这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近。同时惠州本身在大湾区的定位也是有承接湾区人口的环境城市，以及深圳产业溢出效应，这些有利因素都会在14号线开通下，进一步加速融合，深铁14号地铁线深铁14号线，起于深圳福田岗厦站，终于惠州南站。
1、深圳地铁14号线如果开通，惠阳房价会到2.5W一平吗？
和尚观点：14号线开通，惠阳房价涨到2.5万/平，今后五年内都不可能。目前惠阳房价走势近一年来，惠阳房价呈稳中波动走势，2019年11月，新盘参考价格13014元，较年初价格12776元，上涨1.86%。高出惠州地区均价11334元水平的14.82%，深铁14号地铁线深铁14号线，起于深圳福田岗厦站，终于惠州南站。
将2022年开通，深惠一体化将进一步融合中惠阳房价涨至2.5万/平，今后五年内都不可能1、惠阳房价涨到2.5万/平，距离有多远？深铁14号线开通时间在2022年，目前惠阳区房价13014元/平，要涨到2.5万元/平，需要上涨92.10%，也就是说两年时间年化涨幅达46%。就依2019年以业全国楼市环境，两年时间房价接近翻倍显然是不可能的，
2、深铁14号线开通，会对惠阳房价产生正面影响，这点是不质疑的。同时惠州本身在大湾区的定位也是有承接湾区人口的环境城市，以及深圳产业溢出效应，这些有利因素都会在14号线开通下，进一步加速融合，但是，我们要清楚全国楼市“房住不炒”的定位，以及长效管理机制的落实，都是为了稳定楼市，防止房价出现大涨大跌，这可以说政策导向非常确定了。
一条地铁线的开通，并不足以支撑惠阳房价在两年内出现暴涨，也不符合“房住不炒”和长效管理机制的要求，话又说回来，深圳的高速发展、高房价、土地资源匮乏、增量人口较大等这些因素，在建设先行示范区的进程中，深惠融合确实会让惠州经济受益，也会驱动惠州楼市中长期稳健发展，因此惠州楼市未来还是较有潜力的。谢谢阅读！，
2、未来深圳地铁14号线开通，惠州房价会破三万吗？你怎么看？
最近大亚湾边上的星河丹缇备案价已是19000元～20000元/平，牧马湖新房备案价中，价格最低的一套14楼的房子已超过18000元/平，高的已接近20000/平。这两个楼盘还不在14号和16号线上，也不在惠州南站附近，明年后年上涨比较多的应该是南站、邻深的龙山一路附近及五条通往深圳主要线路西段的房子。
未来三四年要达到三万还是困难的，个别优质楼盘可能会达到这个数，大亚湾平均达到17000元/平，惠州平均达到15000元/平，可能性还是比较大的，因为今年拍卖的土地的楼面价大多在3500/平～5500元/平（现在卖的房子所用土地，当年的楼面价一般不超过1500元/平），后年大后年这些地上的楼盘开盘时，就这一点，足以提高房价2500元/平～4500元/平，现在大亚湾的均价是13700左右，惠州市的均价是11200元。
这还没有计算楼面价提高后，附加在其上的其他税费，如果再考虑今年住建部颁布的新住宅建设标准，对住宅规划建设的标准都有所提高。比如住宅最高只能建80米（26层，路边），一般只能建60米（18层），这将使土地的利用率降低了不少，实际上也会使得容积率下降，业主住的质量更好一些；混凝土里钢筋使用的密度、粗度、电梯都有新的标准；小区绿化、道路宽度、康养房的建立、物业用房的面积、学校、诊所、管网等也都有新的要求与标准。
