权房，上海市使用权房最新政策是什么

本文目录一览

1，上海市使用权房最新政策是什么
2，使用权房可靠吗
3，使用权房的好处
4，使用权房有啥优劣势
5，使用权房和产权房的区别

1，上海市使用权房最新政策是什么

法律分析：此次上海将使用权房限购纳入了普通住宅限购的范围，这次限购政策是针对了本市户籍家庭拥有两套及以上住房的，本市户籍单身而且年满十八岁的拥有一套住房的，以及本市非同一户籍的家庭成员的两名或两名以上的个人，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权。对于使用权房来说，居住者只有居住权，没有占有、出售权，所以使用权房是不能上市交易的。法律依据：《上海市公有住房差价交换试行办法》第五条差价换房可以采取下列方式：(一) 公有住房承租权与公有住房承租权的交换；(二) 以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权；(三) 有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房。

上海市使用权房最新政策是什么

2，使用权房可靠吗

您好，非常荣幸可以回答您的问题。靠不靠谱，得看您指的是哪种使用权房，我认为只有一种使用权房是靠谱的。就是那种开发商在政府平台上竞标拿地（集体建设用地），百度下通过合理合法途径取得四证（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）然后开始建设使用权房，最后在销售使用权房的时候最好还有第三方律师事务所见证，并把购房者和开发商签署的相关合同上传到当地政府租赁部门的，才算靠谱。如果是那些村里的农民房，房东要求私下跟你签买卖合同，宣传晚点拆迁会赔给你的，这些是没有法律保障的，切记三思而后行。使用权房长租/短租，上米饭易租，公众号关注“米饭易租”，了解更多使用权房相关知识。

使用权房可靠吗

3，使用权房的好处

您好，非常荣幸可以回答您的问题。总价低，位置好，投资回报率高，不限购，不限贷，没有高额税费等等。使用权房有价格优势。百度下比如广州番禺南村这个地方，红本住宅大概3.3W一平，算它30平的话差不多100万一套，而同样面积的使用权房只需要16万一套，两者相差84万。但是据我了解，红本住宅基本没有30平的产品，都奔着60-70平去了，总价没有200万下不来，光是首付就够买4-5套使用权房了。使用权房有地理优势。使用权房多数建在村的集体建设用地上，集体建设用地怎么来的？2018年的时候出了新规，要是一条村被旧改，就必须留下一块集体建设用地给村民继续出租，以保障他们每年的分红权益。如果你是村民，你肯定留下一块之前的地租出去吧，那一块地怎么才能值钱呢？当然是因为它的位置好，才能租个好价格喽，所以我们看到，很多使用权房的位置都很好，甚至下楼就是地铁的比比皆是。使用权房的投资回报率高。还是以广州番禺南村这个地方举例吧，如果买了一套70平的红本住宅，然后租出去，大概70年回本吧，讽刺的是，产权也才70年啊。在这个房住不炒的大背景下，房地产投机的机会已经没有了，没人敢说我今年200万买的房，过几年可以500万卖出去，红本住宅的交易量直接降到冰点。这个时候使用权房反而成为了香饽饽，30来万可以买套60平的使用权房，一年收租3万块，算算这收益，年化10%啊。想想现在什么投资能比收租稳呢？5年期国债收益也才3%，通胀都跑不过。使用权房长租/短租，上米饭易租，了解更多使用权房相关知识。

