二套房政策，二套房有那些政策

1，二套房有那些政策

二套房契税按3个点收取,比首套房多收1.5个点;二套房贷款一般只能贷评估额的4成,首套房7成;只要你不是北京的大约就是这样了。

二套房有那些政策

2，二套房认定标准

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二套房认定标准

3，买第二套房子的政策

根据国家新出台的政策，应该首款必须交60%。不论第一套房是否有用过商贷或住房公积金，只要楼主的第一套房已拿到房本，在房产局有备案。那么购买第二套房子时候，首付款必须缴纳全款的60%，而且贷款利率要视楼主当地政策相应提高。

买第二套房子的政策

4，二套房首付新政策2022

二套房首付新政策：1、以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；2、首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；2、已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。二手房首付比例需要结合当地的购房调控政策及贷款政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合判断。

5，第二套购房政策有哪些

二套房的认定各大商业银行都有自己的标准，为外乎以下几种： 1、中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。 2、交通银行表示，将以“个人”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行贷款买房，另一方再贷款买房的仍被视为“第一套房”。 3、对于曾经贷款买房的借款人，如果还清了此前的房贷，再次贷款买房的仍可被视为“第一套房”。 4、光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。

6，二套房政策

法律分析：一般房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。法律依据：《个人住房贷款管理办法》第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。衍生问题：二套房首付比例是多少二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款。公积金贷款购买第二套房，最低首付比例为30％。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为40%，未结清贷款的为50%。部分城市不管是否结清房贷，二套房最低首付比例都一样。

7，公积金二套房贷有哪些政策

二套房公积金贷款政策最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。1、买第一套房贷款首付比例最低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。2、买第二套房贷款首付比例降至40%对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。3、调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%；90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

8，什么是第二套住房政策

《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中的解释： “首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》第二条解释：对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。实际操作中，多数银行对第二套房的认定都以“余额”为标准，即在人行征信系统中有贷款纪录，但已还清，没有贷款余额的，再贷仍视作“首套”。

二套房政策就是普通住宅契税上调到3%，首付6成，利率上浮10%。避免二套政策特殊情况分几以下种。 1、你以前贷款买过一套房子，贷款结清了，房产卖掉了。这种情况想再次购房的话只要去建设银行贷款的话还算首套。 2、以前全款再外地买过一套房子，现在卖了，那还是首套。 3、以前全款再外地买过一套房子，产权还在名下，贷款是首套，契税是二套。 4、以前贷款在外地买过一套房子，现在卖了，这种情况跟1一样。

9，二套房屋购买国家有哪些政策

所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策e799bee5baa6e4b893e5b19e31333332636336执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

10，第二套房贷款政策

可以的.　　如果不贷公积金，而是贷按揭，二手房的首付是30%.如果你是公务员,可能可以申请到20% .　　1:只要首付超过40%.具体的相关条款写出在下面.　　个人住房公积金贷款的对象及条件　　一、贷款对象　　购买、建造自住住房的在职职工。　　二、贷款条件　　(1) 借款人具有完全民事行为能力；　　(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；　　(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；　　(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；　　(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；　　(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；　　(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；　　(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；　　(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；　　(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。　　2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来,只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了,向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行,浦发银行两家,他们是以个人为单位的,以前的贷款已经结清,再贷款仍然按第一套住房贷款处理的.招商银行,华夏银行光大银行也是以个人为单位的,但是他们的政策是无论是否结清贷款,再购房都以第二套住房认定的.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准.第二套房贷款的基本政策是首付4成,贷款的利率按同期的利率的1.1倍计算.　　3:。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1.1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。　　4:本报讯 (记者陈琰) 备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉，在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后，监管部门暂时决定不下发实施细则。不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备。　　据知情人士介绍，银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看，有的以家庭为单位认定第二套房，有的以个人为单位；有的对已还清贷款的住房不予考虑，有的则正好相反。为改善这一局面，监管层刚为第二套房定下了几项“基调”：对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。　　“我们将严格执行管理层的指示。”一股份制银行房贷部负责人表示，如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同，那肯定要改。据了解，这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房，另一人再买房则为第二套房，这一点与“基调”存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出，眼下银监会只是说报备方案，这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下，银行可自行把握实施细节。据透露，现在已有一些银行倾向于以“共同借款人”来对第二套房进行认定，即夫妻双方中若有一方拥有住房，另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的，这样的房产将视作第二套房。

二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。

一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。(二)、第二套房贷利率调整的作用第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。

个人名下只要是有贷款记录的无论还清与否（银行记录7年内）都算第二套住房首付50% 利息上调1.1%倍

可以先去99贷先查一下你当地有哪些银行可以提供贷款，再决定在哪个银行贷。建议选择大一点的银行。基本的申请条件如下，仅供参考贷款条件：1、贷款对象是具有完全民事行为能力，持有合法、有效身份证件，资信情况良好，具备稳定收入来源和按期还本付息能力的自然人，能提供银行认可的抵/质押物申请资料：（1）个人授信额度申请表；（2）借款人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明；（3）借款人及配偶的稳定经济收入证明；（4）抵押或质押资料，如房地产权证、存单等，以他人资产作抵/质押的，还应提供所有人及配偶的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明等；（5）银行要求的其他材料。99贷上的信息比较全，数据可信。一般要提前交钱的都不可信。

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