房价一直上涨，有很多房子却卖不出去，这不是武汉独有的现象，全国的城市几乎都一样。本人2012年在武汉经开万达买了一套45平米的公寓，当时看中万达的品牌，也知道这个地方附近会有2条地铁(3号线和6号线目前均已通车)，但楼市就是任性，房子卖不出去，房价一样要上涨，逆规律而行。
1、车位、公寓卖不出去的原因有哪些？
你好，很高兴能够回答你这个问题的！关于车位、公寓相对而言没有住宅好卖的原因，其实是非常的原因，主要有车位、公寓在近几年房价上涨如此猛的情况下，车位、公寓的涨幅不大的，给大众的认知就是投资价值不大的，还有就是车位、公寓是属于商业性质的，在过户交易中的税费会比较高的，这个也是大众不愿意买的原因之一，还有就是公寓没有带户口与学位的，大家买房考虑小孩子读书还有家庭挂户口的会比较多的，所以这个也是大家着重考虑的一方面因素的！。
2、武汉不限购小型公寓，值得投资吗？
本人2012年在武汉经开万达买了一套45平米的公寓，当时看中万达的品牌，也知道这个地方附近会有2条地铁(3号线和6号线目前均已通车)，交通，商业都很方便。当时的购买价格是7400元/平，精装修，拎包入住，2013年8月交房，至今快6年了。从收房那时起，这个房子就没断租过，每位房客都是一年租期，前一任房客上午退租，下午就有人签约入住，
租金从最开始的1400元/月到目前的1700元/月。所以买了以后也没怎么操心，就当是一项资产，但是要说值不值得投资，要看你的心里收益预期了。公寓肯定不如住宅升值快，但是如果你买到一个商业，交通都很好的地方，而且你是未婚人士，自住，出租都不错，大钱赚不了，小钱也不会亏，最后也算一项资产。所以即使你买了公寓，也是需要考量地段和配套的，
3、为什么武汉房价一直涨却有很多卖不出去的房子？
房价一直上涨，有很多房子却卖不出去，这不是武汉独有的现象，全国的城市几乎都一样。这种反常现象违背了人们对市场价格一般认知，当市场交易清淡，商品滞销时，价格下跌才是正常的，但楼市就是任性，房子卖不出去，房价一样要上涨，逆规律而行。商品房做为金融投资产品有其特殊性，价值高，流动性低，变现慢，周期转换慢，房价惯性大，
一套房子动则几百万上千万，不会象日常用品那样简单对价格反应灵敏，价格下降，销量就增加，价格上涨，销量就减少。由于房子流动性低，房价反应迟钝，当拐点出现时，高房价因惯性作用，还会向上涨一涨，毕竟房子是高价值商品，对几百万上千万的房子来说，房价降一点，或涨一点，对房子的成交量影响并不大，因为能买得起的人只是少数。
对于卖房人来说，降价与涨价的结果差别不大，还不如涨价，毕竟没买房的人还有很多，对未来的期望还是很大的，网上有不少这样的言论，房价大跌的话，宁愿房子砸在手上也卖，更有极端的说，把房子炸掉都不卖。目前，楼市调控政策没有变，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，近期内房价仍将维持稳定，不会有大的上涨，购房者的态度多为持币观望，对未来房价下跌形成了一致共识，房价跌不到心理价位就不买房。
