在未办理房产证前，如果回迁户对外有债务的话，那么回迁房很可能会被法院查封的。存在安全隐患有不少的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题，这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留意便会引发产权纠纷。
1、深圳回迁房值得买吗？
现如今随着城市化的发展，不少城市进行旧城改造，因此伴随着不少的回迁房的产生，这就使得不少的购房者纠结，买回迁房真的好吗？存在哪些风险呢？一、什么是回迁房？回迁房是发展商征收土地的时候赔偿给回迁民的房子，随着旧城的改造不断深入，获得回迁房的拆迁户不断增多，随之回迁房交易也较为常见。其实基本上每个楼盘都会有一定量的回迁房，由于回迁房具有补偿性质，享受国家政策的优惠，是不含土地转让金的，因此价格相对较低，
这也是很多人考虑买回迁房的一个重要原因，但购买回迁房会面临更名等问题，稍不留意便会引发产权纠纷。二、买回迁房有哪些风险？1、无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证，也就是说不能获得不动产的完整物权，也就不能进行合法转让、抵押房屋收益，许多“回迁房”会因为各种复杂原因暂时无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，是无法办理过户登记手续的。
有的回迁房即便能够办理房产证，但是办证的时间是很难保障的，2、过户登记费用高回迁户可以享受的一些政策的优惠，但是回迁房过户交易的时候就可以面临补交一些费用的情况，这样就增加了过户登记费用的支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，那么就需要补交土地出让金变成出让土地，这样才能办理土地使用证，3、存在一房多卖风险及违约风险在房价上涨的时候，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险是极大的，因此是很容易发生法律纠纷的，如果所购回迁房的性质属禁止转让的话，此时就可能丧失对所购回迁房的一切权利。
此外，大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户变故意一房多卖，导致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇无赔偿能力的困境，在未办理房产证前，如果回迁户对外有债务的话，那么回迁房很可能会被法院查封的。4、存在安全隐患有不少的回迁房在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题，
2、深圳旧改为什么有人买回迁房？
因为现在要买商品房的要求太高了，非深户必须连续缴纳5年社保，中途还不能断，深户必须缴纳3年社保，中途也不能断，而现在的旧改有几个好处：1、深圳现在的旧改基本就在在原地重建，不会出现拆的是关内，赔付的是关外的情况，所以性价比很高。2、现在回迁的价格大约是周边二手房价格的5-7成的样子，视项目的旧改进度而定，而现在很多深圳人买房，本身首付就需要5成，或者7成，
3、2021年3月1日后最新的城市更新办法颁布，签约人数和签约面积达到95%就可以拆迁了，钉子户变成了历史。4、很多回迁项目可以和村民，村委，开发商三方一起签约，保证了资金的安全，但是回迁还是有风险了，个人首次置业强烈购买回迁房，毕竟占用你的现金流，在没有拿到房产证时也没有学位，关键回迁房最大的风险就是时间的不确定性，不知道到底什么时候可以交房。
