唐山的房价虽然比周边城市价格低一些，但是唐山的人均收入比天津和北京低很多，至少一半的三口之家的家庭收入在6000以内。第二奇，唐山2018年的房价，比2011年高不了多少，地区东面的唐山已经不在是北京都市圈的腹地，更不可能成为京津地区的睡城。
1、唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型，地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右，开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了，这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位，很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
2、唐山的房价现在多少钱一平米？适合买入吗？
唐山，是一个房价很奇特的地方，作为唐山人，这是我对唐山房价的评价。而这种奇特，也能让我们看出其房价的形势，第一奇，经济排名数一数二，但房价却排名倒数。按照某房产网站最近的数据显示，在河北12个主要城市房价排名中，石家庄以16300元/㎡的均价排名第一，而唐山则以8116元/㎡的均价排名倒数第三，看唐山经济总量在河北的位置，这个房价是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房价，比2011年高不了多少。
看历史数据，2011年，唐山的房价均价为7703元/㎡，还略高于同期的石家庄，在河北排名前列，可是再看2018年的均价，数年过去，仅仅每平米增加了400多元。这，还是在京唐高铁开通利好消息之下房价大涨的结果，你说奇特不奇特？有人很好奇，当中发生了什么故事。很简单，就是数年前的那波涨潮后突然跌落的结果，
第三奇，部分县的房价，竟然要高过市里的某些区。比如刚变为滦州市的原滦县，个别小区房价直逼万元；而经济并不发达的一些县，也有逼近8000元每平米的势头，第四奇，在环京区域爆炒的情况下，唐山的房价竟然是最安全的。这个安全，我们可以参考某机构的《80城房价收入比偏离度研究》，在这份数据里，唐山房价收入比偏离度排名全国倒数第五，属于最安全之列。
3、唐山的刚需族现在如何买房？
买房要根据自己的实力买，千万不要看了某些媒体的新闻报道或者看了脑残剧就觉得自己富裕了，就什么都敢想，什么都敢做，唐山的房价虽然比周边城市价格低一些，但是唐山的人均收入比天津和北京低很多，至少一半的三口之家的家庭收入在6000以内。抛出日常支出，省个一两千就跟月光族没啥区别了，买房建议:如果家庭月收入在6000以内，你就不要再想买房子了，积极申请廉租房吧，或许排上号，要么租个四五十平米的小两室的老房子。
生活水平不会太差，家庭月收入在一万左右的，这类人往往会有一套不大不小的房子，卖掉旧房，花上积蓄，贷点款，可以考虑在路北区的陡河以西，卫国路以东买一套一百多平米的房子。家庭月收入两万以上的家庭，可以考虑贷款在卫国路以西，站前路以东，长宁道以南的凤凰新城或者南湖公园一号门周围的高档小区买一套一百多平米以上的房子，
4、唐山房价已经两万多了，还在不断上涨，未来会达到北京的水平吗？
唐山房子真能炒吗？1、唐山经济不要看总量GDP，唐山各县比较平均，老四区（路南、路北、开平、古冶）GDP加起来和迁安差不多。热炒的曹妃甸GDP大概440，老十县最低的滦南360，2、主城区会有突破发展？压制县域工业不是好办法，企业会外迁出河北省，主城区商业、医疗、教育等都没有突出点，位置离北京近很尴尬，各县人真有钱会去京津买房，京津高考、医疗、社保等大家都知道。
