和驱动，无疑是创新，未来数年，深圳将是全世界首屈一指的创新中心，所以，深圳将在10年内在房价上超过香港。深圳也将率先成为大多数居住者和创业者以租住为主要形式的中国城市，
3、为什么深圳房价近半年明明在上涨专家却说深圳房价已经十三连跌了？
对于这个现象，一个要看是否属于一二手房子价格的倒挂，而从近年来的政策调控手段来看，却从一定程度上加剧了一二手房价格倒挂的风险，对于购房者来说，在一二手房价格倒挂的背景下，买到就等同于赚到，少则几十万利润，多则上百万利润，而买房排队摇号，更像是一个摇号抽奖过程，这也是政策调控下房地产市场的真实写照；另一个要看公开数据统计的标的，例如二手房价格还是新房价格，中心城区价格还是非中心城区价格，而不同的区域、不同的房子属性，都会有着不一样的价格表现。
4、北上广深的房价在未来5年里还有机会翻倍吗？
首先肯定会继续涨，但涨幅翻倍的可能性不确定，北上广深现在已是中国的一线国家大都市，也是国际化大都市，他现在居住的群体不光是北上广深的当地人口，还有千千万万的外来务工人口和世界各地的西方人口，随着中国的强大和到中国做生意的客户越来越多，一线大都市是他们第一选择的目的地，就好比以前的香港，这里的房产是外来投资者居住和投资的首选，在不久的将来，中国的GDP会是世界第一，中国政治稳定，国力强盛，科技发达，军事强硬，会是世界上许多国家有钱人的聚集地，还有就是中国的硅谷也在这些大都市建立，世界上的顶尖科技人才和生意大佬都会在这里投资和居住，接盘楼盘的资金会从四面八方涌过来，这时的房价是必涨无疑的。
