老小区确实生活比较方便，出门什么都有，基本还住在这种老小区的都是老年人，因为老年人喜欢他原有的生活环境，不愿搬离。就算全部新装，租金价格也不可能太高，因为这种老小区就决定了居住人群，哪怕你装得跟公馆一样，也不可能租得起那个价，愿意给高价租房的人就不会选择这样的老小区。
1、在成都：现在手里有二十多万首付，是买老小区还是三环外新盘？
给你参考下我的买房情况就在二环内看了两套房就定下了房价从98w砍到94w户型小套三产权86多点二手房老小区很老的那种伪精装修厕所厨房都要弄最初定的首付45w到实际签合同的时候才会告诉你银行不会贷那么多要增加首付款通过一顿拉扯首付59w贷款35w期限30年的这里我要提醒一下对买房没有概念的人买房前中介吹的天花乱坠你无所不能合同签了后你这也不能那也不能最终的解决方案都是增加首付款后续的契税中介费共2.4w也就是说这房子我花了96.4w买下你首付20w买面积小或者郊区问题不大要是买主城区你这首付比例就要看你的流水和信用状况如何如果真要买房子就要多规划多问懂行的人别想我什么不懂被中介搞的团团转。
2、成都老旧小区有投资价值吗？
这个问题，我就想说说我家真实的情况，我爷爷那一辈遗留下来的房子，就在一环路旁边，周围生活配套、出行、学校、超市，可以说应有尽有，这么多年过去了，成都的房价一涨再涨，像这样位置的新房都要在两万多一平，但这个房子还是一万来块一平，这是卖的价格情况。再说下租的情况：最早十多年前这套房子租的一千元每月，50平米一套一的房子，到2016年只能租到900元，后来也是因为租客觉得房屋环境太差退租了，这么好的位置，900元一套的租金都被退租，
没办法只有全部重新装修，全屋水电、瓷砖、地板、厨卫、门窗，包括灯、家具、软装，全部换新，这才租出去。就算全部新装，租金价格也不可能太高，因为这种老小区就决定了居住人群，哪怕你装得跟公馆一样，也不可能租得起那个价，愿意给高价租房的人就不会选择这样的老小区，老小区确实生活比较方便，出门什么都有，基本还住在这种老小区的都是老年人，因为老年人喜欢他原有的生活环境，不愿搬离。
但因为小区太老、没有停车位、没有电梯（高楼层的租都不好租），年轻人愿意多给点钱租房的都不喜欢这里，就这些硬伤，位置是好，但依然房价一动不动，甚至还比前几年有跌。如果早些年把这种老房子卖了，重新购置好的房产，早都赚得翻一翻了，原有家庭的老房子，在合适的时候最好出手，如果作为投资买这样的老旧小区，确实就意义不大了。
3、成都规划越来越远！成都老城区何去何从？
成都老城区有四千五百多年的历史文化底蕴，厚重的历史沉淀浸润了老城区的大街小巷，现代化国际城南的崛起是时代发展的必然，老城区是成都的根，也是成都的灵魂所在，成都是非常精致的城市，老城区能让人感受到小资的气质和休闲浪漫的情怀，围绕成都已经戴上了一条翡翠项链，那么就将老城区打造成為一颗最耀眼的翡翠吊坠，镶嵌在成都的心脏上熠熠生辉！。
4、成都市区98年的破烂老房子，要卖2万多/m²，该不该接盘？为什么？
中心城区的老房子价值不在乎这么几个：1、名校学区房，如龙江路、泡桐树、盐道街、川师附小、四七九等学区，这些学校的优势太过明显，其他学区根本无法与之相比，所以这些学区房价格明显高。但是即使如此，也没有在2万以上的老房子，如盐道街小学旁的老房子价格也就1万7左右，较新的楼盘价格2万3到2万8，龙江路周边1万6到1万7，较新楼盘2万3到2万6，成华小学旁的老房子价格1万3到1万4，较新楼盘价格1万7到2万5。
盐道街小学旁有个新盘今年被某资方接下来精装修后配全套家具家电加价出售，价格2万8，因此学区老房2万多，除非房东当个宝卖，敢于接盘的人绝对的脑子秀逗。2、景区内（不是周边）老房子，这种有吗？有，宽窄巷子里面就有，但是也不是你2万多能买到的，如果有，那么恭喜你，你找到宝贝了，接手吧，3、拆迁可能性的老房子。