使用权房的好处

4，使用权房有啥优劣势

您好，非常荣幸可以回答您的问题。使用权房有啥优劣势得看它跟什么房产相比，我给您分析一下使用权房和红本住宅相比有啥优劣势吧！【使用权房优势部分】（1）使用权房有价格优势。比如广州番禺南村这个地方，红本住宅大概3.3W一平，算它30平的话差不多100万一套，而同样面积的使用权房只需要16万一套，两者相差84万。但是据我了解，红本住宅基本没有30平的产品，都奔着60-70平去了，总价没有200万下不来，光是首付就够买4-5套使用权房了。（2）使用权房有地理优势。使用权房多数建在村的集体建设用地上，集体建设用地怎么来的？2018年的时候出了新规，要是一条村被旧改，就必须留下一块集体建设用地给村民继续出租，以保障他们每年的分红权益。如果你是村民，你肯定留下一块之前的地租出去吧，那一块地怎么才能值钱呢？当然是因为它的位置好，才能租个好价格喽，所以我们看到，很多使用权房的位置都很好，甚至下楼就是地铁的比比皆是。（3）使用权房的投资回报率高。还是以广州番禺南村这个地方举例吧，如果买了一套70平的红本住宅，然后租出去，大概70年回本吧，讽刺的是，产权也才70年啊。在这个房住不炒的大背景下，房地产投机的机会已经没有了，没人敢说我今年200万买的房，过几年可以500万卖出去，红本住宅的交易量直接降到冰点。这个时候使用权房反而成为了香饽饽，30来万可以买套60平的使用权房，一年收租3万块，算算这收益，年化10%啊。想想现在什么投资能比收租稳呢？5年期国债收益也才3%，通胀都跑不过。【使用权房劣势部分】使用权房最明显的一个劣势，就是没本，大多数人都有红本情结，觉得没有本就不安全，但是由于政府鼓励租赁，针对使用权房这类租赁住房的法律法规肯定会越来越完善，毕竟房价太高，对城市、居民来说都不是一件好事。当然，也不是说没有本就不安全的。百度下使用权房的开发商一样也是在政府平台上竞标拿地，一样也要取得四证（土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）才能开始建设，包括你在买使用权房的时候，还有第三方律师见证，把资料上传到当地政府租赁部门，Blablabla... 使用权房长租/短租，上米饭易租，公众号关注“米饭易租”，了解更多使用权房相关知识。

5，使用权房和产权房的区别

房屋对于现代人来说十分重要，换句话说，它是婚姻存续的坚实基础，毫不夸张的说，没有房屋，可能会变成一件非常困难的事情。我国现在有使用权房和产权房两种，使用权房没有，拥有的是永久的使用权。产权房是有房产证的，它可以进行交易。房屋对于现代人来说十分重要，换句话说，它是婚姻存续的坚实基础，毫不夸张的说，没有房屋，可能会变成一件非常困难的事情。我国现在有使用权房和产权房两种，使用权房没有，拥有的是的使用权。产权房是有房产证的，它可以进行交易。很多人不太了解这两类房产，觉得他们是一样的，事实上并不是这样的，两者之间是存在一定差别的。那么，使用权房和产权房的区别到底是什么呢？一、使用权房和产权房买卖上的区别？使用权房屋是一种带有福利性质的房屋属性，单位通过无偿划拨得到土地。产权房屋是通过缴纳有偿得到土地，例如。使用者每月想单位或者地区房管所缴纳象征性的房租。顾名思义，这种房屋只用使用居住权，没有占有权权和处置权。所有权房屋理论上不可以买卖，可以走换房的途径。如果单位或者房管部门同意，可以缴纳土地出让金补成产权房屋。的换算方法是：优惠价土地出让金换算：当年成本价＊建筑面积＊1％＝成本价购房成本价房屋土地出让金换算：当年成本价＊建筑面积＊6％＝商品房现在北京的当年成本价绝大部分为1560元。也有个别房屋的成本价为1440元二、使用权房和产权房时的区别？使用权房是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳每平米3．05的房费；这种房子的房本是一个。这种乡产房的建筑用地是集体所有（就是乡镇政府），但是建设时很少上报市土地管理局，也没有向国家缴纳相应的土地使用费用。名义上这种房是只能供户口在本乡镇的人居住的，但是现在已经放开，很多乡产小区甚至可以让外地人购入房子后居住。这种房子对于国家来说属于违章建筑，说拆就拆，国家不会给住户补偿，但是有些开发了这种小区的乡政府承诺如果拆迁，乡政府会给住户补偿，只是具体数额就说不准了，因为到现在还没听说过有哪个乡产小区被拆掉。还有一种“ 小产权房 ”，是相对于商品房而言的，指成本价房和优惠价房（也称为标准价房）。成本价房即已购公房。是指在房改过程中，已经购买为私人产权的原公有房屋，购买价格一般为每平米1560。此类房屋的建设用地大多以国家划拨的形式获得，原产权单位没有支付土地出让金，个人在购买后，房产内也不包括。如再转让，则必须缴纳土地出让金，交了土地出让金，就等同于商品房的大产权了。现在市场上大多数房子都是这种成本价房。优惠价房指批房改的已购公房，这一批房的价格是1400多，不到1560，因此优惠价房屋再次进行买卖时要缴清6％的差价，缴清这部分差价后就等同于成本价房。这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的海指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。使用权房和产权房的区别主要包括买卖上的区别以及拆迁时的区别，使用权房从名称上就能看出，这类房产只有的使用权，却没有所有权，使用权房一般不能买卖，因为买卖时没有保障，只能凭双方的诚信，不具有保障性。而产权房是指拥有所有权，可以进行法律意义上的买卖。